Черновая отделка
Квартиры в новостройках можно купить с разной степенью готовности. Один из вариантов – черновая отделка. Если коротко, то такая квартира сдается с первоначальным ремонтом, без декоративных работ. Чтобы жить в квартире, нужно самостоятельно провести ремонтные работы под запрос жильцов. Разберемся, что такое черновая отделка и какие у нее особенности.
Что такое черновая отделка
Фото: master1305, Freepik
Застройщики предлагают на выбор несколько типов отделки:
- Черновая. Именно о ней речь в этой статье. Это отделка, которая позволяет провести дальнейший ремонт с широким простором для творчества. Так как застройщик не проводит косметический ремонт, стоимость объекта снижена.
- Предчистовая. Это средний вариант между черновой и чистовой отделкой. Самые грязные, затратные и шумные работы уже выполнены, но с декоративной точки зрения еще ничего не готово.
- Чистовая. Квартира с полностью готовым ремонтом. Можно заехать и сразу жить. Со временем, при необходимости, можно переделать ремонт «под себя».
Может показаться, что черновая отделка – это просто «бетонная коробка». Но застройщик обязуется подготовить квартиру к дальнейшему ремонту. По каждому пункту в списке выполненных работ прописаны характеристики с подробным описанием.
Каждый застройщик сам решает, что включает в себя черновая отделка квартиры. Часто перечень выполненных работ состоит из:
- Стяжки пола. Изготавливается из песка и цемента. Равномерно заливается на одном уровне во всей квартире.
- Остекленных окон. Чаще всего пластиковых, реже – деревянных.
- Остекленных лоджий, балконов.
- Выровненных стен. Раствор для выравнивания создается на основе цемента или извести.
- Выровненных потолков. Чаще всего потолок просто штукатурят и замазывают швы перекрытия.
- Установленных входных дверей. Межкомнатных дверей не будет. Входная дверь металлическая.
- Проведения электроснабжения, водопровода, газа, отопления, канализации. Но разводки труб нет.
- Установки батарей. При необходимости – другие виды отопительных устройств, например, теплый пол.
- Проведения вентиляционных систем.
- Монтажа гидроизоляционного покрытия в санузле.
Чем черновая отделка отличается от предчистовой
Фото: Freepik
С тем, что собой представляет чистовая и черновая отделка квартиры в новостройке, понятно. Не всегда очевидно, чем они отличают от предчистовой отделки. Чаще всего в нее входят те же мероприятия, что и для черновой отделки, плюс дополнительные работы. Такие как:
- Грунтовка на потолке.
- Проведенная по квартире электрика.
- Установка розеток и выключателей.
- Первичный левкас стен.
- Разводка инженерных коммуникаций.
- Подготовка всех поверхностей к финишной отделке.
Стоит обратить внимание, что понятия «предчистовая отделка» нет в нормативных актах и ГОСТах. Термин используют многие российские застройщики, в своих проектных декларациях отражают понятие. У каждого застройщика может быть свой список услуг, который они проводят в рамках предчистового ремонта.
Интересно! Считается, что возведение новостройки занимает несколько лет. Но современные технологии шагнули далеко. Сейчас 12-17-этажный дом реально построить за 5-9 месяцев. Стандартные сроки возведения многоэтажных домов составляют от 6 до 12 месяцев. Если срок сдачи у застройщика увеличен, это повод поднять вопрос о выборе нового девелопера. Лидером по скорости возведения многоэтажек являются китайцы. Они готовы построить высотку из готовых блоков всего за 1-2 месяца.
По статистике, люди покупают себе квартиры примерно на тех же этажах, где жили раньше. В прошлых десятилетиях никто не хотел приобретать квартиры на первом и последнем этажах. Сейчас этой проблемы нет. На первом этаже редко сдаются помещения под квартиры – в основном там находятся магазины и пространства общего пользования. А последние этажи хороши открывающимися видами, современные технологии решили проблемы протекания, шума.
Плюсы и минусы черновой отделки
Фото: Freepik
Чем хорош черновой ремонт в новостройке:
- Покупатели решают, как все идеально в квартире спланировать под свои потребности.
- Свобода для воплощения своего дизайна. Квартира будет «не как у всех».
- Качество отделочных материалов и сантехники определяет собственник – не придется переделывать ремонт после застройщика. Чаще всего для чистового ремонта застройщики выбирают материалы низкого или среднего ценового сегмента.
- Квартира стоит значительно дешевле, чем с готовой отделкой.
- Проще оценить качество строительных работ. Все трещины и щели будут на виду.
- Можно самостоятельно выбрать строительную бригаду, прораба для дальнейшей отделки.
- Квартиры сдаются быстрее аналогичных объектов с готовым ремонтом.
- Не нужно будет переделывать ремонт за застройщиком.
Минусы:
- Не получится купить и сразу в этом жилье жить. На время ремонта потребуется другое место проживания.
- Дополнительные траты. Размер расходов зависит от масштаба дальнейшего ремонта, объема работ и качества выбранных материалов. В процессе ремонта расходы могут увеличиваться.
- Нужно составлять проект или формировать четкое представление о размещении в квартире розеток, мебели, техники и т.д. Потому что черновая отделка квартиры – это коробка без четкого проекта.
На что обращать внимание при приёмке квартиры
Фото: Freepik
Приемка квартиры – ответственная процедура, к которой важно основательно подготовиться. Если то, что входит в черновую отделку, выполнено некачественно, застройщик обязан это устранить в заявленные сроки. В договоре и техническом регламенте прописано, в каком виде собственник получает объект. При согласии собственника с качеством выполненных работ подписывается акт приемки.
Читайте также: Лучший дизайн зала в квартире
На что стоит обратить внимание:
- Какая площадь квартиры, соответствует ли она тем размерам, которые заявлены в договоре. При постройке дома площадь объектов может незначительно меняться, чаще – в меньшую сторону. При сомнениях стоит пригласить сотрудников БТИ и с ними произвести контрольные замеры. Обратите внимание – если площадь квартиры больше, чем заявлено, то собственнику придется доплатить. Если меньше – собственник вправе требовать от застройщика пересчет стоимости.
- Стяжка внутри комнат не должна иметь перепад, черновой ремонт допускает перепад не больше чем на 20 мм.
- Проверка всех поверхностей. Они должны быть ровными, без бугорков, впадин и царапин. Даже небольшой след от инструмента может помешать качественно поклеить обои.
- Насколько ровно установлены радиаторы. Отопительные устройства должны быть закреплены ровно, с достаточным количеством кронштейнов.
- Все поверхности внутри квартиры по температуре не должны отличаться больше чем на 4 градуса от температуры воздуха внутри помещения.
- Стеклопакеты должны быть установлены ровно вертикально. Допускается отклонение максимум на 3 мм. Между стенами и окнами нет зазоров, в противном случае могут быть сквозняки. Также важно проверить качество стекла – на поверхности не должно быть царапин и других повреждений.
- Штукатурка и стяжка с конструкциями прочно сцеплены.
- Вентиляция работает. Можно использовать простой лист для проверки, достаточно приложить его к вентиляционному отверстию. Лист должен удерживаться воздушным потоком.
- Проверка электричества и схемы проводки.
- Для приемки квартиры застройщик приглашает каждого собственника. Дополнительно можно привлечь экспертов – например, при сомнениях в качестве выполненных работ. Квартиры, где выполнены только черновые работы, принимать проще. Все на виду. Также стоит обратить внимание не только на квартиру, но и на общедомовые пространства и прилегающие территории на соответствие заявленному перед покупкой.
