Пошаговая инструкция: с чего начать ремонт в новостройке

Квартира в новом доме – мечта многих семей. Покупка жилья в новостройках позволяет получить квартиру с новыми коммуникациями, невысокими коммунальными платежами и современной планировкой. Однако покупка квартиры в новом доме означает, что владельцам придется потратить много времени и денежных средства на то, чтобы сделать ремонт квартиры с нуля. В таком случае придется выполнять все работы, начиная с возведения межкомнатных перегородок и прокладки труб и электропроводки и заканчивая декоративной отделкой всех поверхностей. Рассмотрим последовательность ремонта в квартире в новостройке, основные этапы работы в отдельных помещениях. 

Как грамотно спланировать ремонт в новостройке?

Перед началом ремонтных работ требуется выполнить их грамотное планирование. Это позволит спланировать бюджет таким образом, чтобы в процессе выполнения ремонта не возникло ситуации, при которой у владельца закончатся средства. К тому же без четкого планирования может потребоваться выполнять одну и ту же работу повторно. А если соблюдать этапы ремонт квартиры с нуля в новостройке, можно сэкономить свое время и деньги.

 

Расчетные работы

При расчетных работах требуется воспользоваться не только планом квартиры, но и фактическими размерами всех помещений. В некоторых случаях реальные данные не совпадают с планом, поэтому требуется выполнить дополнительные обмеры. К тому же тщательные обмеры нужны для оценки перепадов пола и потолка, степени заваленности стен. Любые перепады горизонтали и вертикали поверхностей требуется исправить в процессе ремонта. Эту информацию потребуется использовать при планировании работ, закупке материалов.

Демонтажные работы

При планировании ремонта в новостройке, этапы ремонта чаще всего включают в себя еще и демонтаж. Несмотря на то, что квартира в новостройке не требуется демонтажа старой отделки, может потребоваться демонтажных дверей и окон, если владелец хочет поставить более качественные. Также демонтажные работы могут потребоваться для удаления межкомнатных перегородок, если требуется изменить планировку квартиры.  

Уборка мусора

После окончания демонтажных работ требуется удалить весь мусор и вывезти все лишнее, что может помешать ремонтным работам. Если демонтировались межкомнатные перегородки, лучше нанять профессиональных грузчиков, которые вывезут тяжелые мешки с кирпичами или другими материалами стен. После чего необходимо убрать пыль, строительный мусор и другие загрязнения. 

Покупка стройматериалов

Если работы выполняет бригада мастеров, прораб сам скажет, какие материалы и в какой последовательности нужно будет покупать, чтобы не было незапланированных остановок процесса ремонта. При самостоятельном ремонте требуется четко распланировать процессе по пунктам, прописав в каждом из них, сколько и каких материалов потребуется. 

Покупку цемента, песка и шпатлевку лучше выполнять большими партиями. Этих материалов потребуется много, а при оптовой покупке можно будет сэкономить. К тому же можно будет всего раз нанять грузчиков, которые помогут занести материалы в квартиру. Это особенно важно при ремонте тех квартир, в которых пока не работает лифт. При покупке стройматериалов оптом нужно не забывать о небольшом запасе, который должен составить около 10%. 

Монтаж электропроводки

Квартира новостройки чаще не имеет разводки электричества по помещениям. Чаще всего застройщик заводит в квартиру только основной силовой кабель, а владелец должен своими силами выполнить его разводку по квартире. В этом вопросе помогут профессиональные электрики. Выполнить этот этап работы своими руками не просто чрезвычайно сложно, но еще и достаточно опасно. 

Монтаж электропроводки включает в себя разводка кабеля по всех квартиры, включая подведению к местам установки розеток, выключателей и осветительных приборов, а также установка распределительных коробок и щитовой. Для монтажа электропроводки выполнение штробление стен. Именно в эти штробы и монтируется кабель. Потолок в квартирах чаще всего выполняется из гипсокартона или ПВХ-пленки, поэтому на потолке можно не штробить места для прокладывания проводки.  

Выравнивание полов

Перед монтажом чистовой отделки пола требуется выполнить выравнивание полов. Для этого может использоваться мокрая, полусухая и сухая стяжка. Мокрая или цементная стяжка является наиболее доступным способом выравнивания полов, однако она застывает достаточно долго и требует соблюдения в помещении определенных показателей температуры и уровня влажности. К тому же ее придется закрыть пленкой или периодически смачивать. 

Сухая стяжка обойдется дороже, но после нее можно сразу же переходить к следующему этапу отделки пола. Полусухая стяжка выполняется с помощью цементного раствора, для приготовления которого используется минимальное количество воды, поэтому процесс застывания происходит быстрее.

Можно воспользоваться и современными методами выравнивания пола. Среди них использование самовыравнивающейся смеси, которая в течение нескольких дней набирает максимальный показатель прочности. Также можно использовать пробковый материал, который обладает отличными тепло- и звукоизоляционными характеристиками. Его минусом является высокая стоимость. 

Выравнивание стен

Обязательным этапом ремонта в новостройке является выравнивание стен. При незначительных перепадах лучше всего использовать штукатурку. Если перепады значительные, быстрее выровнять стены листами гипсокартона с последующим нанесением финишной шпатлевки. После этого можно будет поклеить обои, покрасить стены или использовать другие методы декоративной отделки.  

Выравнивание потолка

Если раньше выравнивание потолка осуществлялось только путем нанесения на него штукатурки, то в наше время все больше людей предпочитает устанавливать гипсокартонные или натяжные потолки, которые не требуют предварительного выравнивания основания. Выбранный вариант зависит от дизайна помещения и финансовых возможностей. 

Установка окон и выполнение откосов

В новых домах застройщики чаще всего экономят при установке металлопластиковых окон, выбирая дешевые варианты. Поэтому в процессе капитального ремонта многие жильцы предпочитают сразу же заменить их на более качественные. Если решиться на этот шаг через несколько лет, то придется частично переделывать уже выполненный ремонт.

Если владелец принял решение оставить окна от застройщика, требуется проверить состояние пены, которой выполнены зазоры между рамой и проемом. После чего необходимо выполнить отделку откосов. 

Установка дверей

Квартиры в новостройке чаще всего оборудованы только входными дверями, но и их качество не всегда отвечает желаемому. Поэтому еще до выполнения финишной отделки помещений требуется монтаж входных и межкомнатных дверей. К тому же пол и обои будет проще подобрать под цвет межкомнатных дверей, а не наоборот. 

Финишная отделка стен

Следующим этапом работ является поклейка обоев, покраска стен, монтаж плитки и декоративных панелей, а также другие виды отделки стен. Вне зависимости от выбранного материала, после окончания работ требуется время для выветривания неприятных запахов клея и краски. Поэтому переехать сразу же после окончания работ не получится.

Завершающие работы

После окончания ремонтных работ требуется установить мебель, осветительные приборы, декоративные элементы. После окончания этого этапа можно переезжать в квартиру. Останется только разложить вещи и можно начинать обживать новенькую квартиру. 

Также, советуем посмотреть данное видео, где, как раз, оговорены все этапы планирования ремонта в новостройках: 

Как сделать дизайн-проект?

Для современного ремонта квартиры не обойтись без профессионального дизайн-проекта. Это подробный документ, который включает в себя не только чертежи и модели, как будет выглядеть жилья после окончания работ, но и другую важную информацию:

1. Стиль оформления помещения. Можно выполнить все помещения квартиры в одном стиле, а можно использовать разную стилистику для каждой комнаты. Стиль должен быть основан на личных предпочтениях владельца квартиры и функциональном назначении конкретной помещения. К примеру, кухню можно сделать в современном стиле или прованс, спальню в спокойном стиле, а гостиную – в классическом. 
2. Чертежи. Для каждого помещения подготавливается несколько подробных чертежей. На них должно быть изображение помещения сверху и каждой его стены.
3. Варианты отделки поверхностей. На одном экземпляре должны быть отображены все варианты отделки поверхности. Изображения должны быть цветными, чтобы максимально точно представить себе, как будет выглядеть интерьер. 
4. Установка мебели и декора. Этот экземпляр включает в себя планировку помещений с расстановкой мебели, бытовой техники и других предметов декора.   
5. Схема электрической проводки. В зависимости от особенностей интерьера, расстановки мебели и других особенностей помещения подготавливается схема электропроводки. В ней указываются места размещения розеток, выключателей и точек света. 
6. Черновые работы. Дизайн-проект обязательно включает в себя выполнение всех черновых работ. При этом каждый этап может быть на отдельном листке, пронумерованный для удобного составления плана работ. 

При подготовке дизайн-проекта опытный дизайнер учитывает все особенности помещения, личные пожелания заказчика и его финансовые возможности. 

Инструменты для самостоятельного ремонта

Некоторые владельцы предпочитают выполнять все этапы ремонта в новостройке с нуля пошагово своими руками. Однако для этого требуется иметь не только много свободного времени и определенные навыки, но и определенный инструмент. Для самостоятельного выполнения ремонтных работ потребуется:

1. Перфоратор. Главный инструмент, без которого невозможно справиться ни с одним ремонтом. Он может использоваться в качестве отбойного молотка, дрели, строительного миксера. 
2. Шуруповерт. Не менее важным инструментом является шуруповерт. Он используется для закручивания и выкручивания саморезов, сверления отверстий в металле. 
3. Болгарка. Потребуется, если нужно отрезать металлический уголок, трубу, панель или другие элементы из пластика, бетона, керамики, металла. В зависимости от материала, который будет резаться, нужно выбрать соответствующий диск для болгарки.
4. Строительный уровень. Без него просто невозможно точно выровнять стены или пол. Оптимальным решение является пузырьковый спиртовой уровень, который может использоваться при любой температуре. Однако можно использовать и профессиональный лазерный уровень. 
5. Рулетка. Данный инструмент обязательный для любых ремонтных работ. Лучше всего выбрать рулетку, длиной 5-7 метров.

Дополнительно может потребоваться ножовка по дереву и металлу, молоток, пассатижи, газовый ключ, строительный уголок, шпатели, пистолет для монтажной пены или силикона, кисти и валики, стамеска, мастерок и терки. 

Как спрогнозировать бюджет на ремонт?

При ремонте в новострое крайне важно не выйти за пределы бюджета. В новой квартире требуется капитальный ремонт, который включает в себя монтаж коммуникаций, выравнивание стен, пола и потолка, установку окон и дверей. Поэтому расходы будут очень высокими, особенно, если нанимать для работ бригаду мастеров. 

Поэтому перед началом работ важно составить бюджет и строго его придерживаться. Это позволит на начальном этапе ремонта понять, какие работу и отделочные материалы будут по карману, а какие лучше заменить дешевыми аналогами. При составлении сметы следует ответить себе на несколько вопросов:

• каким должно быть напольное покрытие;
• какие отделочные материалы будут использоваться для стен;
• каким должен быть потолок;
• будут ли производиться замена окон;
• какие будут двери;
• будут ли использоваться эксклюзивные отделочные материалы. 

Однако в смету важно включать не только финишную, но и черновую отделку, а именно монтаж проводки, выравнивание пола, потока и стен. На этапе составлении сметы важно продумывать каждый этап работ, чтобы его стоимость точно отразилась в конечных цифрах. Смета обязательно должна включает в себя статью непредвиденных расходов. Поэтому к общей сумме следует добавить минимум 15%.

Делаем комнаты шаг за шагом

Если ремонт в квартире выполняют опытные мастера, то владельцу не приходится задумываться о том, с какого помещения начинать работы. Но при самостоятельных работах нужно продумать ремонтные работы так, чтобы повысить их эффективность. 

Ремонт ванной комнаты

Одним из самых длительных и ответственных этапов является ремонт ванной комнаты. К тому же стоит понимать, что ремонтные работы в ванной комнате станут одной из самых существенных статей бюджета. Процесс ремонта ванной комнаты в новостройке включает в себя такие этапы:

1. Оценка состояния. Необходимо оценить состояние поверхностей и продумать размещение всех элементов. Особое внимание нужно уделить размещению трубопровода и канализации, перегородок, электропроводку, место установки унитаза, раковины, ванны или душевой кабины. Не стоит забывать и о правильном размещении осветительных приборов. 
2. Выравнивание поверхностей. Для отделки ванной комнаты чаще всего используется керамическая плитка, поэтому основание должно быть ровным. Также рекомендуется уделить внимание грамотной тепло- и звукоизоляции.
3. Монтаж коммуникаций. Лучше всего использовать пластиковые трубы. Они обладают стойкостью к коррозии, перепадам температур и высокому напору воды. 
4. Отопление. Чтобы обеспечить максимальный комфорт при гигиенических процедурах, рекомендуется продумать систему отопления в помещении. Если в ванной комнате не предусмотрена возможность установки водяного полотенцесушителя, можно поставить электрический. Отличным решением является оборудование системы теплого пола, которая гарантирует максимальный комфорт в любое время года.
5. Монтаж плитки. Монтаж плитки осуществляется вначале на стены, а потом на пол.
6. Установка постоянной сантехники. Следующим этапом работ является установка унитаза, раковины, душевой кабины или ванны, биде и других сантехнических приборов.
7. Установка потолка. Можно использовать подвесные или натяжные конструкции. При бюджетном ремонте потолок можно просто покрасить водоэмульсионной краской. 

Монтаж дверей лучше всего производитель параллельно во всей квартире. Если дом еще не дал усадку, при ремонтных работах лучше использовать недорогую плитку. Если в результате усадки кафель начнет покрываться микротрещинами, впоследствии ее можно будет заменить более дорогой, когда процесс усадки дома завершится. 

Ремонт балконов и лоджий

Перед началом ремонта в комнатах нужно подумать о ремонте лоджии или балкона. Это особенно важно в том случае, если пространство лоджии будет объединяться с комнатой для увеличения полезной площади. Даже если балкон будет использоваться в качестве отдельного помещения, его ремонт нужно проводить в первую очередь. В противном случае в процессе его ремонта можно повредить или выпачкать комнату. В процессе ремонта балкона или лоджии нужно выполнить следующие работы:

• установка стеклопакетов;
• выравнивание стен, потолка и пола;
• теплоизоляция помещения;
• монтаж системы отопления или теплого пола, если помещение будет использоваться круглый год в качестве кабинета, спортзала, зимнего сада или места для отдыха;
• финишная отделка поверхности.

Последним этапом работы является установка мебели и декоративных этапов. При выборе мебели и отделочных материалов стоит учитывать, будет ли помещения отапливаться. 

Ремонт комнат

Чтобы выполнить ремонт в комнатах новостройки, стоит учитывать следующие факторы:

1. Комнаты в квартире не должны быть проходными. Если они проходные, имеет смысл сделать перепланировку.
2. Размер помещения. При распределении комнат стоит учитывать, что самой большой должна быть гостиная, спальня может быть небольшого размера, а размер детской зависит от количества детей и их потребностей. 
3. Пропорции интерьера. Если помещение небольшое, но и высокими потолками, стоит оформить ее таким образом, чтобы комната не казалась вытянутой. 
4. Начинать ремонт лучше с дальних комнат. Благодаря этому, в отремонтированную комнату будет попадать меньше пыли и мусора. Это особенно важно при наличии проходных комнат. 

Этапы ремонта комнат не отличаются от других помещений. Сначала выполняется прокладка электропроводки, потом черновая отделка всех поверхностей, установка дверей и окон. После чего выполняется монтаж потолка. Если используется натяжной потолок, то его монтаж осуществляется уже после поклейки обоев. И последним этапом является укладка напольного покрытия, оформление стен.

 

Ремонт кухни

Кухня – помещение, в котором не только готовиться пища, но и вся семья собираться вместе. Поэтому оно должно быть комфортным, функциональным и светлым. В новостройках кухни чаще всего имеют достаточно большой размер, чтобы оборудовать не только зону для приготовления пищи, но и ее принятия. Ремонт кухни включает в себя такие этапы:

• подготовка дизайна с указанием размещение мебели, бытовой техники, осветительных приборов;
• прокладка проводки с учетом необходимого размещения розеток, выключателей и точек света;
• монтаж водопроводных и канализационных труб;
• черновая отделка стен, потолка и пола;
• если в качестве напольного покрытия используется подвесной или натяжной потолок, подготавливать основание не требуется;
• финишная отделка потолка, стен, монтаж напольного покрытия;
• установка кухонного гарнитура вместе с бытовой техникой, раковиной, газовой или электрической плитой.

Останется только установить осветительные приборы, повесить карниз и шторы, использовать для оформления различные декоративные элементы. 

Для полноты инструкции советуем посмотреть серию роликов о ремонте в новостройках:

Как избежать ошибок при самостоятельном ремонте в новостройке

Самостоятельный ремонт в новой квартире – процесс сложный, длительный, трудоемкий и затратный. Поэтому нужно быть последовательными, чтобы избежать ошибок при его выполнении. К наиболее распространенным ошибкам при самостоятельном ремонте в новостройке относится:

1. Экономия на материалах. Покупка дешевого ламината, обоев, плитки или других отделочных материалов может привести к тому, что даже качественный и аккуратный ремонт будет выглядеть дешево. К тому же некачественные материалы быстро потеряют внешний вид, поэтому через несколько лет ремонт придется переделывать. Исключением является только экономия на материалах благодаря покупке по оптовым ценам или акции. 
2. Отказ от использования грунтовки. Она повышает адгезию, поэтому отказываться от этого этапа запрещается. 
3. Недостаток розеток или неправильное расположение коммуникаций. Не стоит экономить на количество розеток. Их должно быть достаточно для подключения всех электроприборов в помещении, а также должны быть дополнительные розетки на случай установки новых приборов.
4. Недостаточное количество осветительных приборов. В большинстве помещений мало одной мощной люстры. Лучше всего использовать центральный свет вместе с локальным мягким освещением. 
5. Отсутствие нужных инструментов. У домашнего мастера редко имеется в наличии инструмент для всех этапов работ. Его заранее нужно будет купить, взять в аренду или у знакомых. Если в процессе работы окажется, что какого-то инструмента нет, придется прервать работу на его поиск. 
6. Совмещение ванны и туалета для большой семьи. Если в семье несколько детей, каждому из которых утром нужно принять душ и сходить в туалет, в совмещенном санузле будет очередь. Поэтому данный вариант возможен только для небольшой семьи или в том случае, если в квартире два и больше санузла.
7. Совмещение кухни и гостиной. Данное решение не всегда оправдано даже при покупке мощной вытяжки и грамотном зонировании пространства. 

Поэтому если есть сомнения в собственных силах, лучше выбрать профессиональных мастеров, которые выполнят работу быстрее и качественнее. К тому же монтаж водопроводных коммуникаций и электропроводки стоит доверять только опытным мастерам.