Поместье: что это

Среди множества современных объектов недвижимости поместья, вотчины и усадьбы уже не встречаются. Однако они были распространены раньше, во времена Российской империи, когда царь награждал поместьем чиновников за высокие заслуги, когда большая семья жила в семейной усадьбе. Что такое поместье? В чем его отличие от вотчины и усадьбы?

Понятие поместье с исторической точки зрения

Поместье — это один из видов земельной собственности. Оно предоставлялось военному за государственную службу в конце XV - начале XVIII вв.

Помещик получал в свое владение не только участок в несколько гектар земли, но и стоявшую на ней усадьбу, а также всех крестьян, живущих на этой территории, в качестве рабочей силы.

Отличительные признаки поместья:

• Большая территория. В Древней Руси минимальная площадь земли была 27 га, но чаще всего военный получал поместье не менее 100 га.
• Большая семейная усадьба. Богатый дом помещика всегда находился в отдалении от других сооружений. В нем было множество комнат для всех членов семьи и прислуги.
• Пруд или водоем недалеко от усадьбы. Красивый пруд — излюбленное место отдыха помещика и его семьи. Кроме этого, большое количество воды вблизи дома помогало быстро потушить пожары.
• Лесопарковая зона.
• Большие поля для выращивания сельскохозяйственных культур. Раньше в поместьях крестьяне занимались выращиванием и уборкой урожая, разведением животных.
• Большое количество крестьян. Чтобы обслуживать большие поля, помещик держал много крепостных.

Когда и как появились русские поместья и вотчины?

Фото:  https://commons.wikimedia.org/w/index.php?curid=8905155

• Исторически первой формой собственности были вотчины.
• Любую землю можно было свободно купить, продать, получить в подарок или в качестве приданого. Нередки были случаи захвата чужих земель в ходе военных действий.
• Все земли принадлежали в то время представителям высшего сословия и духовенства.
• Со временем стало формироваться право собственности на конкретную землю. Оно стало закрепляться законодательно. Теперь владельцы угодий не просто владели вотчиной по законному праву, но и могли передавать это право по наследству своим детям.
• Такая форма владения землей как поместье появилась значительно позже. Это было высшей формой поощрения от царя государственных и военных служащих. Первоначально срок владения такой наградой был ограничен периодом службы хозяина. Соответственно, он не мог передать эту землю по наследству своим потомкам.

Как поместье получали в собственность?

• Система получения в пользование земельных участков появилась в Древней Руси при феодальном строе. Владеть ими мог только представитель государственного или воинского чина.
• Размер земельного участка напрямую зависел от чина и заслуг перед отечеством. Чем ниже чин, тем на меньшую площадь мог рассчитывать служащий.
• Помещик владел своей землей только в течение жизни и службы. Поэтому после его смерти близкие родственники не могли больше претендовать на эту землю.
• После окончания государственной или военной службы поместье возвращалось в казну, чтобы впоследствии быть переданным другому чиновнику.

Вотчина и поместье: в чем разница

Фото: Елена Сорока, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

Что такое вотчина:

• Вотчина — это земельное владение, которое передавалось по наследству.
• В понятие вотчины входили не только собственность на землю, но и на все постройки на этой территории, инвентарь, а также на живших здесь крестьян.
• Собственником такой земли был феодал — представитель высшего сословия (князь, боярин), а также церковь.
• Первые вотчины появились с IX века, когда князья, бояре и позже церковь начали делить между собой земли.
• В Древней Руси закон позволял владельцу вотчины передавать ее по наследству. Однако ее нельзя было продать, обменять.
• Землю, перешедшую по наследству нескольким сыновьям прежнего владельца, можно было разделить на части.
• Феодал не просто владел землей и всем имуществом, но и собирал подати от крестьян, живущих здесь. Он также мог вершить суд в пределах своих владений.

В чем заключается главное отличие вотчины от поместья:

• Поместье является временной собственностью, которую нельзя передать по наследству. Срок ее владения ограничен временем исполнения помещиком государственных обязанностей.
• Вотчина всегда принадлежит одному роду, поскольку передается по наследству от отца к сыну.

Вотчина и поместье — есть ли сходства?

• И вотчина, и поместье — это формы владения и пользования земельными ресурсами в период феодального строя на Руси в XV - XVIII вв.
• В обоих случаях владелец земли имел в своем распоряжении также крестьян, живших на этой территории. Покинуть эту землю они не имели права.
• В случае провинности владельца земли царь мог лишить его вотчины или поместья.
• К концу XVI века у вотчины и поместья появляется еще одно сходство. С этого времени помещик получил право передавать землю по наследству своему сыну, если он поступит, как когда-то его отец, на государственную службу. Даже, если после смерти помещика не осталось сыновей, его вдова и дочери могли претендовать на часть поместья.

Начиная с середины XVII и к началу XVIII века различия между вотчиной и поместьем практически стерлись.

• Имение стало неделимым объектом, его нельзя было отчуждать.
• Со временем появилось несколько видов имений: свободные, родовые, заповедные, майоратные.
• Фактически имение — это родовое поместье. В них жили большой семьей, их передавали по наследству сыновьям. Если их не было, право на имение переходило к старшей дочери.

Чем усадьба отличается от поместья

Фото: Moneycantbuy, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

Что такое усадьба?

• Усадьба — это комплекс из построек различного назначения (жилые, хозяйственные, парковые), а также прилегающая парковая зона.
• Первые русские усадьбы появились в XV веке в Московском государстве.
• По внешнему облику и назначению выделяют следующие виды усадьбы: боярская, помещичья, городская, крестьянская.
• В состав традиционной боярской усадьбы входили дом владельца, оранжерея, конюшня, постройки для слуг, парк, пруды. Часто, если позволяли размеры территории, здесь строили также церковь.
• Городская усадьба была меньше. В ее составе был дом для господ, конюшня, комнаты для прислуги и небольшой сад.
• В более современном понимании усадьбы появились в середине XVIII века. В это время Петр III издал манифест, согласно которому дворяне были освобождены от обязательной государственнойслужбы. Тогда бывшие помещики стали окончательно обосновываться в своих владениях, строить дома, заводить крестьянское хозяйство. У них появилась уверенность, что все нажитое перейдет детям по наследству и будет по-прежнему принадлежать роду.

В чем отличие усадьбы от поместья?

Поместьем называются все земельные владения господ, включая постройки. А понятием усадьба описывают большой дом помещика с подсобными строениями.

Закон «О родовых поместьях»

В 2021 году в Государственную думу был внесен законопроект «О родовых поместьях». Его целью стало возрождение русской традиции владения большим родовым поместьем. Вот основные положения законопроекта:

• Каждый гражданин РФ имеет право один раз получить бесплатно земельный участок на территории страны.
• Предполагается, что земля, переданная в собственность, не будет облагаться налогами. Ее можно будет передать по наследству своим детям.
• Владелец может построить на этой земле любые постройки, которые также будут свободны от налогообложения.
• Использовать землю можно только для сельскохозяйственных целей, размещения образовательных, культурных, медицинских, спортивных и других подобных учреждений.
• Земля не предназначена для размещения на ней промышленных предприятий и вредных производств.
• Такую землю можно передать по наследству при условии, если это первое родовое поместье владельца. Если после смерти владельца не осталось наследников и завещания, земля возвращается государству.
• В случае развода родовое поместье остается во владении того из супругов, с кем будут проживать несовершеннолетние дети.
• Чтобы получить право на загородное поместье, необходимо обратиться в орган местного самоуправления и подать заявление.
• Продать родовое поместье нельзя. Однако, если владелец передает землю другому лицу, ему положена денежная компенсация за возведенные ранее постройки.

В настоящее время законопроект имеет несколько спорных и неоднозначных пунктов. Но в случае их доработки у каждого гражданина страны появится возможность создать семейное родовое гнездо и передавать его из поколения в поколение.