Некрасовка: что это за район

Фото: A.Savin, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons

Москва поделена на 12 административных округов и 146 районов и поселений. Один из новых районов Москвы – Некрасовка, включенная в состав города в 2002 году. Некрасовка – быстрорастущий район. В 2016 году численность населения составила 43.6 тыс человек, а на 2021 год – 98 799 жителей. Выясним, почему Некрасовка привлекает новых жителей и с какими недостатками они могут столкнуться при переезде.

Описание и история района Некрасовка

История современной Некрасовки началась в 1909 году. Москва выкупила территорию, покрытую лесом, у купца Некрасова, потому что город нуждался в земле для устройства осадочных бассейнов. Постановление от 4 июня 1915 года учреждало на выделенной территории загородный канализационных участок – с 1915 года сточные воды столицы поступали на поля орошения.

1956 год стал новым этапом в истории района – поля фильтрации воды преобразовывали по новым технологиям, а в 1962 году открыли Люберецкую станцию аэрации. С открытием ЛСА появились новые рабочие места, близлежащие поселки застраивались кирпичными и панельными домами, появились школы и детские сады.

Отвечая на вопрос «Некрасовка – это Москва или Московская область?», отметим, что Некрасовка получила статус района Москвы в 2002 году. В 2004 году Правительство разработало проект реконструкции Некрасовки – старые малоэтажные дома снесли, а на их месте построили современные ЖК. В ходе реализации программы построили 21 многоквартирный дом, снесли 32 малоэтажки, была открыта новая улица – Некрасовская.

Фото: Artem Svetlov from Moscow, Russia, CC BY 2.0, via Wikimedia Commons

С 2011 года к Некрасовке относятся Люберецкие поля, на которых создан квартал жилой недвижимости и построены объекты инфраструктуры. Современную Некрасовку делят на два участка: Старая и Новая Некрасовка. Старая – историческая часть района, на которой располагался поселок Некрасовка; Новая – комплекс новостроек на месте Люберецких полей.

Цена квартир

Фото: Nord794ub, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

Среди районов Москвы Некрасовка выделяется сравнительно низкими ценами жилой недвижимости. Активная застройка велась с 2011 года, а к 2022 завершилась, поэтому новые дома перешли во вторичную недвижимость. Продолжается строительство двух ЖК, в том числе «Квартал Некрасовка», застройщик – группа «Самолет».

В сентябре 2022 года на портале Домклик размещено 600 объявлений о продаже вторичных и первичных квартир. Цены представлены в таблице.

Количество комнат	Минимальная цена, руб	Средняя цена, руб	Максимальная цена, руб	Средняя цена квадратного метра, руб
Первичный рынок
Однокомнатная	8 900 000	10 341 173	14 370 546	305 093
Двухкомнатная	12 587 434	14 101 865	19 079 685	238 899
Трехкомнатная	15 613 028	18 045 721	19 599 423	226 095
Вторичный рынок
Однокомнатная	3 350 000	9 445 751	14 700 000	285 290
Двухкомнатная	9 400 000	14 086 089	17 500 000	231 066
Трехкомнатная	9 800 000	17 493 046	23 550 000	213 571

Объекты инфраструктуры

Фото: stroi.mos.ru, CC BY 4.0, via Wikimedia Commons

Некрасовка – новый район, поэтому развита социальная инфраструктура, а досугово-развлекательные объекты представлены в небольшом количестве. Список социальных объектов включает:

• 5 общеобразовательных комплексов, в т.ч. школа №2048 – крупнейшее образовательное учреждение России вместимостью 2100 человек;

• 14 детских садов;

• детская и взрослая поликлиники;

• хоспис;

• 6 спортивных сооружений, в т.ч. бассейн «Дельфин» и стадион.

В Некрасовке работают два храма, две библиотеки, предприятия общественного питания и бытового обслуживания, промышленные предприятия. Открыто 110 детских площадок и 51 спортивная. В районе обустроен парк «Купеческие угодья» с четырьмя зонами для детей, занятий спортом и отдыха на природе. Благоустроена прогулочная зона с фигурками сказочных героев – «Аллея сказок».

В Некрасовке нет крупных торговых центров, кинотеатров и ресторанов, поэтому местные жители выезжают в соседние районы в поисках досуговых и развлекательных объектов. Работает несколько пиццерий, бар «Династия», фитнес-центры. Около метро Некрасовка запланировано строительство торгово-развлекательного комплекса, в котором разместят магазины, современный кинотеатр, рестораны и кафе.

Трудоустройство

В 2023 году на сайте hh.ru размещено около 200 вакансий в районе Некрасовки. Востребованы работники в сфере услуг и розничной торговли: администраторы, продавцы-консультанты, курьеры, менеджеры по продажам. Также требуются работники промышленных предприятий: энергетик, слесарь, водитель. Работодатели предлагают сотрудникам следующие зарплаты:

• водитель на производстве или строительном объекте – от 55 000 рублей;

• слесарь пятого разряда – от 50 до 65 000;

• курьер на личном автомобиле – от 65 000;

• продавец-кассир – от 39 600 до 44 250;

• администратор магазина – от 49 600 до 71 400;

• монтажник на металлургическом предприятии – до 70 000;

• грузчик – от 45 000;

• врач-педиатр – от 104 до 150 000;

• врач стоматолог – от 60 до 100 000;

• фармацевт-провизор – от 55 000.

Во второй половине XX века основные рабочие места предоставляла Люберецкая станция аэрации. В 2023 году жители района Некрасовки выезжают в соседние или центральные районы на работу или устраиваются в образовательные учреждения и промышленные предприятия – завод железобетонных труб, асфальтовый завод, Мосинжбетон комбинат и другие.

Некрасовка на карте Москвы

Можно увидеть на карте Москвы, что Некрасовка расположена на юго-востоке Москвы, в 11 километрах от МКАД, и относится к самым восточных районам города. Территория граничит с районом Косино-Ухтомский и Московской областью.

Экологическая обстановка

Экология – главная проблема округа Некрасовка. В районе работает 22 промышленных предприятия и отсутствуют озелененные участки.

Причины экологических проблем – действующие полигоны твердых бытовых отходов, несанкционированные свалки, отходы с промышленных предприятий и вырубка деревьев. Активисты выделяют источники загрязнения:

• Мусоросжигательный завод №4 с выбросом диоксинов и других ядов.

• Люберецкие очистительные сооружения, которые построены как природоохранный комплекс. ЛОС очищают сточные воды Москвы-реки, но истощают запах канализации, который распространяется по Некрасовке. С 2020 года ведется реконструкция объекта.

• Строительный мусор на полигоне ТКО «Некрасовка» - источник пыли для близлежащих домов.

В Некрасовке не работают автоматические станции мониторинга воздуха. Ближайшая станция – Кожухово. По последним данным, полученным со станции мониторинга, концентрация вредных веществ в воздухе не превышает предельные значения.

Власти планируют благоустройство и озеленение района: на центральной площади должны высадить деревья, поставить фонтан, беседки и детские площадки. Около Черного озера планируется парк с дорожкой через озеро, искусственные острова, пляж и велодорожки.

Транспортная доступность

Фото: Mos.ru, CC BY 4.0, via Wikimedia Commons

Транспортная сеть Некрасовки состоит из наземного и подземного общественного транспорта. В 2019 году была открыта станция метро Некрасовка, что снизило пассажиропоток наземного транспорта и число автомобилистов.

Помимо станции метрополитена, в районе действует железнодорожная станция, с которой ежедневно отправляются электрички в Москву и Московскую область. Транспортная сеть адаптирована под нужды автомобилистов – дорога от Некрасовки до центра Москвы на машине занимает полчаса без пробок по Косинскому шоссе до МКАД и затем по Рязанскому проспекту.

Всего в районе 50 автобусных остановок. До остановки наземного транспорта «Метро Некрасовская» следует 10 автобусных маршрутов и 7 маршрутных такси.

Транспортная сеть развивается: строится Московский скоростной диаметр до трассы М12, дорожные развязки, тоннели и эстакады. В результате транспортное обслуживание улучшается, а нагрузка на дорожную сеть сокращается.

Некрасовка: плюсы и минусы проживания

Фото: stroi.mos.ru, CC BY 4.0, via Wikimedia Commons

Жизнь в Некрасовке выбирают по следующим причинам:

• Цены на недвижимость. Покупка квартиры в Некрасовке – способ получить московскую прописку по цене ниже средней.

• Развитая транспортная сеть – автомобильная трасса, наземный транспорт, метро, железная дорога.

• Социальная инфраструктура. Район оборудован для жизни с детьми – поликлиника, детские сады и школы, игровые и спортивные площадки.

При переезде нужно быть готовым к таким проблемам:

• Недостаток парковочных мест – район застроен многоэтажными домами, но отсутствуют обещанные многоуровневые парковки, поэтому машины ставят во дворах.

• Очередь в детские сады и переполненные классы в школах, что также объясняется массовой застройкой района – социальная инфраструктура не успевает за темпами застройщиков.

• Однообразие предложений на рынке недвижимости – преобладают типовые квартиры эконом-класса.

• Плохая экология, неприятный запах и недостаток лесопарковых зон.

• Недостаток досуговой инфраструктуры, но в настоящее время строятся спортивные и торгово-развлекательные объекты.