Расписка о получении денежных средств за квартиру
Когда одна сторона передает другой деньги, они вправе составить денежную расписку. Если физические лица заключают договор купли-продажи вторичной недвижимости, расписка становится обязательной и закрепляет факт передачи денег от покупателя продавцу. Собственник выдает расписку каждый раз, когда получает деньги: задаток или аванс, плату по предварительному или окончательному договору купли-продажи.
С какой целью составляют расписку
Денежную расписку при продаже квартиры составляют для того, чтобы подтвердить оплату по договору. В таком случае покупатель доказывает, что продавец получил деньги, т.е. не может предъявить претензию или признать покупку недвижимости недействительной, совершив мошеннические действия.
НА ЗАМЕТКУ! Следует различать два вида денежных расписок: долговая и о получении средств за квартиру. В первом случае расписку составляет должный человек и указывает, какую сумму взял в заем, под какой процент и к какому сроку вернет. Во втором – расписку пишет продавец недвижимости, подтверждая факт оплаты.
Расписка оформляется в единственном экземпляре и хранится у покупателя. Оригинал не передают в налоговую службу или в Росреестр для регистрации прав собственности.
Когда требуется расписка
Оформлять расписку о получении денежных средств за квартиру необходимо:
- во время заключения предварительного договора и передачи задатка;
- при оплате аванса;
- при выплате части оплаты, если стороны договорились о рассрочке на недвижимость;
- во время окончательного расчета с продавцом, когда состоялась передача собственности.
Продавец вправе использовать расписку о получении денег, чтобы:
- Доказать недобросовестность продавца, если тот решит расторгнуть сделку и заявит, что не получил оплату.
- Получить налоговый вычет. Если гражданин РФ платит НДФЛ, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 260 тысяч рублей. Расписка служит доказательством понесенных расходов.
Кто вправе писать расписку
Написать расписку за получение денег за квартиру должен собственник. На практике владельцами недвижимости оказываются дети до четырнадцати лет, несовершеннолетние граждане от 14 до 18 лет или два и более собственника.
- Совершеннолетний собственник недвижимости пишет расписку от своего лица. Если человек не в силах подписать документ самостоятельно из-за болезни или неграмотности, подпись ставит другое лицо по просьбе собственника и заранее получает доверенность от нотариуса. В расписке пишут реквизиты нотариальной доверенности.
- Если собственник – несовершеннолетний ребенок до четырнадцати лет. Деньги за квартиру получает законный представитель, т.е. родитель или опекун. Расписку также пишет представитель, указывает свои личные данные и данные ребенка, в т.ч. номер свидетельства о рождении. Присутствие ребенка не требуется.
- Собственником выступает несовершеннолетний, который получил паспорт. Самостоятельно пишет расписку в присутствии законного представителя, указывает сумму и прописывает, что получил деньги при родителе. В расписке указывают данные законного представителя и несовершеннолетнего собственника, оба ставят подписи.
- В квартире выделены доли, которыми владеют разные собственники. Каждый из них пишет расписку, указывает размер доли и сумму, полученную от покупателя.
НА ЗАМЕТКУ! Расписку не обязательно нотариально заверять, но участники сделки вправе обратиться к нотариусу и подтвердить в присутствии специалиста, что произошел факт передачи денег.
Образец расписки о получении денежных средств
Важно правильно написать расписку, чтобы документ не признали недействительным. Для этого используют образец расписки на получение денег за квартиру. Расписку пишет человек, который указан в договоре купли-продажи как получатель оплаты. Обязательно указывают следующую информацию:
- реквизиты документа: название «Расписка о получении денежных средств», дата и место составления;
- информацию об участниках сделки: паспортные данные, адрес постоянной регистрации, СНИЛС;
- причину, по которой сумма передана продавцу: реализация объекта недвижимости;
- реквизиты договора купли-продажи, по которому проведена оплата;
- точный адрес квартиры. Можно указать кадастровый номер;
- точную сумму, которую получил продавец: цифрами и прописью.
Скачать шаблон расписки можно по ссылке. Если участники сделки провели окончательный расчет, продавец дописывает: «Денежные средства получены полностью и должным образом, претензий по оплате не имею». Если выплачена часть суммы, указывают назначение платежа: частичная оплата, задаток или аванс.
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Если покупатель перевел деньги на карту или счет продавца, в расписке указывают: «денежные средства получены с помощью банковского перевода» или «денежные средства поступили на банковский счет». Оформление расписки обязательно, если покупатель рассчитывается наличными. Иначе доказать оплату не удастся.
Документ составляется в свободной письменной форме по следующим правилам:
- Продавец самостоятельно пишет и подписывает расписку. Допустимо скачать готовый бланк и поставить подпись. Если же написать расписку от руки полностью, меньше риск, что документ удастся подделать.
- Обязательно указывают подпись и расшифровку.
- При написании используют шариковую ручку или чернилами синего цвета.
- Не допускают ошибок и исправлений.
ВАЖНО! Документ составляется в присутствии покупателя. Как показано в примере расписки, покупатель ставит в конце свои инициалы и подпись.
Как составить расписку при продаже квартиры с несколькими собственниками: нюансы и особенности
Если собственниками квартиры выступают два и более лица, то каждый, кто подписывает договор купли-продажи, подписывает расписку. Если объект недвижимости находится в общей долевой собственности, и каждый владелец получил оплату в соответствии со своей долей, все собственники должны составить расписку о купле-продаже.
Существует два способа составить расписку с несколькими собственниками:
- Одна расписка на всех, но каждый продавец собственноручно прописывает, какую сумму получил и за какую долю, и ставит подпись с расшифровкой.
- Отдельные расписки от каждого собственника. Документ составляют по стандартному образцу и указывают, что плата получена за долю в квартире.
Читайте также: Как правильно составить договор аренды квартиры
Как составить расписку при альтернативной сделке: нюансы и особенности
В альтернативной сделке участвую несколько продавцов и покупателей: лицо выставляет квартиру на продажу, а на полученные деньги покупает новое жилье, и так с несколькими объектами недвижимости. Деньги первого покупателя последовательно переходят от продавца к собственнику другой квартиры. В результате участники сделки, которые находятся в середине цепочки, могут получить не деньги, а сразу недвижимость.
Расписки в альтернативной сделке остаются обязательными, потому что по договору купли-продажи каждый продавец получает оплату. Если нет расписки, один из участников может обратиться в суд и оспорить сделку, т.к. нет доказательств оплаты. Схема, по которой реализуют недвижимость, не имеет значение: расписки составляют по каждому объекту недвижимости и закрепляют факт передачи денег.
НА ЗАМЕТКУ! Если происходит покупка квартиры от застройщика по договору долевого участия, составлять расписку о получении денег за квартиру не требуется. Оплату фиксируют на эксроу-счетах, а застройщик выдает акт об исполнении оплаты или другой платежный документ.
Как аннулировать денежную расписку
Если покупатель передал продавцу задаток или часть платы по предварительному договору купли-продажи, а сделка не состоялась, продавец возвращает оплату, о чем сказано в 487 статье ГК РФ. Покупатель аннулирует расписку о получении денежных средств. Пункт о возврате денег, если купля-продажа не произошла, указывают в договоре. Если продавец отказывается возвращать деньги, необходимо подать исковое заявление в суд.
Другие причины аннулировать расписку в получении денежных средств за квартиру и оспорить сделку, обратившись с заявлением в суд:
- если один из участников сделки признан недееспособным, договор считается недействительным;
- сторону ввели в заблуждение, обманули или угрожали.
