Недорогие города в Подмосковье

Фото: Paul Volodin, Unsplash

Москва – главный мегаполис России, который может предоставить качественное образование, высокооплачиваемую работу, развлечения и культурный отдых. Однако высокая стоимость недвижимости приводит к тому, что многие люди не могут купить жильё в Москве.

Альтернативой выступает Московская область, цены на недвижимость в которой значительно ниже столичных. В подмосковных городах ведется активная застройка новыми жилыми кварталами, открываются инфраструктурные объекты, развиваются транспортные сети. По этим причинам квартиры в Московской области востребованы у жителей регионов России и москвичей. Рассказываем о преимуществах жизни в МО и разбираем, где в Подмосковье самое дешёвое жильё.

Преимущества жизни в Подмосковье

• Близость к Москве. Развитая транспортная инфраструктура позволяет без труда добраться из МО до Москвы. Многие жители Подмосковья работают в Москве и получают столичные зарплаты, обеспечивая высокий уровень жизни в родном городе.

• Уровень экологии. Экологическая обстановка в Московской области значительно лучше, чем в столице. В Подмосковье большое количество природных объектов, в т.ч. лесов, водоёмов и парковых зон.

• Инфраструктурные объекты. В Подмосковье, как и в Москве, развита инфраструктура. Здесь открыты социальные (школы, больницы, детские сады) и культурные (театры, музеи) объекты, строятся новые жилые комплексы, детские площадки, торговые центры и т.д.

• Стоимость недвижимости. По сравнению с Москвой, квартиры в Московской области значительно дешевле и доступнее.

От чего зависит цена подмосковной недвижимости?

Чтобы определить, где в Московской области самая дешёвая недвижимость, выделим критерии, которые влияют на цены:

• Расстояние от Москвы. В Москве сосредоточены главные культурно-досуговые объекты, исторические памятники, образовательные учреждения. Кроме того, жители ближнего Подмосковья могут ездить в столицу на работу. По этим причинам чем ближе населенный пункт к Москве, тем дороже квартиры.

• Инфраструктура. Недвижимость в крупных городах со множеством детских садов, медицинских и образовательных учреждений, транспортных сетей и развлекательных объектов дороже, чем квартиры в небольших городах, поселках городского типа и селах.

• Характеристики объекта недвижимости. Недвижимость в ЖК с благоустроенной придомовой территорией, паркингом и системой круглосуточной охраны стоит больше.  Большинство таких объектов строят в районах с развитой транспортной и социальной инфраструктурой, которые расположены недалеко от Москвы. В городах с большой отдаленностью чаще встречаются квартиры эконом- или комфорт-класса.

Средние цены на недвижимость в Москве и Подмосковье

Отвечая, где самые дешёвые квартиры: в Москве или ближайшем Подмосковье, отметим, что недвижимость в столице значительно дороже. По статистике IRN.ru за май 2024 года, средняя цена недвижимости в Москве составляет 271 382 рубля за квадратный метр, в Подмосковье – 154 450 руб/кв.м.

Города с самой дешёвой недвижимостью в Подмосковье

Фото: Juliana Khlynova, Unsplash

10 место: Ногинск

Средняя цена (по данным IRN.ru): 102 633 руб/кв.м.

Новостройка (по данным Домклик): 137 690 руб/кв.м.

Вторичный рынок (по данным Домклик): 114 754 руб/кв.м.

Население: 102 392 человек

Расстояние до МКАД: 37 км

Ногинск – центр Богородского городского округа. Он относится к старинным городам, поэтому здесь сохранились исторические здания и памятники архитектуры. Если Вы хотите жить недалеко от Москвы и при этом ищете, где в Подмосковье самые дешёвые квартиры, Ногинск – лучший выбор. В городе продается разнообразная недвижимость (хрущевки, панельные дома, каменные здания XX века и т.д.), регулярно строятся новые дома. Так последняя новостройка была сдана в первом квартале 2024 года.

9 место: Серпухов

Средняя цена: 102 587 руб/кв.м.

Вторичный рынок: 114 621

Население: 133 756 человек

Расстояние до МКАД: 73 км

Древний русский город Серпухов относится к дальнему Подмосковью. Здесь развиты машиностроение, металлообработка и другие виды промышленных предприятий, поэтому востребованы рабочие специальности.

В Серпухове практически не представлена первичная недвижимость. На стадии строительства находится дом в ЖК «Ивановские дворики», выдача ключей назначена на 2027 год. Количество вторичных лотов большое – собственники продают доступные квартиры в пяти- и девятиэтажках и более современные варианты в панельных домах 2010-х годов постройки.

8 место: Можайск

Средняя цена: 99 436 руб/кв.м.

Вторичный рынок: 121 477

Население: 32 755 человек

Расстояние до МКАД: 89 км

Можайск – небольшой город на западе Подмосковья, основанный в 1231 году. На территории Можайского городского округа можно увидеть древние церкви, монастыри и святыни. В 1962 году было построено Можайское водохранилище, которое называют «Можайское море». Оно обеспечивает Москву стратегическим запасом питьевой воды, а на его берегах работают многочисленные пляжи и базы отдыха.

В Можайске продают квартиры и частные дома на вторичном рынке. Последний объект был сдан в 2023 году. В настоящее время строительство новых ЖК не ведется. 

6-7 место: Павловский Посад

Средняя цена: 97 961 руб/кв.м.

Вторичный рынок: 110 346

Население: 65 297 человек

Расстояние до МКАД: 58 км

Павловский Посад расположен на востоке Московской области. Дорога до столицы на электричке занимает в среднем полтора часа. Павловский Посад относится к развитым городам. Здесь работают промышленные предприятия по производству картона и бумаги, красок для автомобилей, шалей, алюминиевых изделий; соборы и храмы; музейные комплексы; парковые зоны.

Рынок недвижимости в Павловском Посаде обновляется. В 2024 году запланирована сдача ЖК «Парк Победы», в начале года был сдан в эксплуатацию комплекс по улице Южная. Класс новых объектов – типовой и «комфорт».

6-7 место: Орехово-Зуево

Средняя цена: 97 961 руб/кв.м.

Вторичный рынок: 106 250

Население: 104 728 человек

Расстояние до МКАД: 78 км

Орехово-Зуево – крупнейший город Восточного Подмосковья. Здесь расположены промышленные и научно-технические предприятия, которые выпускают автобусы, электропоезда, колесные пары для вагонов метро, фарфоровые изделия, автоприцепы, кислородно-дыхательное оборудование и многое другое. По этой причине в Орехово-Зуево востребованы рабочие специальности: мастер производственного участка, нормоконтролер, термист, шлифовщик, токарь и т.д.

В городе развита инфраструктура: работают коворкинг площадью 1000 кв.м., фудмолл, Зимний театр, многочисленные медицинские и образовательные учреждения, продуктовые магазины.

Недвижимость в Орехово-Зуево вторичная, но разнообразная. Можно найти объекты с дизайнерским ремонтом или недорогие лоты без отделки. 

5 место: Волоколамск

Средняя цена: 89 396 руб/кв.м.

Вторичный рынок: 118 421

Население: 25 729 человек

Расстояние до МКАД: 94 км

Волоколамск – старейший город Подмосковья, основанный в первой половине XII века. В Волоколамске и окрестностях построены Волоколамский кремль, Воскресенский и Никольский соборы, усадьба Гончаровых и другие достопримечательности.

Большинство вакансий в Волоколамске – сфера продаж, курьерские и водительские услуги. Из-за недостатка рабочих мест многие жители ездят в Москву на работу.

На рынке недвижимости представлено небольшое количество жилых объектов, которые выставлены на продажу. Большинство из них – квартиры в 2-5-этажных домах. Один из наиболее современных домов в Волоколамске – ЖК «Пороховская-22», который был построен в 2020 году.

4 место: Воскресенск

Средняя цена: 85 105 руб/кв.м.

Население: 95 071 человек

Расстояние до МКАД: 76 км

Воскресенск расположен на юго-востоке Московской области. В городе развиты химическая и легкая промышленность. Здесь производятся удобрения и кормовые добавки, строительные материалы. В Воскресенске представлены многочисленные памятники архитектуры: кирпичная церковь Воскресения Христова, усадьба Кривякино, построенная по проекту Растрелли, дворянская усадьба Спасское, Новлянский пешеходный мост и т.д.

Воскресенск – сравнительно современный город, в котором сосредоточено множество инфраструктурных объектов. На рынке недвижимости можно найти вторичные квартиры: 5-этажные дома 1960-70 гг постройки, 12-14-этажные здания 2000-2010 гг. В 4 квартале 2024 года сдается ЖК «Дом+», минимальная стоимость квартир в котором составляет 2.3 млн рублей.

3 место: Егорьевск

Средняя цена: 83 766 руб/кв.м.

Вторичный рынок: 93 168

Население: 71 169 человек

Расстояние до МКАД: 94 км

Егорьевск был основан в 1462 году, поэтому в городе можно найти объекты исторической и культурной инфраструктуры: историко-художественный музей, собор Александра Невского, дом мецената Бардыгина и т.д. Выделяется дореволюционная промышленная архитектура, в частности здание бывшей Хлудовской мануфактуры. Из-за башни с часами здание называют Егорьевским Биг-Беном. 

Недвижимость в Егорьевске, как и во многих маленьких городах Подмосковья, представлена вторичными объектами. Большинство домов – пятиэтажные. Близ озера Холмовская дамба в районе Заречье построен одноименный микрорайон с малоэтажными современными домами. 

2 место: Кашира

Средняя цена: 81 607 руб/кв.м.

Вторичный рынок: 86 053

Население: 44 551 человек

Расстояние до МКАД: 100 км

Кашира относится к старинным населенным пунктам Подмосковья и носит статус исторического поселения. В городском округе сосредоточено более 40 археологических памятников и множество церквей XVII–XIX веков. В 2021 году Кашира присоединилась к проекту «Большое золотое кольцо России», поэтому в регионе развивается туризм.

Большинство объектов недвижимости в Кашире относятся ко вторичному рынку. На четвертый квартал 2024 года назначена сдача ЖК «Радужный». Цена однокомнатной квартиры площадью 30 кв.м. в новостройке составляет 3.3 млн рублей, двухкомнатной (48 кв.м.) – 5.1 млн.

1 место: Шатура

Средняя цена: 78 261 руб/кв.м.

Вторичный рынок: 90 121

Население: 36 714 человек

Расстояние до МКАД: 122 км

Шатура – ответ на вопрос о том, в каком городе Подмосковья самые дешёвые квартиры. Городской округ расположен на востоке МО и граничит с Владимирской и Рязанской областями. Большое расстояние до столицы – причина низких цен на недвижимость в Шатуре. Поездка на электричке с Казанского вокзала в Москве до Шатуры занимает 2.5 часа.

Шатура – небольшой город с малым количеством достопримечательностей и инфраструктурных объектов. Недвижимость представлена вторичными лотами. Большинство объектов на рынке – квартиры в пятиэтажных кирпичных домах. В числе наиболее новых домов ЖК «Радченко» 2022 года постройки и ЖК «Дом на Школьной» 2021-го года.

Города с самой дешёвой недвижимостью в ближнем Подмосковье

Фото: PxHere

Выбирая, где лучше купить квартиру в Подмосковье, рекомендуем обратить внимание на города близ Москвы. В этих населенных пунктах открыты многочисленные инфраструктурные объекты, что обеспечивает высокий уровень жизни. Однако цены на недвижимость в ближнем Подмосковье выше, чем в более отдаленных городах.

В рейтинге представлены города, которые расположены не дальше, чем в 35 км от Москвы.

10 место: Пушкино

Средняя цена: 146 891 руб/кв.м.

Новостройка: 181 544

Вторичный рынок: 163 511

Население: 111 580 человек

Расстояние до МКАД: 19 км

Пушкино – административный центр Пушкинского городского округа. В Пушкино работают пищевые, текстильные, мебельные предприятия. Развита сфера образования: помимо общеобразовательных школ и детских садов, в городе открыты высшие учебные заведения.

Главная отрасль – лесное хозяйство. Здесь работают центральная база авиационной охраны лесов «Авиалесоохрана», институт лесоводства, лаборатория лесохозяйственного машиностроения.

Транспортная доступность высокая. Из Пушкино в Москву регулярно ходят электрички. Время в пути в среднем составляет 50-55 минут, на поезде «экспресс» – 32-35 мин. Доехать на автомобиле можно по Ярославскому шоссе.

В Пушкино большой выбор недвижимости. В настоящее время строятся 19 домов, еще 18 были сданы с 2018 года. Встречаются объекты бизнес-класса, например, ЖК «Триумф». 

9 место: Подольск

Средняя цена: 145 340 руб/кв.м.

Новостройка: 149 127

Вторичный рынок: 155 057

Население: 312 911 человек

Расстояние до МКАД: 16 км

Подольск относится к лучшим районам Подмосковья для покупки квартиры. Из Подольска до Москвы ходят маршрутные такси, автобусы и электрички. В городе много парковых зон и скверов, в т.ч. лесопарк «Дубки» и парк им. Талалихина. Здесь работают промышленные и научные организации, развита инфраструктура.

На территории городского округа Подольск ведётся активная застройка: в стадии строительства находится 11 ЖК, за последние пять лет было сдано девять домов. Большинство проектов относятся к типовым, часть – к комфорт-классу. В число нестандартных проектов входят ЖК «KASKAD Park» и «KASKAD Park-2». Жилой комплекс представляет собой коттеджный поселок, который состоит из двухэтажных таунхаусов.

8 место: Домодедово

Средняя цена: 143 770 руб/кв.м.

Новостройка: 154 901

Вторичный рынок: 160 216

Население: 156 681 человек

Расстояние до МКАД: 15 км

Домодедово находится на юге Подмосковья и является самым большим городом МО по площади. В Домодедово производят мебель, профнастил, металлочерепицу. Развиты культура и образование: открыты школы, ВУЗы, средние специальные учебные заведения, дома культуры.

На границе городского округа построен аэропорт Домодедово, который выступает вторым аэропортом по пассажиропотоку в России.

Значимая часть объявлений на рынке недвижимости – новостройки. В стадии строительства находятся жилые комплексы «Космос» и «Домодедово парк». На вторичном рынке можно найти разные лоты: 5-комнатные квартиры премиум-класса, бюджетные однушки, квартиры без отделки.

7 место: Истра

Средняя цена: 141 844 руб/кв.м.

Вторичный рынок: 148 862

Население: 34 971 человек

Расстояние до МКАД: 35 км

Истра – небольшой город, в котором практически не сохранилась историческая застройка. В годы Второй мировой войны Истра претерпела серьезные разрушения, большинство домов не было восстановлено. Значимый архитектурный памятник, сохранившийся до наших дней, – Ново-Иерусалимский монастырь. Он был построен в середине XVII века по решению патриарха Никона как копия Иерусалима. В 300 метрах от монастыря располагается музей «Новый Иерусалим».

Недвижимость в Истре вторичная. С 2012 по 2023 год строился жилой комплекс «Микрорайон Восточный». Он состоит из 67 малоэтажных зданий эконом-класса. Рядом находятся железнодорожная и автобусная станции «Истра», откуда можно добраться до Москвы.

6 место: Жуковский

Средняя цена: 140 726 руб/кв.м.

Вторичный рынок: 147 254

Население: 110 083 человек

Расстояние до МКАД: 23 км

Жуковский – наукоград, центр российской авиации. Здесь работают научные центры по исследованиям авиации, космоса и авиационной техники, профильные институты, предприятия авиационной направленности. Раз в два года здесь проводят Международную авиационно-космическую выставку. В Жуковском работает одноименный международный аэропорт.

В некогда закрытом городе сейчас можно купить вторичную и первичную недвижимость. На вторую половину 2024 года назначена сдача квартир в ЖК «Старт». В стадии строительства находится комплекс «Гранд Комфорт», который располагается на берегу реки Быковка. Цена объекта в ЖК «Гранд Комфорт» стартует от 5 млн рублей за квартиру-студию. Минимальная цена вторичного лота без отделки – 2.5 млн, с ремонтом – от 3 млн.

5 место: Ивантеевка

Средняя цена: 138 135 руб/кв.м.

Население: 83 941 человек

Расстояние до МКАД: 24 км

Ивантеевка входит в Пушкинский городской округ и располагается на северо-востоке Московской области. Здесь находится особо охраняемая зона – Ивантеевский дендрологический парк. Ивантеевка – город с обширными парками и лесами. Для жителей создана социально-досуговая инфраструктура: работают школы и больницы, скейт-парк, кафе, рестораны, ТЦ, фитнес-центры, бассейн. Главный минус Ивантеевки – недостаток музеев и театров.

Недвижимость в Ивантеевке разнообразная. На стадии строительства находятся ЖК «Ивантеевка 2020», «Западная Ивантеевка». Помимо новостроек, можно найти частные дома, квартиры во вторичных пятиэтажках 1980-х годов или в высотках 2020-х годов постройки. Минимальная цена квартиры-студии во вторичке – 2.65 млн.

Фото: Ludvig14, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons

4 место: Раменское

Средняя цена: 134 978 руб/кв.м.

Новостройка: 175 170

Вторичный рынок: 151 567

Население: 113 897 человек

Расстояние до МКАД: 35 км

Раменское – административный центр Раменского городского округа. На территории округа работают предприятия, ориентированные на авиационное приборостроение, химическое и стекольное производство, изготовление строительных материалов. Работает большое количество детских садов, школ, городских больниц.

К достопримечательностям Раменского относятся: скульптуры сказочных героев, модель солнечной системы, храм Бориса и Глеба, Троицкий собор. 

В Раменском достаивают корпуса в ЖК «Десятка», срок сдачи – второй квартал 2025 года. На вторичном рынке можно купить квартиру в ЖК «Березовая роща» – малоэтажном коттеджном поселке 2023 года. Минимальная цена – 2.8 млн.

3 место: Лыткарино

Средняя цена: 131 675 руб/кв.м.

Вторичный рынок: 140 939

Население: 66 526 человек

Расстояние до МКАД: 12 км

Лыткарино – самый близкий к Москве город, представленный в рейтинге. Он расположен на юго-востоке Подмосковья. Из Лыткарино в Москву регулярно ездят автобусы и маршрутные такси. Дорога до МКАД на автомобиле занимает 20 минут без пробок.

В Лыткарино работают предприятия пищевой промышленности, завод оптического стекла, машиностроительное конструкторское бюро, машиностроительный завод и многие другие. На бирже труда ищут специалистов сферы продаж, администраторов, операторов на телефоне, товароведов, водителей.

Недвижимость как вторичная, так и первичная. В стадии строительства находятся ЖК «Гармония Парк» и «Высокий берег». Самый дешёвый лот на вторичном рынке оценивается в 3 млн за квартиру-студию площадью 19 кв.м.

2 место: Щёлково

Средняя цена: 125 924 руб/кв.м.

Новостройка: 187 199

Вторичный рынок: 139 953

Население: 135 918 человек

Расстояние до МКАД: 19 км

Щелково – зеленый уютный город. Его разделяет река Клязьма, на берегу которой располагается пляж. В Щелково работают школы и детские сады, театр, краеведческий музей, кинотеатр. В пригороде можно увидеть церкви, построенные в XVIII веке.

В Щелково работают крупные промышленные предприятия, сохранены промзоны, однако большинство жителей ездят на работу в Москву. Дорога на микроавтобусе занимает в среднем 50 минут, на электричке до Ярославского вокзала – час. 

В Щелково ведется активная застройка высотными домами на месте малоэтажных зданий. Сейчас строят ЖК «Солнечная Долина», «Соболевка», «Дом на Сиреневой». Большинство новых домов относятся к эконом-классу. На вторичном рынке продают квартиры в 2-5-этажных зданиях, частные дома.

1 место: Фрязино

Средняя цена: 118 202 руб/кв.м.

Вторичный рынок: 128 583

Население: 58 661 человек

Расстояние до МКАД: 27 км

Фрязино – наукоград, расположенный на северо-востоке Подмосковья. Здесь создают электронику оборонного и гражданского назначения, развивая российское телевидение, системы связи, космическую и оружейную отрасли.

Во Фрязино можно найти самую дешёвую недвижимость среди городов ближнего Подмосковья. Большинство объектов – брежневки и сталинки. На вторичном рынке можно найти квартиры в малоэтажных домах, 9- и 17-этажных зданиях. Минимальная цена однокомнатной квартиры – 3.5 млн. 

Как составлялся рейтинг недвижимости в Подмосковье?

Фото: PxHere

Рейтинг самой дешёвой недвижимости в Подмосковье составлен на основании данных Индикатора рынка недвижимости (IRN.ru). Эти значения наиболее показательны и реалистичны, т.к. при расчете исключается «статистический шум» в виде необъективной квартирной выборки (большое количество дешёвых или дорогих предложений на рынке, которые не отражают реальную динамику цен). Кроме того, индекс рассчитывают с учетом того, что цена предложения часто оказывается выше, чем реальные продажи. Значение индекса стоимости жилья в городах Подмосковья представлено в графе «средняя стоимость».

Цена недвижимости на первичном и вторичном рынках указана на основании открытых данных Домклик за май 2024 года. Стоимость рассчитывается по объявлениям, опубликованным на сайте за выбранный период. Эти значения выше, чем средняя стоимость по данным IRN.ru, т.к. из выборки не исключен «статистический шум». Рекомендуем в первую очередь ориентироваться на аналитику Индикатора рынка недвижимости.

Наша редакция исключила из рейтинга посёлки городского типа и сёла и рассматривала города с населением от 20 тысяч человек. Так в рейтинг не вошли города Куровское (19 890 чел) и Руза (15 269 чел), посёлок городского типа Тучково, село Верзилово и проч. Информация о населении представлена на основании данных Росстата.