Принять квартиру в новостройке: миссия выполнима
Покупка квартиры – это серьёзный шаг. И от того, насколько тщательно будет проведена проверка при приемке квартиры, зависит очень многое. Если строительные недочёты проявятся при ремонте, их исправление обойдется новосёлам в 10-200 тысяч рублей. Портал Novomoscow.ru подготовил для своих читателей инструкцию по приёмке квартиры.
Читайте также актуальную статью о том, как происходит приёмка квартиры от застройщика в новостройке в 2022 году.
Приёмка квартиры
Вам, наконец, поступило приглашение от застройщика прийти в свою новую квартиру для подписания акта приёмки? Отлично, но главное здесь – не торопиться. Конечно, не терпится уже получить свой новый дом в безраздельное пользование и приступить к ремонту, но к приёмке квартиры нужно относиться серьезно. К сожалению, согласно статистике, 98% квартир сдаются с дефектами, а 9 из 10 дольщиков даже не представляют, что обнаруженные дефекты должны быть исправлены за счёт застройщика. Если же Вы поспешите и подпишете акт, – застройщики часто оказывают давление на своих дольщиков, стремясь сдаться как можно скорее – то все дефекты придётся исправлять самостоятельно. Также не соглашайтесь подписывать акты в офисе застройщика без проверки квартиры. В этом случае предъявить претензии постфактум не получится.
По 214-ому Федеральному закону (214-ФЗ) дольщик должен произвести приёмку квартиры в течение недели с момента получения соответствующего извещения. Застройщик, в свою очередь, должен сдать дом дольщикам в срок до двух месяцев с даты получения разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию. В интересах застройщика – сдать дом как можно скорее, в интересах дольщика – удостовериться, что количество и качество недочётов не выходит за пределы нормы.
Для того, чтобы узнать, что является нормой, нужно ознакомиться со специальными документами – СНИПами и ГОСТами. СНИП означает «строительные нормы и правила», ГОСТ- «государственный стандарт». Самые частые дефекты новых квартир – это отклонения и неровности стен, щели в рамах, неровные подоконники, розетки в неверных местах. Конечно, знать ГОСТ и СНИП наизусть нереально – но вполне возможно найти и законспектировать самые основные. Видеоуроки, посвящённые данной теме, можно найти на Youtube.
Проверка дефектов
Для того, чтобы проверить квартиру на предмет дефектов самостоятельно, Вам потребуются: лазерный дальномер для замера площади, вольтметр для проверки электроснабжения, лист бумаги для проверки вентиляции, кусок мела для фиксации дефектов, фонарик, спички или зажигалка, молоток.
Чтобы не забыть, что именно нужно проверить, лучше заранее составить список и во время приёмки вычёркивать из него соответствующие пункты. Чтобы проверка была максимально результативной, не приходите на осмотр в тёмное время суток - в противном случае многие дефекты могут остаться незамеченными.
Когда Вы проверили все нюансы квартиры, нужно занести данные в акт. В случае несоответствия данных Вашего акта с СНИПом и ГОСТом Вы вправе требовать исправления дефектов за счет застройщика. Помните, что потом, во время ремонта, исправление таких нюансов обойдется в 10-200 тысяч рублей. Если застройщик отказывается идти Вам навстречу – вполне можно обратиться в суд.
