Монолитный дом: особенности

Люди, решившиеся на покупку собственной недвижимости, сталкиваются со множеством вопросов. Один из них – дом какого типа выбрать? Отвечая на этот вопрос, выделим монолитные постройки. Дома, построенные из монолита, с каждым годом становятся всё более востребованными – большинство современных зданий строится именно по такой технологии. В результате рынок недвижимости обрастает монолитными частными домами, многоэтажками, современными коттеджами и коммерческими постройками, поэтому выбрать подходящий объект для покупки не составит труда.

Фото: Gennady Grachev from Moscow, Russia, CC BY 2.0, via Wikimedia Commons

Рассказываем в статье о характеристиках и видах домов из монолита, их преимуществах и недостатках, особенностях технологии строительства и правилах выбора дома.

Что такое дом из монолита?

Монолитные постройки представляют собой цельную конструкцию из бетона. Для них характерно отсутствие швов, что является ключевым отличием от блочных, панельных или кирпичных домов. На заложенный фундамент под монолитный дом устанавливается каркас (опалубка), который полностью заливается укрепленным бетоном.

Характеристики и особенности технологии строительства

В качестве фундамента в монолитных домах используется армированная плита из бетона примерно метр в толщину, которая может быть усилена с помощью свай, если того требует почва. Далее конструкцию упрочняют с помощью армирования бетона – погружения в него стержней или сетки из металла. В результате образуется основа под каркас дома.

Затем переходят к отливке бетонных монолитных стен. Для этого возводят специальную конструкцию – опалубку – и придают ей желаемую форму. Опалубка может быть выполнена из древесины, стали, алюминия или полистирола. В образовавшийся каркас в несколько этапов заливается масса из бетона.

Фото:  wirestock, Freepik

Процесс постройки монолитного многоэтажного дома имеет еще несколько особенностей:

• Нельзя уклоняться от заранее обозначенного плана и выбранной технологии строительства, поскольку бетонный раствор необходимо залить в несколько этапов, сделав это равномерно.

• Потребуется дополнительная техника, в том числе глубинные вибраторы.

• Для работы с бетоном нужны определенные температурные условия, поэтому при снижении температуры до +5 градусов, требуется нагревать бетонную массу или заранее разбавлять ее составами, увеличивающими стойкость к холоду.

• Стены нуждаются в дополнительном утеплении, а также звукоизоляции и вентиляции.

Чем монолитный дом отличается от панельного?

Основным материалом при строительстве как монолитных, так и панельных домов, служит бетон. Ключевое отличие заключается в том, что в первом случае конструкция цельная, а во втором – сборная, то есть имеются стыки. Из-за этой технологической особенности дома приобретают разные свойства. Наличие стыков негативно влияет на прочность дома, ухудшает шумо- и теплоизоляцию, то есть монолитные конструкции значительно более прочные, теплые и менее шумные.

Фото: Егор Соколенко, CC BY 4.0, via Wikimedia Commons

Помимо этого, панельные дома менее эстетичны, поскольку размер и тип панелей определяет, какой дизайн доступен. В результате получаются прямоугольные постройки, напоминающие коробки. Из преимуществ можно выделить тот факт, что дома из панелей строятся в короткие сроки – достаточно полугода, чтобы возвести многоэтажное здание. Кроме того, стоимость квартир в панельках ниже.

Нельзя забывать, что существует технология, объединяющая оба принципа строительства, в результате чего возводятся панельно-монолитные дома. В данном случае строят монолитный каркас, который обшивают панелями. Благодаря этому удается снизить сроки строительства и сэкономить на монтажных работах, но сохранить преимущества монолитной конструкции. 

Преимущества и недостатки монолитного дома

Фото: Freepik

Многие уверены, что дом из монолита обладает наибольшей надежностью и качественными характеристиками, поэтому большая часть новостроек строятся именно таким образом. Бесспорно, монолитные здания имеют множество плюсов:

• Короткие сроки строительства. От начала до конца строительных работ может пройти от года до двух. Бесспорно, панельные дома возводятся еще быстрее, но и качество их уступает.

• Высокая прочность. Монолитная конструкция предполагает, что в ней отсутствуют швы и щели, поэтому здание становится более износостойким, а срок эксплуатации составляет минимум сто лет.

• Минимальная усадка. Цельная конструкция усаживается достаточно равномерно, а трещины практически не образуются. Кроме того, решившись на строительство частного монолитного дома своими руками, владелец может сразу приступить к отделке, сэкономив время.

• Внешние стены обладают высоким уровнем шумовой и тепловой изоляции.

• Обилие дизайнерских возможностей. Для современных застройщиков и покупателей большое значение имеет внешний вид здания, а монолитная конструкция не ограничивает в архитектурном разнообразии.

• Возможности для изменения планировки. В монолитных домах несущими являются стены, расположенные с внешней стороны, а внутренние можно демонтировать и ставить новые. Кроме того, новые дома из монолита часто сдают без стен внутри, поэтому покупатель может самостоятельно принять решение, каким образом будет организовано пространство.

• Ровные стены за счет использования опалубок позволяют снизить трудоемкость отделочных работ, поскольку они требует меньшей подготовки.

• Повышенная влагостойкость, что объясняется отсутствием стыков.

• Небольшое вес. Постройка из бетона легче, чем из кирпича, поэтому обустроить фундамент становится проще. Это преимущество особенно важно при самостоятельном строительстве монолитного дома.

Нельзя забывать о минусах монолитного дома. В их числе:

• Особые требования к погодным условиям. С бетоном требуется работать при теплой погоде, лучше всего при +20 градусах. В России такая погода не стоит круглый год, поэтому при строительстве возникают сложности. Застройщики решили эту проблему с помощью технологии подогрева бетонной массы.

• Жесткий отбор строителей. Работники должны набираться из числа профессионалов, поскольку все этапы строительства реализуются на площадке, в отличие от возведения панельных домов, когда работники лишь собирают воедино детали, которые были отлиты на заводе.

• Теплоизоляция хуже, чем в зданиях из кирпича. Обеспечить высокую тепловую изоляцию в литом здании можно только в том случае, если наружные стены были качественно утеплены. В противном случае в квартире будет чувствоваться холод.

• Сравнительно высокая цена. Поскольку дома из монолита имеют массу достоинств, стоимость квартир здесь выше, чем в панельках и, что удивительно, в некоторых домах из кирпича.

Разновидности монолитных домов

Любая из технологий строительства монолитных зданий может использоваться при возведении жилых домов различной этажности, торговых или офисных центров, промышленных объектов, малоэтажных частных домов. Помимо цельных домов из монолита, существуют монолитно-кирпичные и монолитно-каркасные дома. Рассмотрим подробнее каждый из видов.

Монолитно-каркасный

Основная суть монолитно-каркасной технологии заключается в том, что сохраняются преимущества литой конструкции, а ее недостатки, в том числе низкий уровень теплоизоляции, удается устранить с помощью других материалов. В данном случае из монолитного бетона возводят лишь колонны, служащие опорой, и перекрытия, образуя тем самым каркас высокой прочности, в котором отсутствуют швы.

Ключевые характеристики

В целом, технология практически не отличается от той, что используется при возведении домов из цельного монолита. Строительные работы состоят из нескольких этапов:

1. Как и при возведении любых других домов, сначала устанавливается фундамент. Это могут быть как сваи, так и монолитная плита.

2. Далее в виде опоры строится монолитный каркас, который является несущей частью постройки. Для этого применяют армированный бетон.

3. Дополнительные перегородки, а также стены, на которые не приходится основная нагрузка, возводятся из тех стройматериалов, что были выбраны на этапе планирования. Это могут быть вспененные бетонные блоки, кирпич, настенные панели из нескольких слоев.

Преимущества и недостатки

Список преимуществ монолитно каркасной технологии обширен. Основные из них:

• В ходе строительства удается сохранить плюсы монолитного дома, в том числе прочность, длительный срок службы, высокую скорость возведения, разнообразие планировочных решений и возможность самостоятельно ее изменить.

• Привносятся полезные свойства других строительных материалов. Так с помощью кирпича, который используется при строительстве внешних стен, улучшается теплоемкость внутри помещений, а создание внутренних перегородок из кирпичной кладки позволяет увеличить шумоизоляционные характеристики. Если же выбрать газобетонные блоки или стеновые панели при возведении стен, можно существенно сократить общий вес здания. Это имеет особое значение, если строительство ведется на влажной или нестабильной почве, а также так метро.

• Расширение архитектурных возможностей. Например, монтаж панорамных окон.

Недостатки этой технологии строительства определяются уникальными характеристиками каждого из материалов. Например, из-за кирпича требуется больше времени на строительные работы, а использование пористого материала для стен невозможно без качественной изоляции от влаги и дополнительной теплоизоляции.

Монолитно-кирпичный

Монолитно-кирпичное строительство может быть отнесено к монолитно-каркасной технологии, но выделяется отдельно из-за прекрасных эксплуатационных характеристик. В данном случае промежутки между монолитными опорами из бетона заполняются кирпичами, а также кирпичная кладка может применяться при строительстве внутренних стен.

Ключевые характеристики

Монолитно-кирпичные здания возводятся поэтапно:

1. Сначала заливается бетонный фундамент, в опалубку помещается бетонная масса.

2. Далее рабочие вручную строят перегородки из кирпича, не используя сложные инструменты и технику.

3. В конце строители осуществляют необходимые внутренние работы, выполняют отделку, если она необходима, то есть готовят квартиру к сдаче.

За счет этих особенностей строительный процесс проще планируется, застройщик находятся в меньшей зависимости от поставок материалов, а здание становится более удобным для проживания.

Преимущества и недостатки

Именно монолитно-кирпичные дома считаются лучшими, поскольку к преимуществам монолита добавляются достоинства кирпичного дома:

• высокая экологичность и прочность;

• повышенная теплоизоляция и шумоизоляция;

• отсутствие парникового эффекта в помещении и накопления радиации;

• возможность разнообразить дизайн, поскольку из маленьких строительных деталей удается создать сложные конструкции любой формы.

Если говорить о недостатках, то основной из них – высокая стоимость квартир. Кроме того, сроки строительства кирпично-монолитных домов увеличиваются, но в результате удается получить здание с улучшенными характеристиками.

Строительство монолитного дома пошагово

Ранее мы описывали, что технология строительства зданий из литого бетона состоит из четырех основных этапов: в первую очередь закладывают фундамент для монолитного дома, затем устанавливают каркас, после опалубку, а в конце происходит заливка бетона. Теперь же более подробно расскажем о каждом из этапов.

Фото: Дмитрий Cкляренко, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons

Этап 1. Возведение фундамента

В строительстве зачастую используют монолитную плиту как фундамент для дома. По-другому этот тип фундамента называют плитным. Также существуют два других вида: свайный и ленточный.

• Ленточный представляет собой пояс из бетона, который опоясывает несущую конструкцию и упрочняется с помощью металлического каркаса. Может быть сборным, то есть состоять из блоков, или монолитным.

• Плитный – литая плита из бетона, на которую также устанавливается армированный каркас. Строительство домов на монолитных плитах чаще всего происходит во влажном и нестабильном грунте.

• Свайный является наиболее универсальным, поскольку используется в любой почве. Представляет собой вертикально расположенные опоры, которые погружаются в грунт. Именно его выбирают при возведении многоэтажных домов.

ВАЖНО! Тип фундамента выбирают индивидуально, основываясь на количестве этажей, характеристиках почвы и запланированном бюджете.

Этап 2. Установка металлического каркаса

Армирование – установка металлического каркаса – позволяет увеличить прочность конструкции. Она состоит из следующих видов арматуры:

• Основная, иначе называемая рабочей, состоит из резных прутьев, диаметр которых составляет от 1 до 1.8 см.

• Распределительная представляет собой гладкие стержни диаметром от 0.6 до 0.8 см.

• Монтажная арматура является вспомогательной, поскольку с ее помощью собирают опалубку.

НА ЗАМЕТКУ! Монтаж металлического каркаса для монолитного дома считается одной из наиболее сложных и трудоемких работ среди всех этапов строительства.

Этап 3. Установка опалубки

Опалубка необходима для того, чтобы придать бетону нужную форму. Она может быть:

• Щитовой или тоннельной. Щитовая состоит из щитков и собирается на площадке, а тоннельная – из готовых частей, которые нельзя скорректировать.

• Съемной или несъемной. Первые снимаются сразу после того, как бетон застыл, и используют наследующем участке, а вторые оставляют в растворе и используют как составной элемент конструкции.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! В многоэтажных домах применяется съемная технология, чтобы избежать излишних затрат. Если же Вы запланировали строительство малоэтажного частного дома, нет надобности снимать опалубку.

Этап 4. Заливка бетона

На строительной площадке подготавливают смесь из бетона. Для этого смешивают вместе цемент, песок и наполнитель (например, щебень) и разбавляют водой. Получившуюся смесь предварительно укрепляют глубинным вибратором, благодаря которому удается избавиться от пузырьков воздуха, и заливают в опалубку, используя бетононасос. Заливка происходит в несколько этапов, чтобы каждый из элементов успел застыть.

Особенности шумоизоляции

Шумоизоляция является важным критерием при покупке дома, поэтому многие отдают предпочтение монолитным конструкциям в том числе из-за шумоподавляющих свойств. Считается, что литые стены позволяют защититься от внешних звуков. Однако на практике дела обстоят совсем иначе, что подтверждают многочисленные отзывы о монолитных домах.

Из-за того, что конструкция единая, звуки хорошо передаются по стенам. Это становится особенно заметно, когда соседи делают отверстия в стенах, ударяют молотком или штробят. Помимо этого, возникает проблема с воздушным шумом. Звуковые волны от любых звуковых устройств, будь то музыкальный центр или телевизор, распространяются по всей квартире и попадают к соседям.

Для того, чтобы добиться полной шумоизоляции, толстых стен оказывается недостаточно. Потребуется изолировать и стены, и полы.

ПОМНИТЕ! Толстых стен, даже если их толщина превышает 2 см, недостаточно для звукоизоляции. Слышимость в монолитных домах крайне высокая.

На что обратить внимание, выбирая квартиру в монолитном доме?

Решившись на покупку квартиры, заранее задумайтесь, какой тип дома для Вас предпочтительнее: монолитный, кирпичный, панельный и т.д. Если выбор пал на монолитную конструкцию, стоит понимать, что каждый дом обладает своей спецификой. Обратите внимание на следующие характеристики:

• Технология, используемая при возведении дома. Лучшей остается кирпично-монолитная технология, поскольку уровень шумо- и теплоизоляции здесь выше. Однако стоимость квартиры окажется выше.

• Наличие шумоизоляции. Если звукоизоляция предусмотрена застройщиком, отпадает необходимость самостоятельно ее устанавливать.

• Наличие вентиляции на фасаде. За счет этого происходит вывод влаги, защита от дождя и снега, благодаря чему период эксплуатации постройки существенно возрастает.

• Особенности планировки. Вы можете выбрать квартиру с готовой планировкой и даже чистовой отделкой или отдать предпочтение той, в которой полностью отсутствуют внутренние стены, чтобы создать уникальное пространство.

ПОМНИТЕ! Покупая квартиру в монолитном жилом доме, учитывайте, что в литых армированных стенах из бетона крайне трудно проложить штробы, чтобы заменить коммуникационные системы или электропроводку.