Рейтинг лучших застройщиков Москвы в 2025 году

На рынке недвижимости Москвы представлено большое число современных проектов. В 2025 году можно найти предложения разных сегментов: эконом, комфорт, бизнес, элит. Крупные застройщики Москвы строят высотки и малоэтажные ЖК в разных районах города, которые отличаются инфраструктурой, экологией и другими характеристиками.

Несмотря на активное развитие строительного бизнеса, не каждый московский застройщик может учесть все потребности покупателей. Клиенты обращают все большее внимание на успешные проекты, которые реализовали компании, и их репутацию. Рассмотрим рейтинг застройщиков Москвы на 2025 год и выделим их преимущества.

Критерии отбора лучших застройщиков Москвы

• ранее реализованные проекты и отсутствие долгостроя;

• наличие полного перечня документов о проектах в открытом доступе;

• размер задолженностей;

• качество и своевременность подачи финансовых отчетов;

• доля девелопера на московском рынке;

• объём выручки.

Важным критерием для покупателей остается надёжность строительной компании. Эта характеристика формируется из множества показателей, в т.ч. конкурентоспособности застройщика на рынке, скорости застройки, организационной структуры, работы менеджеров, соблюдения сроков сдачи и т.д.

В связи с тем, что на Россию наложены множественные санкции, надёжность девелопера также определяется возможностью продолжать строительство в кризисные времена.

На основе отобранных критериев нам удалось сформировать рейтинг застройщиков. Ниже — топ-10 самых лучших и надёжных столичных застройщиков.

Рейтинг застройщиков Москвы от портала novomoscow.ru: топ-10

Топ застройщиков Москвы учитывает финансовые отчёты компаний за 2024-2025 гг., информация о доле рынка каждого из девелоперов от ЕРЗ, статистические отчёты «Метриум» и данные из крупных СМИ.

10 место: Группа «Эталон»

Группа «Эталон» была основана в 1987 году и в настоящее время включает более 20 компаний, которые занимаются строительством жилой и коммерческой недвижимости. Основная сфера деятельности компании – строительство жилых объектов среднего сегмента в Москве, МО и Петербурге.

За первый квартал 2025 года группа "Эталон" заключила 4 075 договоров долевого участия и продала 192 077 м² жилья на сумму 37,4 млрд ₽ (против 189 205 м² и 40,9 млрд ₽ год назад).

Компания развивается не только в Москве и Московской области, но и в других субъектах РФ. Застройщик стабильно входит в топ застройщиков Санкт-Петербурга на ЦИАН. С 2021 года компания активно расширяется в регионах: Омск, Екатеринбург, Тюмень, Новосибирск, Татарстан, Ростовская область, Калининград, Ленинградская область.

9 место: ГК «Гранель»

ГК «Гранель» занимает девятое место среди девелоперов массового сегмента Москвы. В первом квартале 2025 года компания лидировала в Московском регионе по темпам строительства, развивая 12 объектов (33 жилых комплекса) общей площадью около 866 тыс м². Группа входит в лидеры московского региона по вводу жилья.

Строительная компания была основана в 1992 году, а в 2022 году получила статус системообразующих компаний России. За три десятилетия ГК «Гранель» ввела в эксплуатацию более 2,4 млн м² жилья и около 100 тыс м² объектов социальной инфраструктуры; при этом только в Московском регионе построено свыше 1,7 млн м² жилья и 65,5 тыс м² инфраструктурных объектов.

8 место: ГК «ФСК»

Группа компаний «ФСК» (основана в 2005 г.; до 2019 — «ФСК Лидер») — один из лидеров российского рынка массового и комфорт‑класса: в 2024 году выручка составила 292,8 млрд ₽, включая 153,2 млрд от продажи 585,2 тыс м² жилья (69 % ипотека). 

За I квартал 2025 выручка достигла 60,6 млрд ₽, а продажи — 135,2 тыс м² на 37,8 млрд ₽. Портфель строительства превышает 2 млн м², введено в эксплуатацию 571 тыс м² жилья в 2024, плюс 46 тыс м² в 2025 г. 

У застройщика есть собственное производство стройматериалов (Larta Glass, ДСК‑1, ЖБИ‑6 и другие). Компания включена в перечень системообразующих компаний, входит в топ‑3 надёжности застройщиков и активно участвует в достройке проблемного жилья.

7 место: ГК «АБСОЛЮТ»

Группа компаний «Абсолют» — один из старейших девелоперов столичного региона, основанная в 1990 году. В структуру холдинга входят девелоперские направления — «Абсолют Недвижимость» (жилые проекты) и «Абсолют Девелопмент» (офисная недвижимость), а также страховой бизнес и агропромышленное подразделение. Общий портфель активов составляет порядка 6 миллионов квадратных метров жилья и 2,5 миллиона квадратных метров коммерческой недвижимости.

По итогам 2024 года компания показала стабильный рост: выручка в старых границах Москвы составила 33,8 млрд рублей, что на 35 % больше, чем годом ранее. В первом полугодии 2024 года было заключено 121 договор долевого участия, реализовано 73 тысячи квадратных метров, выручка от продаж составила 15,2 млрд рублей.

В 2025 году совокупный объём строительства группы в Москве и Новой Москве составляет около 443 тысяч квадратных метров. Среди ключевых проектов: «Первый Московский», «Переделкино Ближнее», «Резиденции Сколково», элитный комплекс «Luzhniki Collection», а также загородный жилой кластер «Моменты.Repino».

6 место: Группа «ЛСР»

Шестое место рейтинга занимает инвестиционно-строительная группа компаний «ЛСР», основанная в 1993 году. «ЛСР» выступает не только в качестве застройщика, но и работает в сфере ипотечного кредитования, добычи и продажи ископаемых, производстве стройматериалов. В 2015 году компания была включена в список системообразующих предприятий страны.

Застройщик предлагает клиентам недвижимость разных классов, в т.ч. элитное городское жильё и загородные коттеджи. Организация ведет активную работу не только в Москве, но и в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. Надёжность застройщика подтверждается множественными наградами, в т.ч. несколькими дипломами «Лидер строительного качества».

За I квартал 2025 года Группа «ЛСР» продала 146 000 м² недвижимости на сумму около 41 млрд ₽ (ипотека – 46 %, рассрочка – 42 %), при этом чистая прибыль составила 101 млн ₽.

5 место: Level Group

Строительная компания «Level Group» была основана в 2016–2017 гг. 9 объектов от застройщика уже сданы, ещё 12 находятся в строительстве.

За 2024 год было заключено 3 927 договоров долевого участия на 187,7 тыс м², а выручка составила 96,3 млрд ₽. В массовом сегменте компания занимает второе место, в бизнес-классе — третье. В реализуемых проектах представлены как квартиры, так и апартаменты.

«Level Group» входит в перечень системообразующих компаний Москвы и активно расширяет портфель новых форматов — офисно-жилых проектов и технопарков в локациях «Тушино», «Воронцовская» и «ТПУ Мичуринский».

4 место: Донстрой

Строительная компания «Донстрой» входит в список лучших московских застройщиков. Она была создана в 1994 году и за годы работы сдала в эксплуатацию более трех десятков объектов недвижимости. Компания сдала в эксплуатацию более 6,6 млн м² недвижимости, а совокупный портфель проектов включает свыше 9,8 млн м² жилой, коммерческой и социальной недвижимости. Сейчас в активном строительстве находится около 870 тыс м² в Москве (42 дома, 11 100 квартир), что вывело её в «топ‑5» по объёму строительных работ в столице.

«Донстрой» финансируется банком ВТБ. Сотрудничество между банком и застройщиком реализуется через программы ипотеки и кредитов.

«Донстрой» занимается строительством жилья премиум-класса. Здания девелопера «Донстрой» выбирают из-за качества, развитой инфраструктуры и уникальных дизайнерских решений. Компания на первом месте в сегменте бизнес-класса. Застройщик обращает особое внимание на качество материалов и необычные планировки. Среди известных проектов выделяются «Алые Паруса», «Воробьёвы Горы» и «Дом на Мосфильмовской». «Донстрой» ориентирован на элитное жильё, однако здесь можно найти и более доступные варианты из среднего сегмента.

За первые четыре месяца 2025 года выручка от продаж составила 55,5 млрд ₽ — это рекордный показатель за подобный период в истории компании, объём продаж вырос на 30 %, достигнув 88 тыс м² жилья (около 1 090 квартир). По итогам этого периода «Донстрой» занял второе место по общей выручке в Москве, а также — первое место среди застройщиков бизнес- и премиального классов.

3 место: ГК «Самолет»

Группа компаний «Самолет» — один из крупнейших девелоперов России, основанная в 2012 году. Компания активно развивает проекты в Москве, Подмосковье и ряде регионов, удерживая лидирующие позиции по объёму строительства и финансовым показателям.

По итогам 2024 года консолидированная выручка группы составила 339,1 млрд рублей (+32 % год к году). EBITDA достигла 109 млрд рублей, а скорректированная чистая прибыль — 30,3 млрд рублей. ГК «Самолет» входит в топ‑5 крупнейших застройщиков страны и демонстрирует устойчивую финансовую модель: показатель чистого долга к EBITDA составляет всего 1,06×.

Объём текущего строительства превышает 5 млн квадратных метров, а по итогам 2024 года компания ввела в эксплуатацию более 1,3 млн м² жилья. Продажи в первом полугодии 2024 года достигли рекордных уровней. Это позволило «Самолету» упрочить позиции на фондовом рынке и среди инвесторов.

Компания активно применяет принципы урбанистики и развивает инфраструктуру в жилых районах: школы, детские сады, спортивные центры и общественные пространства. Благодаря системной работе с качеством и ценовой доступности, «Самолет» удерживает высокие позиции по доверию клиентов и объёмам сделок на рынке новостроек.

2 место: ГК «А101»

ГК «А101» (до 2019 года — «А101 Девелопмент») была основана в 2014 году и с тех пор превратилась в одного из самых крупных девелоперов Новой Москвы. Компания владеет более чем 2 100 га земли, реализует проекты общей площадью около 2,1 млн м², среди которых — жилые, социальные и коммерческие объекты. 

В 2024 году ГК «А101» вошла в тройку крупнейших застройщиков Москвы и топ-8 по строительным объёмам страны. За I квартал 2025 года ГК «А101» получила выручку 12,02 млрд ₽ и реализовала 11 761 квартиру.   

В Новой Москве компания развивает новостройки вдоль Калужского шоссе — «Прокшино», «Бунинские кварталы», «Деснаречье», «Скандинавия», «Испанские кварталы». В проектах реализованы не только квартиры и таунхаусы, но и обширная инфраструктура — школы, детские сады, магазины, отраслевые кластеры. 

ГК «А101» признана системообразующим предприятием Москвы, активно участвует в премиях за архитектуру и доступное качество, и сохраняет высокие стандарты урбанистической среды.

1 место: ГК «ПИК»

ГК «ПИК» (основана в 1994 г.) — крупнейший девелопер России. Компания построила уже более 30 млн м² жилья. Доля «ПИК» на рынке жилищного строительства в Москве оценивается в 14,7 % (в Подмосковье — 11,99 %). Вертикально интегрированная модель — свои заводы стройматериалов, конструкторское бюро — позволяет девелоперу сдавать проекты раньше срока и удерживать контроль качества. Годовой оборот стабильно превышает 600 млрд ₽.

«ПИК» играет большую роль в формировании экономики страны. В 2017 году компания получила самый высокий показатель кредитоспособности по сравнению со всеми застройщиками в России. Это первая российская строительная компания, которая 20 лет назад выпустила облигации на сумму более миллиарда рублей и успешно работает на фондовом рынке.

Большинство ЖК «ПИК» — многоэтажные дома, но в последние годы застройщик начал строить дома малой этажности. Возвращение к малоэтажкам — новый тренд. Покупатели считают такие ЖК безопасными и удобными, в отличие от застроенных высотками районов. Квартиры от ГК «ПИК» отличаются продуманными умными планировками, ориентированными на максимальную функциональность даже при небольшой площади. В помещениях отсутствуют неиспользуемые зоны, предусмотрены ниши под шкафы, объединённые кухни-гостиные и просторные санузлы. Особое внимание уделяется эргономике: в квартирах удобно расставить мебель, а зонирование помогает создать комфортное пространство для жизни, отдыха и работы.

Заключение

Покупая недвижимость на первичном рынке недвижимости, нельзя исключить риск стать обманутым дольщиком, поэтому необходимо тщательно выбирать застройщика. Прежде всего, требуется проверить информацию в интернете, в т.ч. негативные отзывы, чтобы взвесить все риски. Необходимо ознакомиться с документами: разрешение на строительство, финансовые отчёты и т.д. По желанию — нанять риелтора.

После этого важно узнать у представителя строительной компании о страховании. Добросовестные застройщики всегда предоставляют страховку и указывают в договоре информацию о возмещении ущерба, если строительство будет прервано.

Подписывайтесь на наш Telegram

Подписаться