Каков срок службы хрущёвок?
Решение жилищного вопроса всегда являлось острой проблемой для россиян. Несмотря на активно развивающийся рынок недвижимости, не всегда удается найти доступный вариант. По этой причине множество людей задумываются о покупке жилья в хрущевке, поскольку именно такие квартиры выставляются на продажу по наиболее низким ценам.
Тем не менее, покупка хрущевки требует решения множества вопросов: на сколько лет они рассчитаны, как давно появились, их преимущества и недостатки. Рассмотрим подробнее каждый из этих аспектов.
История появления хрущевок
Для того, чтобы ответить на вопрос «Сколько еще простоят хрущевки», необходимо прежде всего обратиться к истории их создания. Можно считать, что история хрущевок началась 31 июля 1957 года, когда было решено построить на территории СССР типовые дома в огромном количестве. Хрущевки представляли собой жилые здания, возведенные из панелей, или же кирпичные дома, зачастую пятиэтажные. Квартиры имели небольшой метраж.
Название «хрущевка» было присвоено постройкам в честь Никиты Хрущева, поскольку строительство началось именно в период его правления. По сравнению с ранее появившимися сталинками, хрущевские дома были меньшего размера, а архитектура не отличалась индивидуальным подходом. Тем не менее, именно это время стало началом индустриального периода в истории СССР.
Нормативный срок эксплуатации хрущевок
Капитальные строения, возведенные из дорогостоящих материалов, имеют высокую стоимость, но в то же время реже нуждаются в ремонте и требуют небольших затрат на обслуживание. Хрущевки же строились в короткие сроки из доступных материалов, поэтому период их эксплуатации довольно небольшой.
Нормативный срок службы хрущевок, панельных и кирпичных, составлял 25 и 50 лет. Первый относится к сносимым сериям, второй – несносимым. Отметим, что в то же время сталинки, построенные до войны, имели высокую прочность и должны были использоваться минимум 125 лет, а те, что были построены в послевоенное время – 150 лет.
Больше истории
Как было описано ранее, в июле 1957 года было выпущено постановление, направленное на развитие строительного сектора в Советском Союзе. Начиналось это постановление с того, что улучшение благосостояния советских жителей – главная задача текущих лет. В нем рассматривалось множество вопросов, связанных с жилищными условиями граждан.
Предпосылкой к такому документу служил тот факт, что в годы Великой Отечественной войны жилые дома и общественные постройки были разрушены в огромном количестве. Например, в постановлении содержались такие данные: под разрушение (абсолютное или частичное) попало более 1700 советских городов и населенных пунктов. Несложно представить, что жилье было в дефиците, требовалось построить его в короткий срок.
В условиях послевоенной жизни не было возможности использовать прежние правила домостроения, распространившиеся в период правления Сталина. Тогда почти каждое из зданий проектировалось в индивидуальном порядке, а строилось долгое время. Теперь же требовалось увеличить скорость строительства и предоставить гражданам возможность обзавестись недорогим, но собственным жильем. По этой причине Н.С.Хрущев, основываясь на своем опыте, который он получил во время руководства ЦК Украины, ввел новые нормы строительства типового жилья. Отметим, что на территории Украины подобные дома строились уже в 1949 году, а спустя 8 лет Хрущев ввел их в использование по всему СССР.
Малометражные хрущевки должны были обязательно иметь все необходимые удобства, такие как отопление, холодное водоснабжение, а иногда и горячее, и канализация. Первые такие панельные здания были построены в Москве в 1956 году. Местом их дислокации стал район Черемушки.
Когда закончится срок годности хрущевок?
Первоначально считалось, что срок годности хрущевок, как было описано ранее, составлял от 25 до 50 лет в зависимости от серии. Тогда несложно посчитать, что дома, возведенные в 1957–1970х годах, должны были подвергнуться сносу в лучшем случае в 2007–2020 годах. В действительности мы знаем, что многие россияне до сих пор проживают в таких зданиях. Почему же так происходит?
Дело в том, что срок службы панельных домов может составлять до 100 лет, а построенных из кирпичей – до 150 лет. Проблему же составляют не столько материалы, используемые при строительстве хрущевок, сколько коммуникации, которые требуется своевременно менять. Срок эксплуатации многих хрущевок по сей день продлевается, поскольку конструкции обладают достаточно качественными характеристиками.
Описанные выше факторы позволяют сделать вывод, что нельзя судить о домах хрущевской постройки в целом. Следует рассматривать все дома отдельно и выяснять, в каких условиях они эксплуатировались. Только тогда можно приблизительно понять, когда они выйдут из строя.
Стоит ли приобретать квартиру в таких домах?
Недостатки
- Небольшая квадратура, непродуманные планировочные решения. В те времена, когда придумывали хрущевки, советские люди не могли представить, что им достанется собственная жилплощадь. По этой причине они были крайне рады даже тогда, когда заселялись в квартиры с маленькой кухней и санузлом. Кроме того, в большинстве квартир были проходные комнаты, что вряд ли порадует современного покупателя.
- Плохой уровень шумоизоляции, теплоизоляции. Многие жители таких пятиэтажек жалуются именно на эти аспекты, поскольку они существенно понижают качество жизни. Однако обе эти проблемы можно решить, но потребуются значительные денежные вложения.
- Устаревшие коммуникационные системы. Зачастую при покупке хрущевки требуется заменить трубы, стояки, змеевики, поскольку они приходят в негодность значительно раньше, нежели само здание.
- Газовые колонки. Как ни удивительно, но до сих пор остались дома, не подключенные к центральному водоснабжению. Для того, чтобы пользоваться горячей водой, требуются газовые колонки. В то же время жильцы могут не волноваться, что у них отключат горячую воду.
- Отсутствие лифтов. Это отличие хрущевок мало кого радует. Если Вы купите квартиру на последнем этаже пятиэтажки, то придется ежедневно спускаться и подниматься пешком. Это может стать существенной проблемой для людей, имеющих проблемы со здоровьем, или родителей с маленькими детьми.
- Отсутствие отдельной парковки. Во времена постройки хрущевок мало кто задумывался, что практически у каждой семьи будет собственный автомобиль. По этой причине около такого дома вряд ли будет большая парковка, здесь можно поставить не более 10 автомобилей.
- Внешнее оформления здания. Некоторые россияне особенно ценят эстетику и архитектуру дома. Для них вряд ли подойдут хрущевки, поскольку те построены однотипно и наиболее просто.
- Риск столкнуться с проблемами в документации. Такой риск может встретиться у любого дома, представленного на вторичном рынке недвижимости. Чем старее здания, тем больше собственников они сменили, поэтому проблем в документах может быть масса: неверные сведения в паспорте, неожиданно появившиеся наследники со своими претензиями на имущество и многое другое. По этой причине важно особенно тщательно подходить к изучению документации, даже если потребуется помощь юриста.
- Неблагополучные соседи. Зачастую жилье в новостройках покупают обеспеченные люди, молодые семьи. В хрущевках же могут проживать маргинальные слои общества или скандальные соседи, чего нельзя знать заранее.
Преимущества
- Относительно низкая цена. Ликвидность многих хрущевок снижается, поэтому владельцы таких квартир выставляют их на продажу значительно дешевле, чем другие лоты.
- Развитая инфраструктура. Поскольку хрущевские дома построены несколько десятилетий назад, районы, в которых они располагаются, крайне развиты. Здесь всегда есть детские и взрослые поликлиники, торговые объекты, детские сады и многое другое. В отличие от них, новостройки строятся в новых районах, где не всегда есть полный перечень нужных объектов.
- Уютные дворики, небольшое количество людей. Вокруг хрущевок часто растет много зелени, нет ощущения, что район сплошь создан из асфальта и бетона.
- Малое число жильцов в здании. Жители новостройки представляют собой «муравейники» с огромным количеством жильцов, а в хрущевке, не способной вместить много человек, такой проблемы не возникает.
- Меньшая стоимость коммунальных услуг. Очевидно, что за квартиру с небольшой квадратурой нужно платить меньшие суммы за коммуналку.
Резюме
Перед покупкой следует учитывать, что тот факт, сколько лет простоит хрущевка, зависит не только от типа строения, но и от природных условий и особенно от того, как тщательно за домом следили жильцы и управляющая компания.
