Подешевеют ли квартиры: что ждёт рынок недвижимости в 2022 году

Жители России сейчас боятся остаться с крупными суммами на руках. Поэтому эксперты начали выдвигать предположения для покупателей, чем завершится ситуация на рынке недвижимости, подешевеют ли сейчас квартиры. 

Как только специалисты говорят про кризис, сразу упоминается понижение цен на жилье. Подобное уже происходило ранее, например, в 2015 году, когда стоимость опустилась примерно на 30%. Но те предпосылки, которые были ранее, отличались от текущей экономической ситуации в стране. Поэтому эксперты выдвигают разные предположения, чего стоит ожидать в 2022 году и могут ли подешеветь квартиры в ближайшее время. 

Лишь бы купить

По мнению большинства директоров агентств недвижимости, сейчас люди приобретают любое жилье, лишь бы сделать покупку. Когда никто не может наверняка быть уверен, каким образом будет меняться ситуация, невозможно давать какие-то определенные прогнозы. Сейчас на рынке недвижимости очень крутой накал страстей, все выглядит несколько гипертрофированно. Большинство граждан находится в оцепенении, не зная, что им делать. Около 5% сделок были развалены из-за отказов продавцов. 

Но по статистике общее число сделок не возросло. Большинство граждан, которые получали кредиты, хотят побыстрее закрыть сделки. Нельзя делать прогнозы о том, когда подешевеют квартиры в Подмосковье, или когда именно будут снижены цены. Также пока неизвестно, что будет происходить с ипотечной ставкой, будет ли рынок недвижимости получать субсидии от государства. 

Люди боятся денег

Никто сейчас не хочет оставаться с наличными средствами на руках. При этом факторы изменения стоимости в меньшую сторону очевидны. Валюта дорожает, граждане опасаются приобретать жилье в ипотеку, не зная, что будет со ставками, и смогут ли они ее оплатить в будущем. Основным страхом является неизвестность, что будет с работой и доходами, подешевеют ли квартиры на вторичке. Поэтому покупателей становится мало. 

В подобных случаях сразу видно, что нарастает инфляция. Застройщики все меньше хотят стартовать в новых проектах, не определившись с ситуацией. Поэтому ко всем факторам требуется относиться очень осторожно. 

Партнеры фирм недвижимости подчеркивают, что уже в ближайшее время борьба за покупателей будет серьезной. Снижение спроса от потребителя и ставки на вторичный рынок недвижимость становятся слишком велики. Сейчас стоит ожидать увеличение потока продавцов. Большинство людей приобретали жилье в кредит, а учитывая, что зарплаты остается после оплаты ипотеки все меньше, многие будут отказываться от такой идеи. Продавцов будет много, но покупателей практически не останется – никто не захочет брать ипотеку по ставкам около 25%. 

Еще в марте кредиты выдавались по старым ставкам. При этом продавцы часто снимали жилье с продажи, волнуясь, на сколько подешевеют квартиры. Никто не знал, что будет через время с рублем. Поэтому приобрести жилье было проблематично. Большинство продавцов устанавливали высокие цены, некоторые из покупателей соглашались, но только в том случае, когда знали, во что вкладывают свои деньги. 

Паника на рынке

Есть еще, которые успели продать жилье и получить средства, но не успели купить новое. Для тех, кто боится продавать, покупатели сами собираются поднимать стоимость, боясь остаться с наличными деньгами на руках. Уже сейчас можно наблюдать рост цен, который граничит с истерикой. Как только средства будут пристроены, однозначно никто не захочет покупать недвижимость по ставке 25%. Скорее всего, такая ситуация уже ожидает нас к середине мая. После этого, по мнению экспертов, рынок недвижимости будет ожидать стагнация, число сделок снизится. Но подешевеют ли квартиры в спб?

Скорее всего, нас будет ожидать небольшое снижение, учитывая сезон отпусков. Вспоминая ситуации прошлых годов, стоит отметить, что ни разу кризис не становился помехой для отпускников. После незначительной стагнации можно ждать понижения цен на квадратный метр. Остается только один вопрос – насколько подешевеют квартиры и какой будет процент инфляции. В случае, если процент будет находиться на отметке в 20%, то можно ждать снижения. Если больше 20% – можно рассчитывать на гиперинфляцию. Относительно денег квартиры будут становиться дешевле, а относительно инфляции – нужно будет ждать рост цен. 

Ситуация в Москве и Петербурге

В столице уже начали упоминать про у.е, прописывая их значение в предварительных договорах по сделкам на недвижимость. Такое понятие было несколько лет назад и большинство экспертов уже подняли подобный вопрос среди коллег. В предварительных контрактах указывается стоимость в рамках валютного коридора на период заключения сделки. Эти стоимости уже начали привязываться по курсу, поэтому нельзя сказать определенно, будет ли падать спрос и цены, подешевеют ли цены на квартиры. 

Другой фактор, который важно знать – поддержка новостроек. Стоит ожидать повышения стоимости на новостройки. Это тот рынок, на который будет нацелен основной спрос. Немаловажной причиной является рост себестоимости, что влечет за собой скрытый рост. Основным принципом при этом будут субсидированные ставки, парковки, кладовки. Многие фирмы ожидают серьезную борьбу за покупателей. 

Специалисты предполагают, что после стагнации и небольшого понижения стоимости можно снова наблюдать рост на вторичном рынке. Но в 2022 году не стоит ожидать падения, которое было в 2015 году.  

В этом марте вся ситуация разделилась на две части. Изначально никто не понимал, что происходит. Во второй половине ситуации продавцы и покупатели начали возвращаться к реальности, сохраняя номинально стоимости на новостройки. Также сохраняются программы по ипотеке. На стоимость будут устанавливаться скрытые скидочные программы. Это различные акции, условно бесплатные квадратные метры.  

В начале марта рост цен на вторичном рынке был практически не обоснован. Но после этого не ожидалось обрушение цен. Во второй части месяца цены были скорректированы, постепенно начали стабилизироваться. 

Сегодня рубль начинает укрепляться, но большинство экспертов опасаются, что это не будет влиять на ту стоимость, которая уже установлена. Снижение стоимости – всегда последний вариант, который рассматривают продавцы. 

Если говорить про рынок новостроек, тут существует масса факторов. В числе основных – повышенные цены на кредиты для застройщиков. Учитывая, что повысились цены на финансирование проектов, начинает подниматься рынок. В ближайшее время не нужно ожидать падения цен на стройке. На вторичном рынке аналогичные квартиры могут разниться по цене до 20-30%. Это будет преимуществом для тех, кто понимает рынок и хочет совершать выгодные сделки. 

Предложений и продавцов больше

Специалисты утверждают, что основным источником для улучшения экономической ситуации могут быть цены на землю. В последнее время эксперты получают более выгодные предложения, чем в конце 2021 года. Преимущество между ними составляет минимум в 2 раза. Это отличный шанс чтобы начать развивать новые проекты. 

Остальных изменений стоит ждать в течение 3-6 месяцев. Могут пошатнуться проекты, которые строятся на окраинах, рядом с заводами. Снизится количество покупателей в рамках попыток удержания рынка и выручки. Появится больше конкурентов, поэтому подешевеют квартиры в России. В ином случае, если есть возможность, застройщики будут тормозить процессы строения, маневрировать сроками. Отличные показатели по экономике представляют крупнопанельные дома. Если речь идет о частичной загрузке, проект может быть нерентабельным. 

Сложности у застройщиков

Фирмам-застройщикам придется принимать серьезные решения. Проблемами станут повышающаяся себестоимость, снижение доходов потенциальных покупателей жилья, отсутствие льгот и кредитов. Вероятнее всего, проблемы не коснутся сегмента «комфорт». Он будет более сбалансирован, останется нетронутым. Поднимется в цене премиум-сегмент. На этот рост повлияет повышение стоимости на строительные материалы. Например, алюминиевые витражи поднялись в цене в два раза. Необходимо учитывать этот момент, если вы задаетесь вопросом, подешевеют ли квартиры в Москве.

Эксперты предполагают, что будет падать качество готовых объектов. Учитывая излишний спрос на объекты, в первые несколько месяцев стоимость жилья увеличится. Но что будет потом? Подешевеют ли квартиры в новостройках? Принимая во внимание определенные обстоятельства, стоимость не будет снижаться. Застройщики испытывают некоторые трудности с проектами и финансированием. Контракты предусматривают, что цены падать не должны. Кроме того, повышается себестоимость зданий – до сих пор держится инфляция на строительные материалы. 

Однако эксперты предусматривают, что спрос будет очень сильно падать. Для некоторых застройщиков просто не останется выбора, и цена будет снижена. В течение следующих нескольких месяцев застройщикам придется собирать данные и анализировать всю информацию. Скорее всего, в этот период и произойдет снижение стоимости. Как правило, это будут скрытые изменения – скидочные предложения в недвижимости, льготы, акции и так далее. Очередной причиной тому становится выход на рынок новых объектов и повышение числа конкурентов. В конце концов, у фирм не останется выбора, как уменьшить цену. Скорее всего, это приведет к снижению качества некоторых объектов. 

До сих пор рост стоимости на материалы для строительства огромен. Это мотивирует застройщиков повышать расценки. Но учитывая падение доходов у потенциальных покупателей недвижимости, сделать это будет непросто. 

К концу года стоит ожидать падение цены не более чем на 10%. Больше будет падение прибыли для фирм-застройщиков. Также до конца года специалисты прогнозируют катастрофическое падение спроса на проекты.