руб

Промышленная ипотека в 2022

Промышленная ипотека в 2022

17 июня 2022 года на ПМЭФ, Петербургском международном экономическом форуме, В.В. Путин поручил разработать новую ипотечную программу с господдержкой – промышленную ипотеку. 5 сентября премьер-министр РФ, Михаил Мишустин, сообщил, что программа будет запущена 7 сентября. Рассмотрим, что такое промышленная ипотека, на каких условиях она выдается и какие компании смогут получить льготу.

Промышленная ипотека: что это

Промышленная ипотека: что это

7 сентября вступило в силу Постановление о промышленной ипотеке, согласно которому предприятиям и индивидуальным предпринимателям будут выдавать кредиты по сниженной ставке – до 5% годовых. Потратить деньги, полученные в рамках льготной программы, можно на покупку недвижимости для производства – зданий, строений, сооружений и долей в сооружениях. Также заемщик вправе использовать деньги на модернизацию или капитальный ремонт имеющегося строения.

ВАЖНО! Недвижимость, купленная по программе государственной поддержки, выступает залогом по кредиту и остается в собственности банка, пока заемщик не выплатит ипотеку.

Премьер-министр Мишустин отметил, что промышленная ипотека – это такое средство, которое «позволит промышленным предприятиям оптимизировать расходы на приобретение новых помещений, поддержать интерес к расширению производства, запуску перспективных проектов, созданию новых рабочих мест».

Промышленная ипотека под 5%: условия получения

Чтобы получить промышленную ипотеку в 2022 году, должны выполняться следующие условия:

  • Компания-заемщик – предприятие, которое входит в раздел «С» ОКВЭД. Вид экономической деятельности компании должен относиться к производству пищевых товаров, напитков, текстильных изделий, одежды, мебели и т.д. Исключения – юридические лица и индивидуальные предприниматели, которые производят алкогольную или табачную продукцию, а также компании, добывающие и торгующие нефтью, газом или топливом.
  • Объект недвижимости, на который предприятие берет кредит, не принадлежит дочерней компании, т.е. аффилированной с получателем займа.
  • Банк, который выдает кредит, отвечает требованиям Минпромторга и имеет активы на сумму от 100 миллиардов рублей.

Требования банков

Требования банков

Банки, которые участвуют в государственной программе, одобрят кредит на следующих условиях:

  • заемщик – налоговый резидент России, который платит налоги в российский бюджет;
  • ставка – до 5% годовых;
  • срок выплат – до 7 лет;
  • максимальная сумма кредита – 500 миллионов рублей;
  • залог по кредиту – недвижимость;
  • кредитный договор заключен не ранее 07.09.2022;
  • через три года после подписания договора заемщик должен использовать минимум 50% площади от купленной недвижимости для промышленных целей;
  • если заемщик продал объект недвижимости, кредитная организация может изменить ставку по кредиту и обязана сообщить об этом в Минпромторг.

ВАЖНО! Если заемщик не вносит платежи, кредитор вправе изменить условия промышленной ипотеки – ставка 5.5% и более вместо первоначальных 5%. Максимальная ставка не может превышать размер ключевой ставки Центробанка на день подписания договора плюс 3%.

Программы промышленной ипотеки

Программы промышленной ипотеки

Объявлено о двух программах промышленной ипотеки: под 3% для технологических компаний и 5% - для других организаций. Технологическими называют юрлиц, которые в течение последних пяти лет получили поддержку от института инновационного развития. Условия по кредиту, кроме ставки, совпадают для обеих программ.

НА ЗАМЕТКУ! Кредитная организация может увеличить ставку по промышленной ипотеке для производства до 5.5%, если заемщик отказывается от страхования.

Другая программа, которая к настоящему времени не запущена – ипотека для застройщиков, которые реализуют проекты по строительству промышленных зданий. Сумма, которую планируется выдавать девелоперам – 2 миллиарда рублей; срок выплат увеличен до десяти лет.

Банки, дающие промышленную ипотеку

Банки дающие промышленную ипотеку

Системно значимые банки России заявили, что готовы выдавать льготные кредиты бизнесу. Заявки на промышленную ипотеку принимают Сбербанк,ВТБ и Открытие. Отбор заявок пройдет в четвертом квартале 2022 года.

Банк сможет выдать кредит, если соответствует критериям, которые указаны в Постановлении Правительства:

  • не имеет задолженностей по налогам, сборам и другим платежам в бюджет России;
  • не относится к иностранным юрлицам или российским компаниям, капитал которых на более 50% принадлежит иностранным организациям;
  • не входит в список экстремистских или террористических;
  • не проходит процедуру реорганизации, ликвидации или банкротства;
  • обладает активами на сумму минимум 100 миллиардов рублей.
  • за последний месяц в компании не было дисквалификации руководителей, членов исполнительного органа или главного бухгалтера.

В каких регионах доступна

Участниками программы промышленной ипотеки могут быть компании из любых регионов России. Важно, чтобы они входили в список предприятий из категории «С» общероссийского классификатора.

ИНТЕРЕСНО! В Тюменской области заявки на участие в программе подали 25 компаний. В ВТБ большинство заявок поступает из Москвы и областей: Московская, Владимирская, Вологодская, Псковская и Ярославская.

Как получить промышленную ипотеку

Для получения льготной ипотеки, заемщик выполняет 6 шагов.

Шаг 1: выбрать банк

Заемщик вправе самостоятельно выбрать кредитную организацию, в которую подает заявку на ипотеку. Важно убедиться, что банк соответствует требованиям Минпромторга, т.е. может претендовать на субсидию.

Шаг 2: собрать пакет документов

Шаг 2 собрать пакет документов

Каждая кредитная организация может запрашивать разные документы, поэтому следует обратиться в банк и уточнить, какие документы потребуются для заявки. Стандартный пакет документов состоит из:

  • анкеты, которая заполнена по форме кредитной компании;
  • регистрационных и учредительных документов юридического лица или индивидуального предпринимателя;
  • финансовых отчетов;
  • документов о хозяйственной деятельности компании;
  • документов, которые показывают оценочную цену недвижимости.

Шаг 3: дождаться, когда кредитор одобрит заявку

Банк просматривает пакет документов и проверяет, что на объекте недвижимости нет обременений. Если компания и недвижимость соответствуют критериям программы, кредитор включает ее в реестр заемщиков.

Шаг 4: дождаться, когда банк подаст заявку в Минпромторг

Шаг 4 дождаться когда банк подаст заявку в Минпромторг

Кредитная компания сможет выдать ипотеку заемщику, если Минпромторг направит ей субсидию. Для получения субсидии от государства на выдачу промышленной ипотеки, банк подает в министерство список потенциальных заемщиков, план-график об остатке задолженностей и другие документы, которые указаны в п.14 Постановления.

Шаг 5: дождаться, когда Минпромторг рассмотрит заявку банка

Когда в Минпромторг поступает заявка от банка, министерство рассматривает ее в течение 15 дней. Специалисты проверяют надежность кредитной организации и могут отказать в субсидии, если:

  • заявка и документы не отвечают требованиям;
  • банк не соответствует критериям отбора – имеет задолженности, маленький капитал и т.д.;
  • предоставлена ложная информация;
  • заявка пришла тогда, когда завершился прием.

Если банк выполнил условия, Минпромторг одобряет субсидию и в течение трех дней сообщает об этом кредитной организации.

ВАЖНО! Размер субсидии лимитирован. Банк получает сумму в соответствии с информацией, которая указана в документах – количество заявок и размер кредитов от потенциальных заемщиков.

В течение десяти дней Министерство промышленности и торговли отправляет субсидию банку.

Шаг 6: получить займ

Шаг 6 получить займ

Когда банк одобрил кредит заемщику, а Минпромторг выдал субсидию, заключается ипотечный договор. Срок действия договора может превышать 7 лет, но кредитор самостоятельно определяет, какой будет ставка после завершения льготного периода.

Подписывайтесь на наш Telegram

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Договор аренды квартиры

Рассказываем, как правильно составить договор аренды квартиры, раскрываем юридические нюансы, а также прилагаем образец договора

28 сентября 2022

Коптево в Москве

Рассказываем о жизни в районе Коптево в Москве, в том числе раскрываем стоимость недвижимости, особенности инфраструктуры, перечисляем открытые вакансии

28 сентября 2022

Новокосино

Рассказываем про район Москвы Новокосино: недвижимость, вакансии, досуг и многое другое, а также стоит ли переезжать в 2022 году

26 сентября 2022

Район Ростокино

Рассказываем про район Ростокино в Москве, стоимость недвижимости, работу, достопримечательности и многое другое

21 сентября 2022

СК "Олимпийский" в Москве: что нас ждет

Рассказываем о реконструкции спортивного комплекса "Олимпийский" в Москве, что нас ждет по завершению, а также вспоминаем связанные со спорткомплексом знаменательные события

21 сентября 2022
Все статьи (535)
Главная страница Контакты Загородная недвижимость
Квартиры в Новостройках
Квартиры по цене
Срок сдачи дома
Рейтинг Новостроек
Рейтинг Застройщиков
Льготная ипотека
Новости Полезная информация
Новостройки по районам
Новостройки у метро
Загородная недвижимость
  • Дома и Коттеджи
  • Таунхаусы
  • Земельные участки
  • novomoscow.ru
    Выбор по параметрам
    Цена (руб.)
    руб.
    • Метро, район

      А

      Б

      В

      Г

      Д

      Ж

      З

      И

      К

      Л

      М

      Н

      О

      П

      Р

      С

      Т

      У

      Ф

      Х

      Ц

      Ч

      Ш

      Щ

      Э

      Ю

      Я

      А

      Б

      В

      Г

      Д

      Е

      Ж

      З

      И

      К

      Л

      М

      Н

      О

      П

      Р

      С

      Т

      Ф

      Х

      Ч

      Ш

      Щ

      Э

      Ю

      Я

    • Срок сдачи
    • Застройщик
    • Тип здания
    • Класс
    Площадь общая
    м2
    Площадь жилая
    м2
    Площадь кухни
    м2

     ←Назад к карте
    Cannot find 'modalZn' template with page ''