СНТ: что это в 2022 году

СНТ расшифровывается как садовое некоммерческое товарищество. Так называют объединение собственников, которые занимаются обработкой земельных участков для собственных нужд. Такие территории предназначены преимущественно для садоводства и огородничества, поэтому строить здания на них необязательно. Как правило, участки в садовых товариществах располагаются за пределами города, хотя они могут находиться и близко к жилым кварталам – это дает возможность провести на территорию централизованные коммуникации. Расположение в отдалении от города создает для собственников трудности с пропиской. 

СНТ: что это?

СНТ – это некоммерческое партнерство землевладельцев, объединившихся, чтобы обрабатывать землю. Такая цель отличает СНТ от ДНП – дачного некоммерческого партнерства, участникам которого необязательно вести хозяйственную деятельность на своих территориях. В ДНП на участке обязательно должен быть построен жилой дом, при этом жильцы могут не выращивать овощи и фрукты: они вправе использовать землю по усмотрению.

 Земля СНТ не предназначена для ведения коммерческой деятельности, в частности для выращивания овощей и фруктов на продажу. Для этого предназначены фермерские территории, к которым устанавливаются другие требования. 

СНТ: преимущества и недостатки

Плюсы и минусы СНТ обусловлены особенностями таких земельных участков. Преимущества: 

• Право на выращивание любых садово-огородных культур. Если собственник хочет приобрести участок именно для этой цели, земля СНТ подойдет наилучшим образом. 

• Стоимость ниже, чем у участков ИЖС, предназначенных для индивидуального жилого строительства. При этом земли СНТ обычно стоят несколько дороже, чем дачные участки. 

• Не нужно вкладываться в строительство капитального дома. На таком участке можно, например, построить только небольшой летний домик для отдыха и хозяйственные постройки для инструментов и инвентаря. 

Минусы у таких земель тоже есть: 

• Размер участков, как правило, не превышает 15 соток, это ограничивает возможности для сельскохозяйственных работ. 

• В доме на участке сложно прописаться. Садовое товарищество чаще всего располагается далеко от города, поэтому территориям сложно присвоить физический адрес. 

• Могут возникнут сложности с подведением коммуникаций. Если нет возможности пробурить на участке отдельную скважину, лучше выбирать территорию поближе к городу, чтобы на нее можно было провести воду из городского водопровода. 

• При любых серьезных решениях придется совместно решать вопрос с другими собственниками участков. Это может касаться электроснабжения, прокладки дороги и других важных вопросов. 

Садовое некоммерческое товарищество – это объединение садоводов для совместного решения возникающих проблем. Однако на практике споры между соседями могут серьезно помешать решению общих вопросов и затруднить работу на участке. 

Закон об СНТ: основные положения

Вопрос о том, что такое СНТ, возник после принятия ФЗ № 66 – федерального закона, регулирующего отношения между собственниками садовых и огородных участков. Новая версия закона отменила ранее действовавшие постановления советского времени, уточнила права и обязанностей собственников земель. 

Например, в новом законодательстве не осталось понятия «дача». Теперь можно выбрать либо садовое некоммерческое товарищество, либо дачное некоммерческое партнерство: плюсы и минусы определяются в зависимости от того, как вы собираетесь использовать землю. Первый вариант подходит для тех, кто хочет обрабатывать землю и выращивать для себя сельскохозяйственную продукцию, второй – для тех, кто просто хочет отдыхать за городом и не намерен прилагать большие усилия к возделыванию земли. 

Председатель СНТ

Владельцы территорий СНТ обязаны выбрать председателя и правление – это управляющие органы садового общества. Они занимаются организационными вопросами и определяют режим использования общего имущества, а также имеют право взимать членские взносы. Собственники должны быть готовы финансово участвовать в деятельности СНТ, так как организация должна платить налоги за общее имущество, платить за электроэнергию, расчистку дорог, охрану и другие услуги. 

Решающий голос в решении всех вопросов имеет общее собрание собственников. О его проведении участников оповещают с помощью объявлений на въезде на территорию или на официальном сайте партнерства. 

Председатель СНТ выбирается на общем собрании в ходе голосования, оно может быть открытым или тайным. На этой должности он может провести до 5 лет. Он подписывает протоколы заседаний, выдает доверенности, представляет свое товарищество в различных государственных органах и решает множество других вопросов. 

Иногда встает вопрос, может ли председатель СНТ продавать заброшенные участки. Он обладает таким правом, только если эти территории находятся в собственности товарищества. Если же они являются личной собственностью владельцев, то он может действовать от их имени только при наличии доверенности. 

Права и обязанности

Обязанности председателя СНТ прописываются в Уставе товарищества, он должен соответствовать статье 19 Федерального закона №217-ФЗ. В соответствии с документами, председатель обязан: 

• Вести общие собрания собственников и заседания правления. 

• Подписывать финансовую документацию товарищества, если для нее не требуется одобрение правления и общего собрания. 

• Визировать сделки. 

• Заключать договоры и управлять финансами СНТ. Например, именно он заключает от имени СНТ договор с охранными организациями, которые обеспечивают контроль доступа на территорию. 

• Принимать работников в СНТ и заключать с ними официальные трудовые договоры. Это могут быть электрики, строители, монтажники, уборщики и т.д. 

• Рассматривать заявления и оформлять доверенности. 

Председатель главный управляющий СНТ, от его деятельности зависит слаженность действий собственников и удобство работы на участках. Однако не всегда председатели добросовестно выполняют свои обязанности и действуют строго в рамках закона. Как снять председателя СНТ быстро и грамотно, если он допускает нецелевую растрату средств и другие нарушения? В это случае садоводы имеют право провести внеочередное общее собрание, на котором большинством голосов принимается решение о переизбрании председателя. Для принятия решения необходим кворум: больше 50% участников собрания должны высказаться за переизбрание. 

Как используются членские взносы?

Членские взносы СНТ допускается использовать следующим образом: 

• Проведение расчетов с ресурсоснабжающими организациями;

• Оплата работы охранных и противопожарных служб;

• Содержание общего имущества или его аренды;

• Оплата вывоза мусора с территории СНТ;

• Зарплата сотрудникам СНТ;

• Уплата налогов за общее имущество;

• Работы по благоустройству общих территорий и расчистке дорог. 

Если председатель допускает нецелевую растрату взносов, можно не только пытаться сместить его силами собственников, но и подавать заявления в полицию и прокуратуру. 

Покупка участка в СНТ: последовательность действий

Порядок покупки земельного участка в СНТ такой же, как и приобретения любых других земельных наделов:

• Необходимо договориться с прежним владельцем о продаже, прийти к соглашению о стоимости участка.

• Заключается договор купли-продажи с указанием точных параметров объекта, его стоимости, реквизитов продавца и покупателя. 

• Продавец передает покупателю кадастровый паспорт и другие документы на участок. 

• После перевода средств за землю на счет продавца сделка регистрируется в Росреестре через МФЦ. Новый собственник получает все права и обязанности. 

Как перевести СНТ в ИЖС? Последовательность действий

Можно ли СНТ перевести в ИЖС? Чтобы установить для участка новый статус ИЖС (индивидуальное жилое строительство), выполняются действия:

1. Поставьте участок на кадастровый учет с определением его границ. Для этого потребуется провести процедуру межевания. 

2. Подайте запрос в градостроительный отдел и получите выписку из информационной системы. Она должна подтвердить, что ИЖС один из вариантов разрешенного использования участка. 

3. Подайте документы в МФЦ с заявлением об изменении статуса участка. 

Если ИЖС указан как условно разрешенный вариант использования, тогда дополнительно потребуется получать разрешение в органах местного самоуправления. Сделать это может быть достаточно сложно, а при отказе изменить решение администрации можно только через суд. 

Кто и как управляет садовым товариществом? 

Садовое общество управляется общим собранием собственников – это главный орган управления, решающий все вопросы. Деятельность товарищества регламентируется Уставом, он составляется в соответствии с законодательством. На общем собрании жильцы большинством голосов выбирают правление и председателя, которые будут решать все повседневные практические вопросы. 

Если кто-то из собственников грубо нарушает правила СНТ, не платит членские взносы, отказывается от участия в собраниях, портит имущество, то он может быть исключен из садового товарищества. В этом случае он теряет право на пользование общим имуществом и снабжение ресурсами, за которые платит организация. Однако он все равно сохраняет право собственности на землю и может использовать ее по усмотрению. 

Что разрешено строить?

Чтобы разобраться, чем отличается СНТ от ИЖС, нужно разобраться, какие постройки можно возводить на участках. ИЖС предназначено для всесезонного проживания на загородной территории – такой участок рассчитан на постройку капитального загородного дома со всеми дополнительными хозяйственными пристройками.

СНТ ориентировано на садоводческую и огородническую деятельность, поэтому строить дом на таком участке необязательно. На нем разрешено возводить следующие строения: 

• Дачные или жилые дома. Они могут использоваться только для летнего или для постоянного проживания.

• Баню. Она должна располагаться на расстоянии минимум 8 м от дома и минимум 1 м от границ соседнего участка, расстояние между баней и деревянными домами должно быть минимум 15 м. 

• Хозяйственные постройки. Это летний туалет, душ, сараи для инвентаря и т.д. 

Под все постройки должно использоваться не более 30% от общей площади участка, а высота задний должна составлять не более 20 метров. Нельзя построить дома, разделенные на несколько квартир. Все постройки на участке не должны использоваться для ведения коммерческой деятельности. 

Иногда встает  вопрос, нужно ли регистрировать дом в СНТ. Да, такие постройки должны быть зарегистрированы и внесены в Реестр. Это условие для прописки и присвоения жилищу адреса. 

Как вступить в СНТ: последовательность действий

После покупки участка новый собственник имеет право вступить в СНТ. Для этого нужно сделать следующее: 

• Подать заявление в правление СНТ.

• Присутствовать на общем собрании, на котором он будет официально принят в число членов товарищества. 

После этого на нового участника распространяются все права и обязанности члена СНТ. Ему придется платить членские взносы, принимать участие в решении вопросов по использованию общей собственности. 

Как выйти из СНТ? Последовательность действий

Чтобы покинуть СНТ после продажи земли или по каким-либо другим причинам, нужно сделать следующее:

1. Погасить имеющиеся задолженности по членским взносам, если они есть. 

2. Написать заявление в правление о выходе из состава участников СНТ. Его можно отнести лично или отправить по почте с уведомлением о вручении. 

3. Заявление будет рассмотрено правлением, участник будет исключен из состава СНТ. С этого момента на него больше не распространяются права и обязанности члена садового товарищества. 

Выход из состава СНТ обусловлен продажей земли. Однако неуплата членских взносов в течение двух месяцев и больше станут основанием для принудительного исключения из числа членов СНТ. 

Можно ли в СНТ держать кур?

Собственников интересует, можно ли держать кур на даче. С 2022 года собственникам земли в садовых товариществах официально разрешили держать домашнюю птицу и кроликов, хотя еще недавно за это были предусмотрены крупные штрафы. Собственники имеют право разводить кур, гусей, уток, если при этом соблюдаются ветеринарные нормы. 

Хотя право на содержание домашней птицы у собственников есть, они не должны нарушать права соседей. Если владельцы участков не убирают за своими питомцами и по участкам распространяется неприятный запах, соседи могут жаловаться в управление ветеринарного надзора. Ведомство имеет право наложить на собственников штраф и обязать устранить беспорядок.

Что нельзя делать на участках в СНТ? 

СНТ дает собственникам возможности для ведения хозяйственной деятельности, однако на таких землях есть и несколько важных ограничений. На таких участках запрещено: 

• Вести любой вид коммерческой деятельности. Выращивать сельскохозяйственную продукцию можно исключительно для собственного употребления;

• Допускать деградацию земель. Под этим понимается загрязнение загрязнение мусором, выкачивание чрезмерного объема воды, отсутствие ухода. Собственники обязаны убирать сорняки, в том числе опасный борщевик. 

• Нарушать личные границы соседей любым способом, от захвата земли до громкого шума на участке в ночное время. 

• Разводить рогатый скот, в частности коров и коз. Обычно это сильно мешает соседям, что будет признано нарушением личных границ. 

• Выращивать запрещенные растения, содержащие ядовитые и наркотические вещества. За нарушение грозит уголовная ответственность. 

Покупка участка СНТ – лучшее решение для тех, кто хочет работать на собственном участке и выращивать овощи и фрукты для себя. При соблюдении правил участие в СНТ дает значительные плюсы. Так как помогает организовать совместное владение общим имуществом.