Как наиболее выгодно взять ипотеку?
Ипотека сейчас является весьма распространённым способом покупки жилья на первичном рынке Москвы, особенно в классах «эконом» и «комфорт». Покупателям квартир в этих сегментах удобнее и выгоднее купить квартиру таким способом, нежели сразу оплачивать полную стоимость. Для приобретения квартиры в ипотеку необходимо соблюсти ряд требований, которые банк выдвигает к заёмщику, и быть внимательней при выборе подходящей для вас программы ипотечного кредитования, в остальном это достаточно надёжная альтернатива традиционной системе оплаты недвижимости.
Для полной уверенности в своём решении покупателю квартиры важно следить за глобальными тенденциями на ипотечном рынке, чтобы предугадать, в какую сторону он дальше будет двигаться и, исходя из этой перспективы, делать выбор в пользу определённой ипотечной программы.
Давайте вместе с девелоперской корпорацией «Баркли» рассмотрим, что сейчас происходит на рынке ипотечного кредитования и как лучше действовать в современных реалиях при покупке жилья по ипотеке.
На данный момент ясно прослеживается повышательный тренд ипотечных ставок. Причиной удорожания ипотеки является увеличение в сентябре ключевой ставки ЦБ, который впервые почти за четыре года повысил ключевую ставку на 0,25 п.п., до 7,5% годовых. После данного события прошла волна повышения ипотечных ставок в нескольких банках, в том числе это сделали крупнейшие госбанки – «Сбербанк» и ВТБ. Ставки в «Сбербанке» по всем видам ипотечных кредитов и программ с 22 октября были повышены на 0,4 п.п. В ноябре ВТБ увеличил ставки по ипотеке на столько же процентных пунктов.
В текущих реалиях покупателям жилья хотелось бы купить недвижимость в ипотеку дешевле, и это может быть возможно, если банк сотрудничает с выбранным клиентом застройщиком. В таких случаях кредитные организации могут предоставить ипотеку в сумме 85% от стоимости квартиры.
У застройщика «Баркли» по-прежнему предусмотрены партнерские программы с банками. К примеру, в его проекте - ЖК «Barkli Медовая долина», который строится в Новомосковском административном округе города Москвы, ипотечный кредит от Сбербанка РФ* можно взять на
семь лет под 7,5%, при этом стоимость квартир в проекте стартует от 2,2 млн рублей.
Сбербанк РФ* предоставляет ипотечный кредит при базовой ставке от 9,5% (при условии проведения электронной регистрации сделки) на срок от 1 до 30 лет, первоначальный взнос должен быть от 15% (от 0% при условии внесения материнского капитала в качестве первоначального взноса). Ипотечный кредит от ВТБ** можно взять по ставке от 9,3% на аналогичный срок, первый взнос должен составить от 10% для зарплатных клиентов банка (в остальных случаях 15%). Перечисленные процентные ставки по Сбербанку РФ* и ВТБ** действуют при условии комплексного ипотечного страхования.
Первоначальный взнос 15% в Сбербанке РФ*, который понадобится для того, чтобы купить квартиру, в денежном эквиваленте составит порядка 300 тыс. рублей. При этом речь идет о жилом комплексе комфорт-класса с европейской архитектурой, стильными современными фасадами, безопасными дворами без машин. Концепцию для ЖК разработал голландский архитектор Арьен де Грот. Это комплекс средней этажности с прогулочными зонами, детскими и спортивными площадками, расположенный на природе. В пешей доступности находятся магазины, школа, аптеки, поликлиника и кафе. По пути из Москвы находятся торговые и развлекательные центры, а также гипермаркеты. На территории ЖК строится детский сад на 125 человек. А сам проект находится в пешей доступности от железнодорожной станции и всего в 40 минутах от центра столицы. Ещё одним преимуществом ЖК является московская прописка.
Итак, рассмотрим несколько вариантов. Для того чтобы закрепиться в Москве, человеку несемейному достаточно приобрести студию. Такая планировка площадью 26,5 кв. м с готовым ремонтом стоит 2,3 млн рублей. Традиционно банки готовы одобрить необходимый заем, если ежемесячные платежи не будут превышать 40–50% дохода. Первоначальный взнос составляет 15% (345 тыс. рублей), для того чтобы увеличить шанс одобрения нужной суммы от банка, лучше воспользоваться базовыми условиями от Сбербанка РФ*, которые действуют при электронной регистрации. Поэтому следует рассчитать кредит, к примеру, на 20 лет под 9,5%, в этом случае выплаты составят всего 18,2 тыс. рублей. Если потенциальный покупатель квартиры готов тратить на ипотеку в месяц 50% дохода, тогда можно уже претендовать на более качественное жилье. К примеру, в «Barkli Медовая долина» евродвушка площадью 39,2 кв. м, где кухня объединена с гостиной, есть отдельная спальня и даже гардеробная комната, стоит с учетом акции 3,16 млн рублей. На первоначальный взнос понадобится 474,3 тыс. рублей, а ежемесячные выплаты на тех же условиях составят 25,05 тыс. рублей. Такая жилплощадь уже отлично подойдет для семейной пары. Квартиры в проекте продаются с отделкой и без, с функциональными планировками и продуманными системами хранения, где предусмотрены ниши под холодильник и стиральную машину.
Таким образом, в Новой Москве можно купить недвижимость с московской пропиской дешевле, чем в границах старой Москвы, при этом получая жилье, которое находится в развивающемся и экологически чистом районе с новыми удобными транспортными развязками, социальной инфраструктурой, где можно жить без суеты и шума.
Застройщик ООО «Логитек». Проектная декларация и другие условия ипотеки на сайте barkli-md.ru
*Публичное акционерное общество «Сбербанк России».
**Банк ВТБ (публичное акционерное общество).
Статья опубликована: 25 декабря 2018