Что такое модульный дом

Фото: Ulises Palermo, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons

Строительство загородного дома требует времени – подготовка почвы, установка фундамента, возведение стен и кровли, монтаж окон и дверей и т.д. Альтернативный способ – модульное строительство, т.е. установка быстросборного дома. Рассказываем, что представляет собой модульное здание, как его изготавливают и собирают и какие цены устанавливают компании-производители.

Что это такое

Фото: Steven Vance, Flickr

Разбираясь, что такое модульный дом, выделим его характеристики:

• В ходе производства применяется модульная технология: дом представляет собой один или несколько модулей, каждый из которых – будущая комната или часть комнаты.
• Модули изготавливают на заводе с соблюдением строительных норм, а на участке их соединяют друг с другом.
• Модули ограничены в размере, т.к. необходима перевозка с завода до участка.
• В зависимости от заказа, модульный дом может быть полностью подготовлен для жизни – выполнены внутренние отделочные работы, проложены коммуникации, установлена мебель.

Таким образом, дом из модулей – это быстросборное здание, изготовленное по типовому проекту на заводе и привезенное на участок для дальнейшей сборки.

Плюсы и минусы

Фото: H. Raab (User:Vesta), CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons

Любые проекты домов обладают плюсами и минусами, и модульные дома не исключение. Преимущества:

• Время. На производство и сборку уходит меньше дней, чем на строительство дома с нуля, а в собранный дом можно сразу заехать.
• Современный дизайн. Дома производят в минималистичном стиле, устанавливают панорамные окна, отделывают деревом.
• Мобильность. Модульная конструкция не привязана к одному месту жительства, т.к. ее можно разбирать и вновь перевозить.
• Отсутствует строительный мусор, т.к. дом только собирают на участке.
• Гарантии качества. Добросовестные производители предоставляют гарантию в среднем на год на коммуникации и отделку и до пяти лет на несущие конструкции.
• Всесезонность. Проживание в модульном доме допустимо круглый год.
• Ликвидность. Благодаря мобильности, продуманным архитектурным решениям и возможности неоднократной сборки и разборки, модульный каркасный дом обладает высокой ликвидностью, т.е. владелец может продать здание и не потерять в цене.

Минусы модульных домов:

• Возможны затраты помимо покупки дома – монтаж приточно-вытяжной вентиляционной системы, подключение к электричеству, бурение скважины и т.д.
• Основной минус – ограниченное количество архитектурных решений. Производитель не сможет учесть все запросы покупателя – изменить расположение комнат, увеличить размер оконных и дверных проемов, сделать комнаты большей площади.
• Срок эксплуатации – в среднем не превышает 50 лет.

Стоимость модульных домов

Фото: Kit Seeborg, Flickr

Прежде чем ответить, сколько стоит модульный дом», отметим, что цена складывается из таких факторов:

• площадь дома;
• материал каркаса – дерево или металл;
• материал утепления;
• количество окон, их площадь, фурнитура;
• наличие внутренней отделки, материалы;
• освещение и электрика;
• сантехнические приборы, оборудование для коммуникаций;
• мебель, кухонная техника;
• труд рабочих – перевозка, сборка, утепление.

Производители предлагают разные проекты модульных домов, поэтому цены отличаются – от 600 тысяч до 8 миллионов рублей. Например, Дубльдом выпускает четыре вида домов:

• Площадью 27 квадратных метров. Состоит из одного модуля, монтируется за один день. Цена – 4 миллиона рублей.
• Дом площадью 65 кв.м., цена – 4 690 000 рублей.
• Жилой дом 77 кв.м. и ценой 5 690 000 руб.
• Самое большое здание площадью 103 кв.м. и ценой 7 490 000 руб.

Цена домов от Дубльдома одна из самых высоких на рынке. Другие производители выпускают здания меньшей стоимости. Так проект модульного дома в базовой комплектации площадью 41 кв.м. от «Завода доступных домов» обойдется в 2 210 140 рублей, в комплектации «под ключ» - 2 876 745 руб; дом «Смарт» площадью 38 кв.м. – от 1 251 564 руб.

Готовое решение от производителя модульных домов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, «Модуль178» - 650 000–3 500 000 рублей.

Как производится доставка и сборка

Фото: rawpixel.com

Новый модульный дом доставляют и собирают в несколько этапов:

1. Заключение договора о поставке. Этот шаг требуется, если доставкой занимается сторонняя логистическая компания – не все производители модульных домов включают услуги по доставке в договор, поскольку не имеют транспорта.
2. Тщательная упаковка модулей, чтобы те не повредились во время транспортировки.
3. Подготовка к приему доставки – покупатель должен обеспечить свободный проезд к участку.
4. Разгрузка модулей. Для этого используют специальную технику – автокран и манипулятор.
5. Сборка дома – модули ставят на фундамент и крепят друг к другу лебедкой.
6. Уплотнение стыков, чтобы обеспечить их герметичность. Если уплотнение выполнено некачественно, температура в доме будет снижаться.
7. Монтаж коммуникаций – к специальному санитарному блоку подключают трубы и прокладывают разводку во все комнаты.
8. Установка крыши и недостающих элементов отделки.

Сроки доставки и сборки дома зависят от производителя, количества заказов, отдаленности производства от участка. Так Дубльдом обещает смонтировать маленький дом площадью 27 кв. м. за один день, а дома от 65 кв.м. – за две недели. Однако срок сборки может затягиваться – заказчик вправе не принять собранный дом, если нашел недочеты или счел работу некачественной.

Какой фундамент используется

Поскольку модульные дома имеют малый вес, их ставят на свайный фундамент с обвязкой из стали или дерева. Свайный фундамент представляет собой опорную конструкцию, которая состоит из нескольких столбов. Столбчатые элементы погружают в почву и связывают друг с другом на поверхности. Технология позволяет установить модульный дом на любом земельном участке – со сложной почвой или перепадами высоты. Пример свайного фундамента для модульного дома – на фото.

Обязательные требования для круглогодичного проживания

Фото: Nicolas Boullosa, Flickr

Если покупатель быстросборного дома планирует использовать его круглый год, выбирать дом требуется особенно тщательно. Перед покупкой необходимо узнать у производителя:

• На полу и крыше требуется утепление из минеральной ваты или другого материала толщиной минимум 20 сантиметров.
• Чтобы в доме сохранялось тепло, необходимы энергосберегающие стеклопакеты. Окно должно быть двухкамерным, т.е. состоять из трех стекол.
• Между кровлей и утеплителем должен быть вентиляционный зазор. В СП 17.13330.2017 «Кровли» указано, что минимальный размер зазора – 50 мм. Иначе утеплитель отсыреет, что ухудшит его свойства.
• Естественной вентиляции недостаточно – необходима принудительная приточная.

Кому подойдёт модульный дом

Фото: Andreas Koll, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons

Среди покупателей быстровозводимых модульных домов можно встретить людей, которые:

• не готовы уделять время на строительство дома;
• не разбираются в особенностях строительства, но хотят получить качественный дом;
• не хотят привязываться к одному месту жительства, поэтому заинтересованы в покупке мобильного дома;
• владеют бизнесом в сфере туризма – гостиницами, базами отдыха и т.п. Модульные дома востребованы у туристов, т.к. отделены от соседей, выглядят современно и вписываются в природных ландшафт.

Модульные дома: отзывы