Чем отличается технический паспорт от технического плана?
Техпаспорт и техплан считаются документами, которые имеют сведения обо всех основных характеристиках той или иной жилплощади. При этом многими людьми не всегда понятно, в чем разница этих двух особо важных документов, а также появляются определенные вопросы связанные с тем, для чего они вообще нужны и как поставить недвижимость на кадастровый учет.
Если говорить, как можно проще, то план - документ на основании которого вы сможете поставить свое собственное жилье на КУ. Второй документ же подтверждает то, что данный объект был возведен по всем принятым технологиям, полностью введен в первичную эксплуатацию и поставлен на учет. В этой статье мы поговорим обо всем этом поподробнее.
Что такое технический план?
Документация, которая имеет функцию по постановке объекта на учет. Он отражает все необходимые данные и главные показатели здания.
Техплан будет нужен в момент регистрации объекта недвижимости в специальной кадастровой палате в момент получения техпаспорта. Документ позволяет отражать определенные сведения, которые вносятся в госкадастр, а также информация о том к какой разновидности недвижимости она вовсе принадлежит, так как строения могут иметь статус помещения, сооружения, здания или же любым другим названием связанным с капитальным объектом которое еще не построено.
Подготавливается подобный документ кадастровым инженером, который прошел сертификацию и имеет лицензию на оказание подобных услуг. Причем он не просто должен составить документ правильно, но еще и обязан поставить личную печать, а также проставить свою собственную подпись. При составлении, оформлении и подачи документа в электронном формате, ставиться ЭЦП (электронно-цифровая подпись).
Технический план должен содержать в себе определенную информацию, которая считается нижеописанные моменты:
- фотография строящегося объекта, сделанная спутником;
- графический план объекта недвижимости;
- где расположен участок земли. При этом если ваш дом считается многоквартирным, то также прописываются другие параметры, которые будут относится к непосредственной прилегающей ей территории.
Сам документ должен быть на 8 страницах и содержать три части:
- фотографии, различная графическая информация и кадастровые чертежи;
- раздел, где имеются все описания жилплощади;
- разрешение, а также установившие право собственности документы.
Если технический план начинают составлять до полного строительства всего объекта недвижимости с обозначением всех имеющихся границ в виде линий и точек с некоторыми осями координат.
Как вы может понять, технический план - совокупность результата выполненных кадастровым инженером операций, которые выполняет все необходимые замеры. Важно понимать о том, что допускаются к такому делу только грамотные специалисты прошедшие лицензирование. Им может стать как ИП, так и определенный сотрудник компаний, которые оказывают подобного рода услуги.
Что такое технический паспорт?
Специальный документ, который выдается только БТИ (бюро технической инвентаризации). В наше время существует два типа подобной документации:
- на здание;
- на строение.
Если у вас здание коммерческого типа, то вам должны выдать документ первого типа. Владельцы жилой недвижимости должны иметь у себя второй вариант, который мы и рассмотрим более подробнее. Следует оговориться тем, что подобный документ своего рода специальная выписка, которая будет выполняться используя общий технический паспорт эксплуатируемого здания. В идеальной ситуации техпаспорт на жилплощадь в момент инвентаризации, тогда, когда сдача проекта произошла.
Стоит также для понимания взять во внимание то, что строительной организацией (застройщиком) не обязательно производить изготовление или оформление подобного документа в момент завершения строительных работ связанных с возведением многоквартирного дома. Подобной работой в основном должен будет заняться именно первичный владелец недвижимости, которому и была передана квартира по договору долевого участия (ДДУ) в строительстве. В момент оформления технического паспорта на ваше личное жилье к нему прилагается специальная ведомость, а также поэтажный план.
Технический паспорт содержит в основном следующую информацию, которая указана ниже.
- Год постройки, а также его фактический адрес местоположения.
- Данные о том, какие материалы были использованы в ходе возведения строения, их уровень изношенности, если оформление происходит на вторичную недвижимость.
- Данные о человеке, который является собственником объекта.
- Сведения, извлеченные из имеющейся проектной документации, на основании которой и было произведено возведение строения (тип, серия и тому подобное).
- Насколько пригодно строение для проживания.
- Площадь жилья.
- На каком этаже находится квартира и её расположение.
- Наличие инфраструктуры.
- Время, когда был проведен капитальный ремонт.
- Пояснения к архитектурному проекту (или по-другому экспликация).
- Материалы используемые для отделки.
- Технические характеристики сооружения.
Кроме этого в нём отражены количество жилых комнат, а также каким образом располагаются определенные элементы домашнего интерьера.
Самым важным является вопрос, чем отличается техпаспорт от техплана. Именно об этом вы сможете прочитать в следующем пункте нашего повествования.
В чем разница?
Фото: Freepik
В качестве основных отличий техплана и техпаспорта считаются следующие нижеуказанные моменты.
- Назначение. Техпаспорт позволяет совершать любые юридические сделки с жилплощадью, воспользоваться правом наследственной передачи, выделение определенных долей между членами семьи, основание на проведение капитального ремонта в тот момент когда в этом будет необходимость или же в случае, если это требует законодательство. Также подобное осуществляется в случае перевода помещения из жилого фонда в нежилой. Техплан позволяет поставить жилплощадь на кадастровый учет.
- Содержательность. Техпаспорт содержит все существующие сведения, которые связаны с вашим имуществом, а также с инвентаризационной стоимостью. Техплан отражает информацию, связанную с техническим состоянием строения, его расположения на том или ином земельном наделе.
- Как и кем оформляется. Техпаспорт оформляется работниками БТИ, которые не выезжает на объект, так как это ему не потребуется. Техплан составляется кадастровым специалистом, который должен будет посетить объект недвижимости.
- Срок действия бумаги. Технический паспорт и технический план составляются на бессрочный срок. При этом если владельцами жилого помещения проводились работы по перепланировке, то первый документ прекращает свое действие, и следует оформить новый.
После того как смогли понять какие имеют отличия технический план и паспорт, следует узнать для чего они используются в целом.
Зачем нужно оформлять техпаспорт?
Подобный тип документации будет нужен и не менее важен для любого объекта недвижимости, так как он отражается естественное состояние объекта. Также он позволяет выполнить некоторые не менее важные действия с объектом.
- С его помощью владелец недвижимости сможет восстановить данные, в том случае если они были утеряны сотрудниками БТИ.
- В момент проведения инвентаризации (первичного типа).
- Если происходили некоторые изменения как в законе о регистрации и оформлении технического паспорта.
- Если вы планируете оформлять договор по купле-продажи.
- Необходим в момент оформления наследства.
- В момент долевого участия собственности (при его разделении).
Зачем нужно оформлять техплан?
Подобный документ будет нужен в момент оформления фо на личный объект недвижимости, а также в нем должны иметься сведения, которые находятся в выписке ЕГРН. На самом деле технический план - подготовительная документация, которая используется перед тем, как совершить определенные операции с недвижимостью. Бумага будет актуальная в следующих нижеописанных случаях.
- Многоквартирный или частный дом, который еще не был поставлен на кадастровый учет.
- В момент когда необходимо вносить определенные изменения, которые появились после проведения работ по перепланировке или же реконструирования здания, которые вносятся в определенный кадастр.
- Ввод строения в эксплуатацию после окончания строительства.
- В момент внесения определенных сведений в Росреестр, где были допущены определенные ошибки.
