ТОП-10 застройщиков Москвы в 2023 году

На рынке недвижимости Москвы представлено большое число современных проектов. В 2023 году можно найти предложения разных сегментов: эконом, комфорт, бизнес, элит. Десятки крупных девелоперов строят высотки и малоэтажные ЖК в разных районах Старой и Новой Москвы, которые отличаются инфраструктурой, экологией и другими характеристиками.

Несмотря на активное развитие строительного бизнеса, не каждый московский застройщик может учесть все потребности покупателей. Клиенты обращают все большее внимание на успешные проекты, которые реализовали компании, и их репутацию. Рассмотрим лучшие строительные компании Москвы на 2023 год и выделим их преимущества.

Критерии отбора лучших застройщиков Москвы

• ранее реализованные проекты и отсутствие долгостроя;

• наличие полного перечня документов о проектах в открытом доступе;

• размер задолженностей;

• качество и своевременность подачи финансовых отчетов;

• доля девелопера на московском рынке;

• объём выручки.

Важным критерием для покупателей остается надежность строительной компании. Эта характеристика формируется из множества показателей, в т.ч. конкурентоспособности застройщика на рынке, скорости застройки, организационной структуры, работы менеджеров, соблюдения сроков сдачи и т.д.

В связи с тем, что на Россию наложены множественные санкции, в текущем году надёжность застройщика также определяется возможностью продолжать строительство в кризисные времена.

На основе отобранных критериев нам удалось сформировать рейтинг из десяти лучших строительных компаний Москвы.

Рейтинг ТОП-10 застройщиков от портала novomoscow.ru

В рейтинге застройщиков Москвы учитывались статистические отчеты «Метриум» за 1 полугодие 2022 и 2023 годов, в частности информация о доле рынка каждого из девелоперов.

10 место: INGRAD

INGRAD относится к инвестиционно-строительным организациям. Застройщик входит в список лучших строительных компаний Москвы, несмотря на небольшой опыт: компания была основана в 2011 году. Девелопер создает масштабные проекты в Москве и Московской области.

Преимущество ЖК компании INGRAD заключается в развитой инфраструктуре: застройщик уделяет внимание тому, чтобы их клиенты могли вести активную и комфортную жизнь.

Суммарная площадь построенной и сданной недвижимости превышает 1.6 миллиона квадратных метров, а число реализованных проектов в Московском регионе близится к 20. В период с января по февраль 2023 года "Инград" сдал более 120 тысяч квадратных метров недвижимости. В 2022 году компания заняла седьмое место в Старой Москве по количеству договоров долевого участия (ДДУ), а размер выручки составил 14 миллиардов рублей.

INGRAD состоит из нескольких строительных компаний, что нередко для рынка недвижимости. Каждая из них реализует свои проекты. Застройщик стал известен благодаря услуге трейд-ин, т.е. покупатель может сдать старое жилье в счет нового.

9 место: Группа "Эталон"

Группа "Эталон" была основана в 1987 году и в настоящее время включает более 20 компаний, которые занимаются строительством жилой и коммерческой недвижимости. Основная сфера деятельности компании – строительство жилых объектов среднего сегмента в Москве, МО и Петербурге.

За первую половину 2023 года группа "Эталон" получила выручку 12 миллиардов рублей, заключила 442 договора долевого участия и продала 30.5 тысяч квадратных метров площадей.

Компания развивается не только в Москве и Московской области, но и в других субъектах РФ. Согласно отчету ЦИАН за май 2023 года, "Эталон" возглавляет ТОП застройщиков Санкт-Петербурга по количеству показов – 7.32 млн. Застройщик также вышел на региональные рынки недвижимости, в т.ч. занимается проектами в Омске, Екатеринбурге и Тюмени.

8 место: ГК "Гранель"

ГК "Гранель" занимает пятое место среди девелоперов массового сегмента Москвы по итогам первого квартала 2023 года – компания заработала 3.4 миллиарда рублей и продала 11.5 тыс кв.м. площади. За второй квартал выручка выросла до 15.9 млрд руб, а проданные площади – до 46.9 тыс кв.м.

Строительная компания была основана в 1992 году, а в 2022 году получила статус системообразующих компаний России. За три десятилетия ГК "Гранель" ввела в эксплуатацию 2.4 миллиона квадратных метров и 100 тысяч кв.м. объектов социальной инфраструктуры.

7 место: ГК "А101"

ГК "А101 Девелопмент" была организована в 2014 году путем объединения нескольких компаний. Ранее компания уже имела статус проверенной риелторской организации, которая позднее стала холдингом. К настоящему моменту компания реализует масштабные проекты в Новой Москве, в т.ч. жилые и общественные. "А101 Девелопмент" владеет землей, площадь которой превышает 2,5 тысячи гектаров.

В текущем году постройки организации располагаются с обеих сторон Калужского шоссе. Развитие Москвы в этом направлении увеличивается, а доступные цены делают Новую Москву популярным направлением.

Жилые кварталы строятся с учетом архитектурных и дизайнерских направлений: скандинавское, испанское или московское. Застройщик утверждает, что реализует свои проекты на основе лучших решений, собранных во всем мире.

Здания "А101" располагаются около лесных массивов, поэтому квартиры привлекают покупателей, которые ценят экологичность. Также в список реализованных проектов входят поселки с таунхаусами.

"А101 Девелопмент" тесно сотрудничает со Сбербанком. Компания стала номинантом многочисленных премий, в т.ч. награда за доступное и качественное жилье. Застройщик выиграл в конкурсе на самые низкие цены квадратного метра недвижимости.

Каждый из проектов, за которые берется "А101 Девелопмент", пользуются спросом на рынке недвижимости. Особый стиль, посвященных какой-либо стране, делает объекты уникальными и интересными, а доступные цены делают недвижимость более доступной.

6 место: "Группа ЛСР"

Шестое место рейтинга занимает инвестиционно-строительная компания "ЛСР. Недвижимость", основанная в 1993 году. "ЛСР" выступает не только в качестве застройщика, но и работает в сфере ипотечного кредитования, добычи и продажи ископаемых, производстве стройматериалов. В 2015 году компания была включена в список системообразующих предприятий страны.

Застройщик предлагает клиентам недвижимость разных классов, в т.ч. элитное городское жилье и загородные коттеджи. Организация ведет активную работу не только в Москве, но и в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге. Надежность застройщика подтверждается множественными наградами, в т.ч. несколькими дипломами "Лидер строительного качества".

За 2021 год компания заключила новые договоры на сумму 96 миллиардов рублей. Количество сданных квартир превышает 150 тысяч, портфель недвижимости превышает 9 млн кв.м. За первый квартал 2023 года Группа "ЛСР" получила выручку в размере 20.6 млрд руб, заключила 1730 ДДУ и продала 64 тысячи кв.м. площадей.

5 место: Level Group

Строительная компания "Левел Групп" занимает третье место по объему выручки среди девелоперов Старой Москвы. С января по июнь 2023 года застройщик заработал 33.4 миллиарда рублей и заключил 1337 ДДУ. В первом полугодии 2022 года Level Group заработал 19.4 млрд рублей. Среди застройщиков массового сегмента компания занимает второе место в Москве, бизнес-класса – третье.

Зачастую в комплексах от застройщика Level Group представлены апартаменты и квартиры. Шесть проектов введены в эксплуатацию, 13 находятся в стадии реализации.

4 место: ГК "ФСК"

Группа компаний "ФСК" была основана в 2005 году, а до 2019 года называлась ФСК "Лидер". ГК "ФСК" занимает второе место по объему строительства недвижимости бизнес-класса в Москве. За первый квартал 2023 года девелопер заработал 9.4 млрд рублей и продал 22.7 тыс кв.м. площадей. В массовом сегменте компания занимает третье место после "ПИК" и Level Group. Суммарно за первое полугодие 2023 года выручка застройщика составила 22.7 миллиарда рублей. Компания заключила 1074 ДДУ и продала 64.5 тыс кв.м. площади.

Компания владеет строительным комбинатом, что защищает "ФСК" от санкций зарубежных компаний. Помимо строительства жилой недвижимости, девелопер занимается инвестициями в недвижимость и развивает рынок апартаментов бизнес-класса.

3 место: MR Group

Нельзя представить список лучших московских застройщиков без "MR Group". С момента основания в 2003 году компания не теряет своих позиций и успешно реализует проекты. Портфель компании включает более тридцати объектов, как жилых, так и бизнес-проектов. Площадь проектов превышает 5 млн квадратных метров. Компания строит недвижимость в Москве и МО, а также охватывает регионы России.

Компания несколько раз получала звание "Девелопер года" и два десятилетия считается одной из надежнейших строительных организаций. "MR Group" входит в десятку лидеров на рынке Москвы: в 2023 году компания заняла четвертое место, получив 23.9 миллиарда рублей. По сравнению со вторым полугодием 2022 год динамика компании выросла на 19.8%.

"MR Group" занимает первое место среди застройщиков высокобюджетного сегмента, пятое место – бизнес-класс. В списке реализованных объектов также встречаются клубные дома.

Девелопер строит комплексы в районах с развитой транспортной сетью и инфраструктурой. "MR Group" сотрудничает с проверенными архитектурными агентствами. Большая часть зданий – высотки.

2 место: "Донстрой"

Строительная компания "Донстрой" входит в список лучших московских застройщиков. Она была создана в 1994 году и за годы работы сдала в эксплуатацию более трех десятков объектов недвижимости. Суммарная площадь жилых комплексов составляет более пяти миллионов квадратных метров. Здания девелопера "Донстрой" выбирают из-за качества, развитой инфраструктуры и уникальных дизайнерских решений.

"Донстрой" работает при поддержке банка ВТБ. Важно, что ВТБ сотрудничает исключительно с проверенными и успешными застройщиками.

"Донстрой" занимается строительством жилья премиум-класса. Компания на первом месте в сегменте бизнес-класса. Застройщик обращает особое внимание на качество материалов и необычные планировки. Среди известных проектов выделяются "Алые Паруса", "Воробьевы Горы" и "Дом на Мосфильмовской". "Донстрой" ориентирован на элитное жилье, однако здесь можно найти более доступные варианты из среднего сегмента.

В настоящее время продаются квартиры в восьми жилых комплексах. Они разделены на несколько классов, в том числе де люкс, премиум и бизнес. Однако такая недвижимость требует дополнительных финансовых трат на содержание дома.

1 место: ГК «ПИК»

Компания была основана в 1994 году. Три года строила монолитные дома в 11 субъектах России, в т.ч. в Москве. К 2017 году компания построила 11 миллионов квадратных метров недвижимости.

«ПИК» играет большую роль в формировании экономики страны. В 2017 году компания получила самый высокий показатель кредитоспособности по сравнению со всеми застройщиками в России. Это первая российская строительная компания, которая 20 лет назад выпустила облигации на сумму более миллиарда рублей и успешно работает на фондовом рынке.

Большинство ЖК «ПИК» - многоэтажные дома, но в последние годы застройщик начал строить дома малой этажности. Возвращение к малоэтажкам – новый тренд. Покупатели считают такие ЖК безопасными и удобными, в отличие от застроенных высотками районов.

ГК «ПИК» не раз сдавал дома в эксплуатацию раньше заявленного периода, но иногда компания незначительно срывает сроки сдачи. Клиенты застройщика утверждают, что сотрудники обрабатывают претензии в связи с переносом сроков и стараются урегулировать конфликтные ситуации.

«ПИК» владеет заводом по изготовлению строительных материалов и имеет собственное конструкторское бюро. За первое полугодие 2023 года девелопер занял первое место среди застройщиков Москвы. Компания заработала 180.4 миллиарда рублей и заключила 13 352 ДДУ. Доля компании на рынке по количеству ДДУ составляет 45.3%.

Заключение

Покупая недвижимость на первичном рынке недвижимости, нельзя исключить риск стать обманутым дольщиком, поэтому необходимо тщательно выбирать застройщика. Прежде всего, требуется проверить информацию в интернете, в т.ч. негативные отзывы, чтобы взвесить все риски. Необходимо ознакомиться с документами: разрешение на строительство, финансовые отчеты и т.д.

После этого важно узнать у представителя строительной компании о страховании. Добросовестные застройщики всегда предоставляют страховку и указывают в договоре информацию о возмещении ущерба, если строительство будет прервано.

Подписывайтесь на наш Telegram

Подписаться