Сталинки

Фото: Marat-avgust, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

Жилье, построенное в период 30-50-х годов XX века, принято называть сталинским. Квартира в сталинке – это жилье, которое по сей день востребовано из-за планировки и подхода к строительству: высокие потолки, большой коридор, просторная кухня и другие.

История

Советский жилой фонд разросся во время правления Сталина – в 1933-1953 годах. Население СССР переезжало в города, требовались дополнительные жилые площади. Перед партией встала задача решительно улучшить жилищное и коммунальное дело в Советском Союзе. Тогда появились сталинки – монументальные дома, в которые проведены все удобства и уделено особое внимание декору. Дома строили по индивидуальным проектам, использовали качественные материалы и лучшие технологии.

С 1955 по 1962 годы от излишеств решили отказаться. В новых домах не было декора, но сохранилась прочность. Это переходный период от сталинского ампира к массовому строительству и сокращению площадей квартир – на смену сталинкам пришли хрущевки.

Виды сталинских домов

Фото: Marat-avgust, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

При выборе квартиры в сталинке, важно выбирать время строительства (довоенное или послевоенное) и тип дома (номенклатурный или типовой). В зависимости от периода постройки менялась планировка сталинки и площадь квартир.

Дома довоенной застройки

Первые сталинские дома появились в довоенный период. Ресурсы и время не были ограничены, поэтому к дизайну сталинок, подбору материалов и проектированию подходили тщательно – изысканные фасады, лепнина, декор. Дома использовали как жилое пространство и украшение города.

Дома послевоенной застройки

Когда закончилась Великая Отечественная война, жители вернулись в разрушенные города. Государству предстояло в короткие сроки обеспечить граждан жильем, поэтому внешнее оформление стало скромным. Планировка изменилась – вместо просторных квартир строили дома коммунального типа и общежития.

Номенклатурные дома

Номенклатурные или ведомственные сталинки – дома, которые проектировали для значимых советских деятелей. В них жили руководители партии, военные, ученые и сотрудники силовых ведомств. На одном этаже строили максимум 4 квартиры. В каждой из них был рабочий кабинет, детская спальня, комната для обслуживающего персонала, большая кухня, раздельные ванна и туалет. Комнаты просторные – от 15 до 30 кв.м.

Типовые дома

Дома типовой застройки строились с одной целью – обеспечить жильем большое количество граждан. Это могли быть трех- или четырехкомнатные квартиры или общежития коридорного типа. Строили смежные комнаты, чего не делали в номенклатурных квартирах; уменьшили площадь комнат. Дома строили по единому проекту, размещали около заводов и предприятий на окраине города.

Планировка, конструкция, размещение: характеристики и особенности

Коридор

В сталинках строили длинный общий коридор, из которого можно пройти в любую комнату, на кухню и в санузел. Реже предусматривали проходные комнаты, в которые не попасть из коридора. Сейчас при перепланировке коридор используют для увеличения комнат.

Жилые комнаты

В сталинских домах редко встречаются однокомнатные квартиры, большинство – двух- и трехкомнатные, часть – четырех- и пятикомнатные. Большая часть квартир с изолированными комнатами, но встречаются смежные. В типовых сериях площадь комнаты составляла от 10 до 21.2 кв.м., в номенклатурных – до 30 кв.м. Пример планировки трехкомнатной сталинки – на фото.

В дизайне современных сталинок используют различные решения при изменении планировки, например, объединяют две комнаты в одну. В просторных гостиных выделяют зоны – детская, рабочая, зона отдыха. В однокомнатных строят бельэтаж под потолком: в нижней части квартиры – гостиная, в верхней – спальня и рабочее место.

Кухня

Независимо от типа дома, кухня расположена в изолированном помещении. В большинстве зданий на кухню выделяли 10-12 квадратных метров. Минимальная площадь кухни в типовой сталинке – 6 квадратных метров, максимальная – 11.5 кв.м. В семикомнатных сталинках кухня занимает 15 кв.м. Несмотря на большую кухонную зону, сейчас ее объединяют с гостиной, создавая единое просторное помещение.

Ванная комната и санузел

Санузел в сталинках раздельный, за исключением типовых проектов послевоенной застройки. В рабочих сталинках ванна не предусматривалась, устанавливали туалет и раковину. Позднее проводили перепланировку и устанавливали душ. Чтобы увеличить пространство, санузел совмещают, а на полученной площади ставят просторную ванну или джакузи.

Потолки

Особенность квартир в сталинках – высота потолков. Минимальное расстояние от пола до потолка – 3 метра. В номенклатурных домах – 4 метра. Высокие полотки в рабочих и типовых квартирах строили из-за нормативов – в комнате, в которой живут по три-четыре человека, должно быть достаточное количество воздуха. В номенклатурных домах опирались на эстетику.

Полы и стены

Материал полов в сталинке – дерево. Перекрытия рассчитаны на облегченную стяжку. Наружные стены выполнены из кирпича и составляют 65 сантиметров в толщину. Несущие стены расположены между квартирами, их толщина – от 25 до 38 см или 1-1.5 кирпича. В сталинках легко сделать перепланировку, т.к. несущие стены – те, что разделяют квартиры. Каждая внутренняя стена – кирпичная, гипсобетонная или деревянная перегородка. Поверх стен нанесена штукатурка.

Подоконники и окна

Благодаря толстым внешним стенам, в сталинках глубокие подоконники. Окна высокие – два метра, поэтому в квартиру попадает большое количество солнечного света. На подоконниках можно разместить небольшой домашний сад, расширить с его помощью рабочую область или создать зону для отдыха с мягкими подушками.

Чердачные и подвальные помещения

Сталинские дома покрывает двускатная крыша, под которой расположен просторный чердак. Во всех домах есть подвалы, исключение – двухэтажные сталинки. Жители первых этажей в домах без подвалов вырывали погреб, который использовали вместо холодильника. В номенклатурных домах помимо подвала строили бомбоубежища.

Коммуникационные системы

Фото: Workman88, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

Проекты квартир в сталинках были прогрессивными для Советского Союза, но коммуникации кардинально отличаются от современных новостроек. Первые сталинки строили до появления газоснабжения, поэтому готовили на деревянных плитах, а продукты горения выводили через дымоходы. В подвалах находились котельные, с помощью твердотопливных котлов подавали горячую воду.

Сейчас вместо дровяных печей используют газовые плиты. Холодная вода подается из подвалов через трубопровод, а отапливаются дома с помощью горячей воды, которая заполняет трубы. В домах, высота которых более 5 этажей, есть мусоропровод и лифт. Электропроводка из алюминиевых и медных проводов, но ее мощности может не хватать.

Цена сталинки в Москве

Несмотря на то, что сталинские дома относятся ко вторичной недвижимости, цены на квартиры такого типа высокие. На 2022 год средняя цена квадратного метра в московской сталинке превышает остальные квартиры: сталинский дом – 281 тыс руб за квадратный метр, современное монолитно-кирпичное здание – 269 тыс руб, старая кирпичная постройка – 262 тыс руб.

Максимальная цена сталинки в Москве, по данным Циан, 139 990 000 рублей, 885 452 руб за квадратный метр. Пятикомнатная квартира в высотной сталинке по адресу Котельническая набережная, 1/15. Каждая комната изолирована, общая площадь квартиры – 158,1 кв.м.

Минимальная цена столичной сталинки – 4 650 000 рублей или 310 000 руб за кв.м. Квартира площадью 15 кв.м., выполнен ремонт. Высокий потолок в сталинке позволил построить двухуровневую квартиру.

Плюсы и минусы сталинских домов

Фото: TY-214, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons

Покупая квартиру в сталинке, владельцы получают недвижимость со следующими достоинствами:

• Высокие полотки – минимум 3 метра. Если площадь квартиры маленькая, под потолком можно построить антресоль или зону для сна.
• Большая площадь кухни и жилых комнат.
• Продуманная планировка – большинство квартир без смежных комнат, только изолированные.
• Звукоизоляция и теплоизоляция благодаря толстым стенам из кирпича.
• Небольшое количество квартир на этаже.
• Запас прочности. При строительстве использовали качественные материалы и технологии, благодаря которым срок службы домов довоенного периода – 125 лет, послевоенного – 150 лет.
• Инфраструктура. Сталинки строили в центре города или в рабочих районах. С момента застройки прошло минимум 60 лет, на территориях развилась инфраструктура – магазины, школы, поликлиники, детские сады.

Недостатки сталинских квартир:

• Старые инженерные коммуникации. Несмотря на большой срок службы домов, инженерные сети изнашиваются быстрее. Если в доме не делали капитальный ремонт и не меняли коммуникации, системы водоснабжения и электропроводка будут работать хуже, чем в новостройках.
• Подача холодной воды. Вода идет от первых этажей к последним, поэтому в квартирах на верхних этажах хуже напор.
• Старая проводка, мощности которой не хватает для всех электроприборов, необходимых современному жителю.
• Маленький балкон или его отсутствие. В сталинках балкон служил элементом декора, который украшал фасад, но не нёс функциональной нагрузки. Если дом относится к памятнику архитектуры, балкон не разрешат застеклить.
• Ванны стоят не во всех сталинках. В типовых домах устанавливали умывальник и туалет, иногда душ.
• Чтобы сделать капитальный ремонт и поменять интерьер сталинки, потребуются большие вложения: замена деревянных перекрытий, стяжка пола, штукатурные работы, смена проводки. Увеличиваются затраты на отделку – из-за высоких потолков площадь стен больше.
• Нет лифта. Если дом малоэтажный, лифтовой шахты нет. В многоэтажных домах лифт маленький, а грузовой не предусмотрен.
• Пожароопасность – открытая проводка, деревянные перекрытия, сухая штукатурка на стенах и потолке.
• Нет подвала. Если в двухэтажном сталинском доме, в котором нет подвала, прорвет трубы, пол в квартирах на первом этаже придется вскрывать.