Пентхаус: что это

Стремительный рост доходов населения обуславливает постоянный рост запросов на высококачественную недвижимость. Об этом свидетельствуют сайты многочисленных агентств, предлагающих элитное жилье. В этой категории лидирующее место занимают пентхаусы — масштабные апартаменты, расположенные на верхних этажах небоскребов. Помимо огромной площади и пространства, они предлагают максимум комфортабельности и удобств, включая открытее бассейны, террасы, живописные зоны отдыха и многое другое. Рассмотрим эту категории недвижимости более подробно.

Пентхаус: что это такое простыми словами

Пентхаус — это пристройка на крыше здания, которая занимает весь этаж или даже несколько верхних ярусов. Она представляет собой обширные апартаменты, а иногда и квартиру, к которой примыкает чердак и кровля, предоставленные в распоряжение одному владельцу. Характерная черта такой недвижимости — большая площадь, куда включена терраса с доступом на крышу дома. Такое жилье планируется на усмотрение собственника. Здесь может располагаться площадка для отдыха, сад или бассейн. В статье постараемся подробно ответить на вопрос, «пентхаус, что это такое, в чем его плюсы и минусы, а также рассмотрим ориентировочную стоимость такого жилища.

Премиум-класс

Понятие «Penthouse» агенты по недвижимости используют в отношении любых апартаментов и элитных квартир, расположенных на верхнем этаже здания. Причем, здесь нет четких требований к планировке или конструкции. Терраса может вмещать как большую открытую площадку, так и панорамное остекление с красивым видом на достопримечательности окрестностей. Бассейн, сад, зона барбекю и другие элементы являются условностями, которые только повышают стоимость. Если спросить, что такое пентхаус в недвижимости, агенты однозначно ответят — жилье премиум-класса. Оно обеспечивает комфортабельные условия проживания вплоть до отдельного лифта с персональным ключом.

Отличие пентхауса от таунхауса

Конструктивно таунхаус представляет симбиоз квартиры и загородного дома. Такие постройки набирают популярность, так как предлагают достоинства индивидуальной и многоквартирной недвижимости. Обычно, таунхаусом называется несколько стоящих впритык коттеджей, объединенных общим архитектурным замыслом, фундаментом и крышей.

Рассматривая, чем отличается пентхаус от таунхауса, выделим три базовых отличия:

• Небольшой приусадебный участок перед зданием или на заднем плане. Спереди есть площадка под парковку автомобилей. Если на первом этаже или в подвале не предусмотрен гараж, рядом строится закрытая парковка.

• Невысокая этажность. Обычно в конструкции таунхаусов от двух до трех этажей. Поскольку весь дом рассчитан на одну семью или одного владельца, строить много этажей не имеет смысла. Проекты пентхаусов в таких зданиях не реализуются.

• Доступность. По сравнению с пентхаусами, в категории «таунхаусы» предусмотрена недорогая недвижимость. Она отличается меньшей площадью, менее привлекательным видом и более дешевыми материалами в отделке.

Можно узнать, что такое пентхаус в недвижимости, по фото. А если описывать различия словами, то таунхаус — малоэтажный дом в составе общей конструкции, а пентхаус — только верхняя часть высотного жилого комплекса. Разница есть и в статусе, пентхаусы позиционируются как элитная недвижимость с высокими ценами.

Где распространены таунхаусы?

Таунхаусы распространены в странах Европы и Англии. Их популярность обусловлена желанием рационально использовать пространство без какой-либо экономии. Благодаря компоновке, такая недвижимость предоставляет преимущества частных домов, не требуя при этом большого отдельного участка.

Где распространены пентхаусы?

Для пентхаусов любые даже намеки на сдержанность не актуальны. Такие апартаменты поражают роскошью и рассчитаны на тех, кто не привык экономить. Изначально эти проекты появились на фоне технических помещений, но теперь они часто встречаются на небоскребах в крупных, густонаселенных городах во всех странах.

Специфика планировки

Планировка пентхауса больше похожа на апартаменты, чем на квартиру. Их пространство можно свободно изменять, «делить» на комнаты и зоны. Характерная особенность — высокие потолки. Верхняя надстройка выше, чем нижние этажи. Стены часто заполняются панорамными окнами с обзором на две, три или все четыре стороны света. В некоторых проектах отсутствие панорамы компенсируется круговой мансардой.

Площадь

По оценке одной из крупнейших мировых компаний, занимающейся недвижимостью, пентхаус по площади более чем в 5 раз больше чем квартира. Пентхаусы в Москве занимают от 150 до 700 м2.

Помещения

Комнаты довольно габаритные. По площади они приравниваются к однокомнатным квартирам. Помимо стандартного набора (спальня, кухня, гостиная и ванная), здесь встречаются и необычные проекты. Например, кинотеатр на крыше, уголок для фитнеса, библиотека, сауна или бассейн, другие зоны.

Фото: Hu Totya, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons

Доступ

Лучше понять, что такое пентхаус и какой у него статус можно, обратив на доступ к этой пристройке. Несмотря на то, что размещается она на верхнем этаже, владельцу не придется толпиться у лифта, разделяя такое удобство с соседями. Высокая стоимость недвижимости «обязывает» гарантировать комфорт, присущий элитным апартаментам, а это включает и отдельный лифт. Что примечательно, в самых дорогих проектах, с подъемника вы попадаете сразу в свое жилище, а не в общий коридор с дополнительной дверью.

Преимущества и недостатки

Фото: Ben Freedman, Flickr, CC BY 2.0 DEED

Рассматривая такую недвижимость с точки зрения неограниченного бюджета и простора для внутренней планировки, недостатков нет. Но это не позволяет получить объективную оценку. Поэтому сначала определим, в чем хороши проекты домов с пентхаусом:

• Минимум соседей. В дорогих решениях апартаменты на крыше для одного владельца. В других случаях пространство разделено на несколько зон.

• Большая площадь. Если предпочитаете много пространства, пентхаус — лучшее предложение.

• Терраса. Есть отдельная открытая зона отдыха, которую можно изменить под любые запросы.

• Элитный дизайн. Интерьер разрабатывается ведущими дизайнерами.

• Неповторимый вид. Панорама дает потрясающий вид с высоты на город и далеко за его окрестности.

• Уникальная планировка. Для проработки верхних этажей не применяются типовые проекты. Каждое решение уникальное. Изучите пентхаусы по фото, чтобы убедиться в этом.

• Дополнительные зоны. В квартире не получится обустроить библиотеку, бассейн, уголок для фитнеса, не жертвуя площадью спальни или гостиной. Жилая зона на верхнем этаже дома позволяет совмещать все, что необходимо для удовлетворения запросам каждого члена семьи.

• Развитая инфраструктура. Жилой комплекс, в котором есть такая недвижимость, располагается в районах с удобным доступом ко всем привилегиям цивилизации.

Несмотря на яркие преимущества, пентхаус не может быть идеальным. При этом у него всего четыре недостатка:

1. Дорогое обслуживание. Ежемесячные расходы на отопление и электричество для владельцев такой недвижимости превышают среднестатистическую региональную зарплату. К этой сумме нужно добавить уборку, обслуживание бытовых приборов, чистку сауны и бассейна, другие издержки.

2. Ограниченный выбор. Русские пентхаусы отличаются классическим стилем. Западные аналоги в этом плане предлагают большее разнообразие. В то же время, такой недостаток компенсируется дизайнерским решением, но это тоже потребует дополнительных расходов.

3. Обилие солнца. Панорамные окна на верхней точке здания имеют очевидный недостаток — слишком много солнечного света. Решается такая проблема занавесами, шторами. Но если владельцу по душе затемненный мрак, в пентхаусе ему будет не комфортно.

4. Стоимость. Цена апартаментов на верхнем этаже завышена. Конечно, в отделке применяются качественные материалы, планировка разрабатывается ведущими дизайнерами, но все это, все равно переоценивается. Причина простая — такая недвижимость рассчитана на тех, кто готов платить, не думая об экономии и размерах ежемесячных расходов.

Цены на пентхаусы в Москве

Подсчитать, сколько стоит пентхаус можно только ориентировочно. Цена такого жилья регулярно изменяется. При этом, она не так сильно зависит от текущего курса или политической ситуации, как стоимость обычных квартир. Причина в большой наценке, которая позволяет сглаживать колебания. Для удобства, разделим диапазон цен на три категории:

1. Базовая. Начальная цена пентхауса площадью от 100 м2 с панорамой и террасой от 200 млн руб. Пример: пентхаус в комплексе «Филипповский».

2. Усредненная. Средняя цена недвижимости 700 млн р. Пример: пентхаусы на Малой Бронной и в доме Artisan.

3. Максимальная. Самым дорогим лотом недвижимости являются трехуровневые апартаменты в «Москва-Сити» и комплексе «Башня Федерации». Цена 2,6 млрд рублей.

Помните, подбирать апартаменты лучше вместе с риелтором и консультантом. Специалист сэкономит время, предоставив полную информацию о доступных пентхаусах.