руб

Покупаем квартиру в новостройке - выбор застройщика и объекта

Покупка квартиры – ответственный шаг, ведь это не только выбор места для комфортной жизни, но и серьезное капиталовложение. Сейчас все большее количество покупателей отдают предпочтение квартирам в новых домах. Однако на фоне экономического кризиса мы все чаще слышим о банкротстве застройщиков и долгостроях, дольщики которых выходят на отчаянные акции протеста в надежде получить хотя бы часть вложенных средств. Портал Novomoscow.ru подготовил для своих читателей пошаговую инструкцию, как купить квартиру в новостройке и не прогадать. 

1. Выбор застройщика

Первое, что Вам необходимо сделать, это серьезно подойти к выбору застройщика. Лучший вариант – выбирать среди известных компаний с хорошей репутацией и большим количеством успешно реализованных и сданных в срок проектов. Понятно, что бывает всякое, но у крупной компании риск прогореть все-таки меньше. Итак, выбирая застройщика, изучите интернет, почитайте не только о реализованных проектах компании, но и о ее планах, оцените ее сайт, количество публикаций о ее объектах. Выбрали несколько или один вариант? Проверяем документацию. Застройщик должен иметь следующий пакет документов: 

- учредительные документы;
- свидетельство о государственной регистрации; 
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; 
- отчетность о финансово-хозяйственной деятельности застройщика по установленным формам; 
- утвержденные годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета (распределение) прибыли и убытков за три последних года осуществления застройщиком предпринимательской деятельности; 
- аудиторское заключение за последний год деятельности застройщика. 

Все в порядке? Тогда переходим к выбору объекта. 

2. Выбор объекта  

В первую очередь, хочется посоветовать не полагаться целиком и полностью на то, что написано на сайте объекта и в красочных буклетах. Чтобы быть уверенным в том, что Ваш будущий дом расположен в хорошем районе, а транспортная доступность и социальная инфраструктура действительно выше всяких похвал, как говорят представители застройщика, лучше всего съездить на объект лично и посмотреть, как обстоят дела. К тому же, Вы заодно и удостоверитесь, что строительные работы ведутся на деле, а не только на словах. Будет не лишним и пообщаться с жителями Вашего или соседних жилых комплексов – они смогут Вам достоверно рассказать, как обстоят дела с пробками и очередями в поликлиники, школы и сады. 

3. Проверка объекта 

Съездили на объект и поняли, что хотите жить именно в этом доме? Самое время проверить документы на строительство Вашего будущего жилья. Сначала надо разобраться, по какой форме застройщик привлекает деньги будущих жильцов. Обычно девелоперы используют две формы: ЖСК и ДДУ. Для нас предпочтительнее ДДУ по 214-ФЗ. Конечно, это не гарантирует, что застройщик не обанкротится, но у Вас, даже в этом крайнем случае, будет шанс вернуть свои вложения. При заключении договора ЖСК вернуть получится не более 85% от вложенных средств, а сроки сдачи объекта в документе вообще не фигурируют. 

После того, как Вы убедились, что станете участником долевого строительства согласно ДДУ по 214-ФЗ, тщательно проверьте всю документацию на объект. Застройщик должен предоставить Вам следующий пакет разрешительной документации:  

- разрешение на строительство; 
- технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома; 
- заключение государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; - проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения; 
- документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок. 

Помимо этого, не лишним будет проверить и банковскую аккредитацию объекта. Во-первых, это важно, если Вы планируете брать ипотеку. Во-вторых, это просто еще один этап проверки надежности объекта – банк не будет вкладывать средства (т.е. давать ипотечный займ) на объект, перспективы сдачи которого вызывают сомнения. 

Желаем удачных покупок!

Поделиться:
Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Принять квартиру в новостройке: миссия выполнима

Покупка квартиры – это серьезный шаг. И от того, насколько тщательно будет проведена проверка при приемке квартиры, зависит очень многое.  Если строительные недочеты проявятся при ремонте, их исправление обойдется новоселам в 10-200 тысяч рублей. Портал Novomoscow.ru подготовил для своих читателей инструкцию по приемке квартиры.

06 октября 2016

Подводные камни при покупке квартиры по переуступке прав

Какие опасности подстерегают покупателей квартир по договору цессии: рассказываем, зачем нужна цессия, на что обращать внимание выбирая новостройку, а также что должно насторожить при покупке - портал novomoscow.ru

05 декабря 2014
Все статьи (379)
Главная страница Контакты Загородная недвижимость
Квартиры в Новостройках
Квартиры по цене
Срок сдачи дома
Рейтинг Новостроек
Рейтинг Застройщиков
Льготная ипотека
Новости Полезная информация
Новостройки по районам
Новостройки у метро
Загородная недвижимость
  • Дома и Коттеджи
  • Таунхаусы
  • Земельные участки
  • novomoscow.ru
    Выбор по параметрам
    Цена (руб.)
    руб.
    • Метро, район

      А

      Б

      В

      Г

      Д

      Ж

      З

      И

      К

      Л

      М

      Н

      О

      П

      Р

      С

      Т

      У

      Ф

      Х

      Ц

      Ч

      Ш

      Щ

      Э

      Ю

      Я

      А

      Б

      В

      Г

      Д

      Е

      Ж

      З

      И

      К

      Л

      М

      Н

      О

      П

      Р

      С

      Т

      Ф

      Х

      Ч

      Ш

      Щ

      Э

      Ю

      Я

    • Срок сдачи
    • Застройщик
    • Тип здания
    • Класс
    Площадь общая
    м2
    Площадь жилая
    м2
    Площадь кухни
    м2

     ←Назад к карте
    Cannot find 'modalZn' template with page ''