Приёмка квартиры в новостройке в 2022 году

Радость от получения долгожданной квартиры в новостройке может быть недолговременной, если сданное жилье будет иметь множество недостатков. Поэтому нужно идти на процедуру приёмке с ясной головой, снабженными полным набором необходимых документов и инструментов. Необходимо уделить внимание каждому квадратному метру жилье, ведь недостатки могут скрываться всюду.

Процедура приёмки не должна быть формальной. Если не указать их застройщику в процессе приема, исправлять их придется за свой счет. А если указать их застройщику, то существует шанс получить доработку недостатков или возмещение средств. Рассмотрим, как принимать квартиру в новостройке, основные инструменты, этапы и правила процедуры. 

Когда можно принимать квартиру от застройщика?

Срок передачи ключей от квартиры владельцу от застройщика прописан в договоре. Чаще всего в договоре указана не конкретная дата сдачи дома, а период. Например, это может быть указан первый или второй квартал конкретного года. Если в указанный период дом не был сдан в эксплуатацию, застройщик должен отправить владельцам квартир уведомления о том, что передача ключей откладывается. 

Сообщение о дате и времени приёмки квартиры может быть отправлено по электронной или обычной почте. В некоторых случаях застройщик может позвонить или отправить сообщение. При необходимости можно договориться об удобном для себя времени приёмки. 

Срок, в течение которого дольщик должен отреагировать на приглашение составляет от нескольких дней до 2-3 недель. Но это не значит, что в этот период владелец обязан подписать акт приема-передачи. Если при осмотре жилья были обнаружены недочёты, то застройщик обязан провести их устранение. В зависимости от недочёта срок его исправление может составлять как несколько недель, так и месяцев. Поэтому процесс получения жилья может затянуться. После чего проводится повторная приёмка новостройки. 

Но это не значит, что владелец может подписывать акт приема-передачи с одной лишь только целью быстрее получить ключи и начать делать ремонт. недочёты могут быть серьезными, поэтому для их исправления может потребоваться вложить много денег и сил. Поэтому взять ответственность за их исправление должен застройщик. 

Подготовка к приёмке квартиры от застройщика

Приёмка квартир у застройщика – процесс хоть и волнительный, но очень ответственный. Несмотря на то, что каждый владелец хочет быстрее забрать ключи от своего жилья, важнее получить действительно качественную квартиру, в котором можно будет без проблем жить, а не тратить еще много собственных средств на устранение проблем. Подготовка к приёмке квартиры в новостройке включает в себя такие этапы:

1. Подготовка списка пунктов, которые нужно проверить. При проверке важно идти строго по списки и не пропускать пунктов, даже если застройщик будет торопить. Следует сразу же объяснить, что работа будет приниматься со всей скрупулезностью, чтобы застройщик не надеялся на то, что сможет скрыть какие-то мелкие или крупные недочёты.
2. Подготовить инструменты, которые потребуются в процессе приёмки. Не стоит забывать фиксировать все недочёты, чтобы застройщик не смог отказать в их устранении.
3. Договорить о проведении процедуры приёмки нужно в дневное время. В сумерках сложно будет обнаружить даже явные недочёты, не говоря уже о мелких проблемах.

Также важно идти на процедуру приёмки с соответствующим настроем. Необходимо внимательно изучать каждый квадратный метр жилья, уделяя особое внимание коммуникациям, дверям, окнам, размерам помещений и соответствию общей площади заявленной величине. Необходимо сразу же настроиться отстаивать свои права на качественное жилье, за которое были заплачены деньги.  

Инструменты для приёмки

Для полноценной приёмки квартиры в новостройки следует подготовить не только имеющиеся у себя документы, но и необходимый инструмент. Чтобы обнаружить и зафиксировать недочёты, потребуется взять с собой на процедуру приёмки следующий инструмент:

1. Блокнот и ручка. Для фиксации важной информации в момент приёмки квартиры, а также записи данных обо всех недочётах требуется иметь под рукой ручку и листок бумаги или блокнот. Лист бумаги потребуется не только для записей, но и для проверки работы вентиляционной системы.
2. Фотоаппарат или смартфон с хорошей камерой. Фиксировать все недочёты нужно не только на бумаге, но и на фото и видео. В таком случае наличие несоответствий будет точно зафиксировано и застройщик не сможет доказать обратного. К тому же фото можно будет показать специалисту, чтобы он определил, насколько проблема серьезная и как ее можно решить.
3. Фонарик. Если квартира делается без отделки, чаще всего в жилье только заведена электроэнергия, а в помещениях проводки нет. Поэтому важно иметь качественный и мощный фонарик, чтобы проверить состояния даже плохо освещенных помещений, таких как санузел.
4. Строительный уровень. С его помощью следует проверить не только поверхность стен, но и полы, качество установки окон и дверей.
5. Рулетка и лазерный дальнометр. Применяется для измерения фактического размера помещений и соответствие реальной площади квартиры заявленной.
6. Вольтметр. Применяется для проверки розеток и напряжения в них при сдаче квартиры с чистовой отделкой.

После всех проверок следует еще раз пересмотреть записи в блокноте и фото на телефоне, принимая решение о подписании акта приема-передачи. Если дефекты присутствуют или площадь квартиры не соответствует заявленной, необходимо требовать компенсацию или устранение дефектов. 

Чек-лист приёмки квартиры с отделкой

Чтобы избежать значительных денежных потерь, необходимо знать, на что обратить внимание при приёмке новостройки. Квартира с отделкой предполагает, что владелец получает жилье, которое имеет напольную и настенную отделку, межкомнатные двери, подоконники. Поэтому при приёмке нужно обратить внимание на следующие нюансы:

1. Плитка. Настенная и напольная плитка должны быть уложена ровно, под ней не должно быть пустот. Для этого аккуратно простучать пальцами по каждой плитке. Если при этом слышен глухой звук, под плиткой имеет пустоты, в которых будет образовываться грибок и накапливаться влага. Для проверки геометрически ровной укладки требуется использовать правило и уровень.
2. Настенные и напольные покрытия. Обои на стенах должны быть поклеены ровно, не должно быть видно стыков и нахлестов. Также на стенах не должно быть видно пузырьков воздуха или потеков обойного клея. Ламинат, линолеум или другое напольное покрытие должны быть ровными, не должно быть скрипа или повреждения материала. Плинтусы должны быть плотно прижаты и к стене, и к полу.
3. Входная и межкомнатные двери. Нужно обратить внимание на то, насколько ровно установлены все двери в квартире, нет ли перекоса, качественно ли врезаны петли и замки. Особое внимание следует уделить целостности коробок и доборов.
4. Сантехника. Чтобы проверить работоспособность сантехники, требуется включить воду в кранах, спустить воду в унитазе. Также нужно посмотреть, хорошо ли уходит вода в сливные отверстия. В новом доме работа канализации должна быть идеальной, и если вода уходит плохо, проблема чаще всего связана с неправильным подключением труб или попаданием в канализацию строительного мусора. 

Исправить ошибки в квартире с отделкой будет сложнее, но закрывать на них глаза не стоит, как бы ни хотелось быстрее забрать ключи и переехать в новое жилье. 

Чек-лист приёмки квартиры без отделки

Приёмка квартиры без отделки – процесс более сложный. Это связано с тем, что оценить качество всех элементов может только профессиональный строитель. Владелец жилья сможет обнаружить только явные недочёты и только в том случае, если будет очень внимателен и скрупулезен. 

При приёмке квартиры без отделки следует обратить внимание на следующие нюансы:

1. Стены. Их расположение должно соответствовать плану, они не должны быть скошены, иметь перепадов по горизонтали. Если стены выложены из кирпича, газоблока и других штучных материалов, требуется внимательно осмотреть каждый сантиметр кладки. Поверхность не должна иметь неровностей, перепадов, сквозных отверстий. Если стены выложены из бетона, не должно быть торчащей арматуры и выемок. Угол между стеной и потолком и стеной и полом должен быть строго 90 градусов. 
2. Пол и потолок. Поверхности должны быть строго горизонтальными, не иметь подтеков или наплывов. Особое внимание нужно уделить полу под батареей. Чтобы определить наличие прямого угла между стенами, потолками и полами, потребуется использовать строительный уголок и уровень.
3. Дверные проемы. Проемы должны иметь правильную геометрию без резкого отклонения по вертикали и горизонтали. Для измерения потребуется рулетка, уголок и уровень.
4. Батареи. С помощью уровня следует проверить, насколько ровно относительно пола они установлены. Если в квартире установлены регулируемые радиаторы, требуется проверить, насколько свободно они перемещаются.
5. Окна. При проверке окон нужно оценить не только качество самой конструкции, но и правильность ее установки. Фурнитура должна работать правильно, на раме не должно быть повреждений. При этом окна должны быть герметичны, что свидетельствует о том, что они правильно установлены. 
6. Вентиляция. Приёмка квартиры в новостройке без отделки обязательно включает в себя проверки качества вентиляции. Для этого к вентиляционному отверстию требуется приложить лист бумаги. При качественной вентиляции лист остается притянутым к вентиляционному каналу. 
7. Канализация и водоснабжение. Если в квартире нет отделки, то оценить качество канализационных и водопроводных труб будет невозможно. Однако можно осмотреть канализационную трубу с тройником, в которую будут присоединяться отводы. Она должна иметь необходимый по правилам диаметр, не имеет вмятин, трещин и других повреждений. Также нужно обратить внимание на работу запорной арматуры. 
8. Электричество. Визуально невозможно оценить качество электричества в квартире без ремонта. Единственное, на что можно обратить внимание, это то, как установлен электрический щиток. Проверить качество электрики в таком случае сможет только дипломированный специалист. Без него проверить электрику даже специальной отверткой не рекомендуется. 
9. Входная дверь. В квартире без ремонта межкомнатные двери не установлены, а входная должна быть. Она должна легко открываться, иметь рабочую фурнитуру, отсутствие сквозных дыр и щелей, цельность отшивка. Не стоит надеяться на установку самой дорогой модели двери. Но она должна быть достаточно качественной, чтобы не потребовалось сразу же производитель ее замену. 

Приёмка квартиры без отделки требует строго следовать всем шагам, не пропуская даже мельчайшие детали. Даже если представитель застройщика будет торопить и пытаться быстрее закончить встречу, необходимо скрупулезно изучить качество выполненных работ, а также измерить реальную площадь помещений и всего жилья в целом.

Инструкция: как принимать квартиру в новостройке в 2022 году

Приёмка квартиры у застройщика включает в себя следующие этапы работы:

1. Подготовка акта взаиморасчетов будущего владельца и строительной компании. Для его составления требуется договор долевого участия и результаты технической инвентаризации.
2. Осмотр квартиры и подписания акта осмотра. 
3. Если квартира имеет надлежащее качество, владелец подписывает акт приема-передачи. Если имеются недочёты, требуется подготовить дефектный акт, в котором будут указаны все недостатки жилья.
4. После подписания акта приема-передачи собственник получает ключи от квартиры. Если бы подписан дефектный акт, то застройщику дается определенное время на исправление недочётов, после всего владелец жилья повторно вызывается на приёмку квартиры. Если даже после этого остаются недочёты, снова составляется дефектный акт и процесс повторяется до тех пор, пока не будут устранены все проблемы.

Принимать квартиру нужно внимательно и тщательно. Если на этом этапе поспешить, может потребоваться самостоятельное исправление проблем, что может привести к значительным тратам. 

Как оформить принятие квартиры?

Если у владельца нет претензий к жилью, необходимо знать, как принять квартиру в новостройке и подписать акт приёма-передачи. В этом акте указывается дата передачи, основные характеристики объекта. После подписания акта приёма-передачи обязательства застройщика считаются выполненными, поэтому претензии со стороны владельца могут уже не приниматься во внимание. Поэтому требует уделить особое внимание проверке качества строительных и ремонтных работ и только после этого подписывать акт. 

Как правильно оформить все замечания?

Если имеются недочёты, нужно знать, как их правильно оформить. Для этого нужно составить дефектный акт. Он подготавливается в двух экземплярах. Один экземпляр остается у владельца квартиры, а второй забирает застройщик. В дефектном акте должна содержаться следующая информация:

• адрес дома и номер квартиры;
• информация о застройщике, включая его наименование и адрес регистрации;
• ФИО руководителя застройщика;
• данные владельца квартиры;
• полный перечень всех недостатков. 

Дефектный акт должен быть подписан не только владельцем квартиры, но и представителем застройщика. Если застройщик добросовестный, сразу после подписания акта он переходит к устранению недочётов. И если результат исправления проблем удовлетворит владельца квартиры, может быть подписан акт приема передачи. Если проблема останется, владельцу потребуется составить новый дефектный акт. В любом случае подпись на акте приема-передачи должна быть поставлена только тогда, когда у владельца квартиры нет никаких претензий к качеству проведенных работ. 

Вопросы и ответы

Чаще всего владельцев квартир при приёмке интересуют такие вопросы:

Как можно проверить сезонные момент, например, качество отопления летом?

Практически никак. Однако имеются косвенные признаки, к примеру, отсутствие потеков на батареях, по которым можно понять, что отопление правильно работает. Проверить промерзания стен летом тоже проблематично. Зимой это можно сделать тепловизором, а летом обратить внимание только на щели и влажные пятна.

Что делать, если недостаток был обнаружен после подписания акта приема передачи?

После сдачи дома имеет гарантия от застройщика, которая в среднем составляет 3-5 лет. Поэтому исправление дефекта в любом случае ложится на плечи застройщика или управляющей компании. Однако недобросовестные застройщики могут долго тянуть с исправлением недостатков, надеясь на то, что владелец устанет ждать и справит проблему своими силами. 

Если квартира была принята с недостатками и нужно срочно въехать, можно ли потребовать у застройщика компенсацию?

По закону застройщик должен устранить недостатки или компенсировать владельцу их устранения. На деле может потребоваться независимая экспертиза и обращение в суд. Поэтому не стоит подписывать акт, если имеют сомнения в качестве выполненных работ. 

Кто должен присутствовать на приёмке квартиры? 

Если жилье было куплено семейной парой, то оба владельца. Если жена, к примеру, не может присутствовать, то у мужа должна быть доверенность. 

Что нужно делать владельцу после подписания акта приема-передачи и получения ключей? 

Останется только оформить жилье в собственность. Для этого у владельца будут уже все необходимые документы. 

Резюмируем

Таким образом, приёмка квартиры в новострое является сложным и ответственным процессом, которые требует отсутствия суеты и принятия необдуманных решений. Если застройщик будет уклоняться от устранения дефектов, с него может быть стянула неустойка. Однако решение проблемы проще всего в том случае, если еще не подписан акт приема-передачи. Поэтому в случае обнаружения дефектов нужно подготовить дефектный акт с перечнем всех недостатков. И не стоит идти на уговоры недобросовестных застройщиков о том, чтобы подписать акт приема-передачи и после этого получить устранение недостатков.