Район
Бутырский район — один из старейших в Москве. Ещё до XIV века в этих местах через одноимённый хутор проходил значимый торговый путь в город Дмитров и позже выросло большое поселение, где жили крестьяне и ремесленники. В 1667 году в селе расквартировали военный полк и его стали называть Бутырской солдатской слободой, которую через 100 лет Сенат включил в состав города.
После 1812 года локация становится модным дачным местом среди столичной знати — Бестужевых, Репниных и Долгоруковых. А в 1865 году на полях основывают Петровскую земледельческую и лесную академию, сегодня это Сельхозакадемия имени Тимирязева. Примерно в это же время появляются упоминания и об Огородном проезде. Так называли узкую проезжую часть, вдоль которой местные жители выращивали овощи и фрукты для собственных нужд.
С запуском в 1886 году парового трамвая от Бутырской заставы локация стала очень оживленной. В это же время построили Савёловский вокзал, соединивший пригород с Москвой. А в пятидесятые годы XX века здесь развернулось массовое строительство многоэтажных жилых и промышленных зданий, а также сразу трех железных дорог — Октябрьской, Савёловской и Рижской.
Проект
Квартал «МОНС» пронизан атмосферой локации, её энергетикой. Она воплощена в общей композиции, чистоте её форм, в графичных и динамичных силуэтных линиях. Пять домов от 2 до 45 этажей поддерживают идею монументальности и одновременной лёгкости, но при этом у каждого из них сформировался свой характер. «Игра» с разными высотами, текстурой и формой фасадов позволила запустить в квартиры и дворы больше света, сделать пространства между домами проницаемыми и воздушными.
Мы построим «город в миниатюре» — с площадями и цепочкой бульваров, с городским сквером, офисно-деловым и торговым центрами.
Со стороны Огородного проезда мы спроектировали торговый променад, между офисным центром и жилыми группами — зелёную улицу, переходящую в систему небольших площадей. На бульварах разместятся управляющая компания, консьерж-служба, медицинский центр и соседское комьюнити. Пространство квартала свяжет веломаршрут, который пройдёт по внешнему периметру проекта.
Двор
Пространство дворов мы спроектировали в стиле пэчворк, где каждая зона — яркий и самодостаточный «лоскут». Здесь нет симметрии и регулярности, геометрические формы просты, а фрагменты имеют функциональную ценность.
Во дворах мы разобьём камерные сады — тихие и спокойные, в отличие от оживлённых внешних променадов. Взрослые деревья, кустарники, злаковые травы и многолетники, подобранные по календарю цветения, сформируют плотный разноуровневый зелёный каркас, который круглый год будет радовать глаз. Зелёные буферы помогут организовать приватные зоны для игр, отдыха, спорта, их мы заполним качественной экологичной мебелью и оборудованием.
Наши детские площадки разработаны совместно с психологами и обеспечат важные для физического и психологического здоровья ребёнка активности: игру, движение, общение и взаимодействие, риск и эксперименты, отдых и наблюдение, контакт с природой. Игровые модули — абстрактных форм и только из натуральных материалов с минимальным использованием пластика. Это поможет развивать воображение малышей, подарит множество тактильных ощущений и позитивных эмоций от исследования окружающего мира, приблизит детей к природе.
Для жителей первой очереди на крыше торгово-развлекательного центра мы спроектировали большой зелёный приватный двор-сад. Здесь мы высадим многолетники и взрослые растения 一 сосны, канадскую иргу, сирень. Обустроим коворкинг, детскую зону с песочницей и место для отдыха с лежаками. Летом у зоны с водным объектом можно заниматься фитнесом и йогой. А зимой наша управляющая компания поставит здесь ёлку и украсит перголы, создавая новогоднее настроение.
Общественные пространства
Ландшафтные дизайнеры Брусники скрупулезно продумывают, как создать комфортные условия для всех жителей и обитателей проекта. Мы учитываем множество показателей: микроклиматические условия, ветровую нагрузку, эстетическую привлекательность, насыщенность и видовое разнообразие элементов наполнения.
В квартале «МОНС» все важные точки связаны друг с другом. Мы понимаем, как сформировать правильную улицу и как сделать так, чтобы на ней нашлось занятие всем: любителям пеших прогулок, заядлым спортсменам, почитателям шопинга и вкусного и здорового питания.
Главной точкой притяжения станет центральная площадь, расположенная между домами. Мы разместим на ней арт-объекты, сухой фонтан, тенистые зоны отдыха, будем проводить общеквартальные праздники, фестивали и ярмарки.
Рядом с торговым центром обустроим эспланаду с акцентным озеленением, фонтаном и местами для отдыха. К ней будет выходить бульвар на Огородном проезде с деревьями-старожилами, которые мы бережно сохраним и при необходимости аккуратно пересадим. Перед новым сквером обустроим ещё одно пространство-партер для отдыха и общения.
Лобби
Светлые лобби без ступеней, высокие и прозрачные входные группы, домофон в тёплом тамбуре, понятная навигация в холле и на этажах. Мы превратили общественные зоны, которые раньше были не более, чем буфер между двором и квартирой, в комфортные гостиные. Это пространство для деловых встреч, общения или решения бытовых задач.
Комфортные глазу тона, уютная и удобная мебель, тёплый свет, скульптуры, много живых растений — так выглядят лобби в нашем новом проекте.
В домах установлены большие бесшумные лифты KOYO размером 1,6×2 метра и высотой 2,8 метра. В них комфортно ехать большой компанией и перевозить крупногабаритные вещи.
Особенные квартиры
Наши архитекторы разработали 50 вариантов планировочных решений. На первых и последних этажах — особенные квартиры: с террасами, отдельным входом, двухуровневые. Их всего 126.
Отдельный вход позволяет попасть домой, не заходя в подъезд. Небольшой тамбур служит буфером для холодного уличного воздуха, а ещё здесь можно оставить обувь, мокрую одежду, коляску или санки.
Двухуровневые квартиры — идеальный вариант для тех, кто работает онлайн или занимается частной практикой. Внизу можно обустроить домашний офис, а верхние комнаты использовать для отдыха. В некоторых из них есть витражные окна в два этажа. Они зрительно расширяют квартиру и делают интерьер воздушным и объёмным. В гостиной с такими высокими потолками можно повесить каскадные бра, а на Новый год установить большую ёлку.
Уникальное предложение для любителей посмотреть на мир свысока — квартиры на последних этажах башен: со вторым светом, несколькими террасами, бассейном, сауной, дымоходом под камин, помещениями под зимний сад. По сути, это загородный дом, но с городской инфраструктурой
Окна в пол
Натуральный свет благоприятно влияет на наше самочувствие и настроение. К тому же, чем больше окна в квартире, чем лучше проникает свет, тем меньше придётся использовать электрическое освещение. Так хорошо продуманная инсоляция позволяет ещё и экономить.
В наших типовых квартирах всегда большие окна, а в двухуровневых мы устанавливаем витражи, которые делают их визуально шире и объёмнее.
Мастер-спальня
Наши архитекторы всегда проектируют в главной спальне отдельную гардеробную и душевую. Это удобно: можно собираться на работу, не беспокоя домашних. Комната большая, так что можно легко выделить дополнительные функциональные зоны: в одной — отдыхать на удобном диване перед экраном телевизора, а в другой — работать за письменным столом. Кто-то, возможно, захочет использовать в качестве кабинета лоджию, террасу или балкон, которые увеличивают полезное пространство спальни.
Гардеробная
Для вашей одежды мы выделили отдельное помещение — гардеробную. Так мы экономим место на шкафах, ведь она вместит все ваши вещи, обувь и аксессуары. Если же гардеробная вам не нужна, помещение можно обустроить под другие цели, например, под творческую мастерскую.
Террасы
Террас и летних помещений в проектах Брусники традиционно много. Самых разных форматов и размеров. На первых и последних этажах, на крышах стилобатов и в квартирах в середине зданий. Они расширяют полезное пространство и открывают новые возможности для отдыха. Окна в пол впускают в дом больше естественного света и зрительно добавляют объём примыкающим помещениям.
Террасы позволяют проявить фантазию. Летом здесь можно разбить сад, устроить столовую зону и собираться всей семьей на завтраки и ужины. Организовать игровую или установить надувной бассейн, чтобы дети проводили больше времени на воздухе. Для любителей солнечных ванн — установить лежаки. Для активных — настольный теннис или мини-гольф. Зимой — украсить иллюминацией, установить новогоднюю ель. А в межсезонье поставить инфракрасные уличные обогреватели и организовать дружеские посиделки.
Коммерческие помещения
Мы провели исследование, которое выявило в локации дефицит предприятий общественного питания. Поэтому в нашем новом квартале мы решили сделать акцент на разноформатные кафе и рестораны, которые расположатся в стилобате офисных башен.
В проекте предусмотрено три коммерческих кластера. В трёхэтажном торговом центре вдоль Огородного проезда мы разместим супермаркет, фитнес-центр, товары для дома, фудкорт и многое другое, включая автомойку. На промеднадных улицах будут работать сервисы, ориентированные на жителей проекта: управляющая компания, консьерж-служба, медицинский и соседский центры, мини-маркет, детский развлекательный комплекс, кофейня.
Стилобат офисных башен — это ритейл для офисных работников: рестораны и мини-маркет.
Соседский центр
Наш соседский центр в Новосибирске стал победителем сеульской премии в области архитектуры и дизайна ArchFrame Design Award 2023. Это подтверждает, что мы умеем организовывать подобные пространства и знаем, зачем они нужны.
Мы надеемся, что эта площадка станет одним из главных элементов инфраструктуры добрососедства и формирования локального сообщества. Она будет открыта для всех жителей, каждый сможет найти здесь занятие по душе и познакомиться с теми, кто живет рядом.
В соседском центре можно работать, учиться, устраивать общедомовые собрания и детские праздники, организовывать лекции, семинары и мастер-классы. Здесь удобно делать уроки или заниматься с репетитором, обсуждать с партнерами новый проект или провести встречу с друзьями. Функциональные зоны — вестибюль с гардеробом, кухня-гостиная, коворкинг, игровая, трансформируемые пространства для мастер-классов и занятий спортом, прачечная — позволяют на относительно небольшой площади реализовать множество коммуникационных и бытовых задач.
Управление домами
Управлять жилым кварталом «МОНС» будет собственная компания Брусники. Её сотрудники подключатся к работе задолго до ввода домов в эксплуатацию. Ещё на стадии проектирования они вносят свои предложения и корректировки, которые повысят надёжность инженерных систем, позволят внедрить современное энергоэффективное оборудование.
В функционал работы УК входят содержание и ремонт фасадов и подъездов, эксплуатация технических систем и оборудования, озеленение во дворах и сохранность функциональных площадок, уборка мест общего пользования. Специалисты управляющей компании помогут зарегистрировать право собственности на жилье, сделать ремонт под ключ, застраховать квартиру, установить дополнительную домофонию и многое другое.
