УКС-4

ООО «Управление капитального строительства-4» (ООО «УКС-4») создано в 2003 году для ведения многоэтажного жилищного строительства в дачном поселке Кокошкино (с 2012 года поселок присоединен к Москве в составе Новомосковского административного округа). Участок расположен в 22 км от МКАД по Боровскому шоссе (25 км по платной трассе М-1, Киевскому или Минскому шоссе), рядом с железнодорожной станцией Кокошкино.

В 2001 году на строительство жилого микрорайона был заключен Госконтракт №49 между Администрацией Нарофоминского района и компанией ООО «АИС-проект» (ООО строительная компания «АИС – Архитектура Инжиниринг Строительство»), которая являлась инвестором и исполнителем проекта.

В 2004 году подписано дополнительное соглашение №39 о смене застройщика, исполнение обязательств по контракту приняла компания ООО «УКС-4».

В поселке Кокошкино планировалось построить восемь монолитно-кирпичных корпусов.

По ряду финансовых и технических проблем, осложненных экономическим кризисом 2008 года, работа над проектом затянулась. Компания «УКС-4» выполнила прокладку 3-километрового участка магистрального газопровода, пробурила артезианскую скважину, построила водозаборный узел и дорогостоящий энергоблок, предназначенный для электроснабжения нового микрорайона, что не было предусмотрено по условиям инвестиционного контракта. Вынужденные расходы также осложнили своевременное выполнение главной задачи – возведение жилья.

Корпус №1 (ул. Дзержинского, д.6) был сдан в эксплуатацию только в 2009 году. Корпус №2 (ул. Дзержинского, д.8) достраивали на свои средства дольщики, объединившись для решения проблемы в инициативную группу и зарегистрировав ТСЖ «Сосны-2» (первоначально жилой комплекс назывался «Сосны»). Дом был введен в эксплуатацию 2011 году.

Оба инвестора не смогли справиться с возникшими проблемами.

Первый застройщик микрорайона, ООО «АИС-проект», был признан банкротом в 2014 году.

В 2010 году ООО «УКС-4» также инициировало процедуру банкротства, и следующие два года предприятие находилось под внешним управлением.

В 2012 году начался новый этап развития компании – произошла смена владельцев, руководства и менеджмента, привлечены инвестиции для продолжения проекта. Строительство корпуса №4 (ул. Ленина, д.12) компания «УКС-4» завершила в 2015 году. Все обязательства перед соинвесторами выполнены. Москомстройинвест включил ООО «УКС-4» в список застройщиков, регулярно сдающих отчетность. В 2013 году девелопер взял на себя обязательства по завершению строительства корпуса №3 (ул. Труда, д.9), брошенного предыдущими инвесторами.

Корпус №4 представляет собой пятисекционный Г-образный 14-17-этажный монолитный дом. Наружные стены выполнены из пенобетонных блоков, утеплены минераловатными плитами и облицованы фиброцементными панелями навесных фасадов. Площадь квартир – от 41 до 93 кв. м, высота потолков – 2,8 м. Квартиры сдавались без отделки, с межкомнатными перегородками и установленной входной дверью. Окна оснащены двухкамерными стеклопакетами, а в секциях, выходящих на железную дорогу, обеспечена дополнительная звукоизоляция. В трехкомнатных квартирах предусмотрено по два санузла.

С 2016 года эксплуатацией дома занимается управляющая компания ООО «НВ-Сервис».