У владельца ипотечной квартиры есть четыре способа её продать
В России есть четыре способа для реализации квартиры, которая была куплена с помощью ипотечного займа. О них рассказали представители агентства «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Первый – простой. Квартира продаётся после того, как будет выплачена ипотека. Но продавец может не делать этого сам, если покупатель согласен часть оплаты направить на погашение. Запрашивать у банковской организации разрешение на продажу не нужно. Хватит уведомления о досрочном погашении.
Второй – кредит выплачивает покупатель в ходе сделки, или после неё. Банку нужны гарантии, что новый владелец выплатит долг, поэтому обременение снимут после подачи нужного заявления и поступления денег на счёт. В этом случае перечисляется вся сумма – и на ипотеку, и остаток старому владельцу.
Если покупатель не может сразу выплатить всю сумму, владелец недвижимости может продать квартиру вместе с обременением. Но покупателя кредитная организация будет проверять на платёжеспособность, так как погашать кредит дальше ему. А продавец получит после поступления денег в банк сумму продажи за вычетом остатка долговой суммы.
Встречается и четвёртый тип продажи. Когда плательщик не может больше вносить платежи по жилищному кредиту и теряет по решению суда право на квартиру, её продажей начинает заниматься банк. Процедура проводится через торги. В этом случае человек, оставшийся без квартиры из-за долгов также может получить определённую сумму с продажи, если на торгах квартира будет продана за цену, превышающую ипотечный долг.
Ранее мы рассказывали, что в России наблюдается увеличение среднего срока реализации вторичного жилья.
