руб

Сделка не состоялась: как расторгнуть договор ДДУ и вернуть вложенные деньги

Каждый покупатель квартиры в новостройке надеется, что получит вожделенное жилье в оговоренные сроки, но, увы, иногда возникают ситуации, когда недовольство застройщиком столь велико, что приводит к расторжению заключенного договора. Портал Novomoscow.ru подготовил для своих читателей инструкцию на такой случай.

Существует несколько вариантов прекращения действия договора долевого участия. 

Первый из них – расторжение по обоюдному согласию. В этом случае, как правило, трудности не возникают. А вот в трех других – при расторжении по инициативе дольщика, инициативе застройщика, или решению суда – существуют нюансы. Необходимо отметить, что законодательство РФ не предусматривает одностороннего отказа от исполнения обязательств, но в некоторых случаях это становится возможным. Сегодня мы рассмотрим расторжение ДДУ по инициативе дольщика и решению суда. 

Итак, расторжение договора по инициативе дольщика возможно в следующих случаях: 

1. Срыв сроков строительства 

Согласно 214-ФЗ, в договоре долевого участия обязательно должны быть прописаны сроки окончания строительства. Если застройщик их срывает, дольщик может согласиться подождать, или же отказаться от исполнения обязательств по договору – через два месяца по истечении заявленного в договоре срока. Если ждать дольщик не намерен, ему необходимо направить застройщику соответствующее уведомление. В редких случаях застройщик может согласиться вернуть вложенные дольщиком средства «миром». В большинстве случаев приходится обращаться в суд. Если суд согласится с иском, есть шанс получить не только вложенные в стройку деньги, но и неустойку – в размере 1:150 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки. 

2.Низкое качество строительства 

Если во время приемки квартиры (подробнее об этом процессе читайте здесь) дольщик замечает существенные дефекты и отказывается подписывать акт, а застройщик, в свою очередь, отказывается идти навстречу и исправлять недостатки либо компенсировать владельцу квартиры доставленные неудобства путем предоставления скидки, дольщик вправе решить конфликтную ситуацию путем расторжения договора. Для этого дольщику необходимо направить в адрес застройщика письмо, в котором предложены варианты решения ситуации на выбор последнего. Если письмо остается без внимания, договор может быть расторгнут. 

Расторжение договора по суду возможно, если возникают следующие ситуации: 

1. Прекращение или приостановление процесса строительства; 
2. Значительное изменение проектной документации ;
3. Изменение назначения нежилых помещений или общего имущества. 

Расторгая договор по суду, дольщик может рассчитывать не только на возврат денежных средств, вложенных в строительство, но и на получение процента за использование его денежных средств застройщиком – с 1 января 2016 года эта ставка составляет 27% годовых. Помимо этого, можно попытаться получить компенсацию морального вреда или убытков, возникших из-за сорванных сроков строительства ( например, стоимость аренды жилья), а также компенсацию судебных издержек. Отметим, что судебная тяжба – процесс долгий и ресурсозатратный: суд может длиться от трех месяцев до полугода, услуги адвоката также достаточно дороги: порядка 35 тысяч за ведение дела в первой инстанции. Игра может и не стоить свеч: за период тяжбы рыночная стоимость объекта вырастет, и в этом случае компенсация покроет лишь инфляционные убытки.

Поделиться:
Обсуждение

Федор / 13 июня 2017

И так тоже можно. Мой сосед расторг дду и взыскал. Я не решился.
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Как и какое агентство недвижимости выбрать, чтобы купить квартиру?

Оформление сделок с недвижимыми объектами профессионалами своего дела позволит быстро купить квартиру и сэкономит для вас временной и финансовый ресурс. При этом сотрудничество с честными риелторами, которым вы доверите купить квартиру, застрахует вас от мошенников.

29 сентября 2021

Как получить выписку из ЕГРН на квартиру?

ЕГРН – сокращение от Единого государственного реестра недвижимости. Это база данных, в которую занесены все объекты недвижимости в РФ, а также информация о собственниках. Если квартиру продают или покупают, сведения об этом поступают в базу. После этого сделка считается совершенной.

14 сентября 2021

Как приобрести квартиру в новостройке без неприятных сюрпризов

Среднестатистический россиянин приобретает квартиру не чаще 1–2 раз в жизни и просто не успевает получить достаточно опыта, чтобы не совершать при этом ошибок. Вот почему напоминание простых, но важных правил грамотного выбора жилья не будет лишним.

19 января 2017

Принять квартиру в новостройке: миссия выполнима

Покупка квартиры – это серьезный шаг. И от того, насколько тщательно будет проведена проверка при приемке квартиры, зависит очень многое.  Если строительные недочеты проявятся при ремонте, их исправление обойдется новоселам в 10-200 тысяч рублей. Портал Novomoscow.ru подготовил для своих читателей инструкцию по приемке квартиры.

06 октября 2016
Все статьи (383)
Главная страница Контакты Загородная недвижимость
Квартиры в Новостройках
Квартиры по цене
Срок сдачи дома
Рейтинг Новостроек
Рейтинг Застройщиков
Льготная ипотека
Новости Полезная информация
Новостройки по районам
Новостройки у метро
Загородная недвижимость
  • Дома и Коттеджи
  • Таунхаусы
  • Земельные участки
  • novomoscow.ru
    Выбор по параметрам
    Цена (руб.)
    руб.
    • Метро, район

      А

      Б

      В

      Г

      Д

      Ж

      З

      И

      К

      Л

      М

      Н

      О

      П

      Р

      С

      Т

      У

      Ф

      Х

      Ц

      Ч

      Ш

      Щ

      Э

      Ю

      Я

      А

      Б

      В

      Г

      Д

      Е

      Ж

      З

      И

      К

      Л

      М

      Н

      О

      П

      Р

      С

      Т

      Ф

      Х

      Ч

      Ш

      Щ

      Э

      Ю

      Я

    • Срок сдачи
    • Застройщик
    • Тип здания
    • Класс
    Площадь общая
    м2
    Площадь жилая
    м2
    Площадь кухни
    м2

     ←Назад к карте
    Cannot find 'modalZn' template with page ''