Регистрация права собственности на квартиру в новостройке
Представим ситуацию: вы – дольщик и наконец-то дождались завершения строительства новостройки. Более того, вы получили ключи от своей квартиры и намереваетесь в ближайшее время заселиться. Вроде бы все идеально, однако вы не являетесь полноправным владельцем квартиры, пока не оформите право собственности на эту недвижимость.
Как же это сделать? Необходимо зарегистрировать право собственности на квартиру в территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Стоит отметить, что в настоящее время можно подать документы не только в Росреестр, но и в многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг, если такой МФЦ предоставляет услуги Росреестра.
Дольщик может подать документы на госрегистрацию права на квартиру в новостройке после того, как получил ключи от квартиры и подписал акт приема-передачи. Стоит отметить, что подача документов возможна только после того, как застройщик поставил новостройку на государственный учет: получил технический паспорт БТИ на дом, оформил разрешение на сдачу дома в эксплуатацию, получил почтовый адрес дома и поставил дом на кадастровый учет.
На первичном рынке недвижимости часто бывают такие ситуации, когда новостройка сдана в эксплуатацию, дольщики уже проживают в своих квартирах, однако оформление дома затягивается. Если процесс регистрации дома затянулся более чем на 2 года, дольщики имеют право обратиться в суд и потребовать регистрации права собственности.
Документы для регистрации права собственности на квартиру
Для регистрации права собственности на квартиру в новостройке дольщик должен представить в Росреестр следующие документы:
- договор купли-продажи, заключенный с застройщиком (ДДУ);
- документы, которые свидетельствуют об оплате дольщиком полной стоимости квартиры;
- поэтажный план и экспликация квартиры из БТИ;
- документы, подтверждающие отсутствие задолженности покупателям перед застройщиком;
- документы, подтверждающие передачу квартиры дольщику;
- квитанция об оплате государственной пошлины за услуги по оформлению права собственности;
- заявление о государственной регистрации права (образец заявления можно посмотреть на официальном сайте Росреестра);
- доверенность представителя заявителя (если вместо дольщика в Росреестр обращается его доверенное лицо).
Процедура регистрации права собственности на квартиру обычно занимает не более 30 дней. Однако процесс может и затянуться: Росреестр имеет право приостановить на месяц процедуру регистрации прав, если государственный регистратор посчитает представленные документы недостаточными или сомнительными.
Почему необходимо оформить право собственности на квартиру?
Иногда бывают такие ситуации, когда дольщики уже проживают в новой квартире, но не имеют права собственности на нее. Чаще всего такие ситуации происходят, когда по каким-либо причинам затягивается оформление всего дома в Росреестре. Как уже говорилось выше, дольщики имеют право обратиться в суд в таком случае. Однако на практике дольщики часто «забывают» оформить право собственности на квартиру, боятся идти в суд или ждут, когда застройщик все же оформит дом.
Почему же не стоит ждать? Дело в том, что пока дольщик не получил право собственности он не может в полной мере распоряжаться своим имуществом: не может продать, завещать или подарить жилье. Дольщик также не может прописаться в собственной квартире, поскольку дом не оформлен официально. Наконец, при продаже квартиры ее владелец освобождается от уплаты подоходного налога, если недвижимость находилась в собственности три года. Однако эти три года отсчитываются с момента получения права собственности на квартиру.