В Москве снизился средний размер арендуемых складских площадей
Представители компании Nikoliers поделились данными исследования рынка складских помещений в Москве. Отмечается, что за прошедший год средний размер сделки снизился до 12 153 квадратных метров, что на 43% меньше, чем в предыдущем периоде. Это самые низкие показатели за последние девять лет.
В категории объектов класса А средний размер сделок уменьшился на 32%, в классе B – уменьшение до 60%. Аналитики сообщают, что причина в изменении поведения арендаторов. В прошлом году часть компаний начали менять стратегию развития и экономить на аренде дополнительных площадей. Также влияет на темпы развития рынка и высокий уровень активности в 2021 году, который привёл к появлению излишков в 2022 году и снизил заинтересованность арендаторов в новых площадях.
Сильнее всего падение спроса на склады в Москве заметно со стороны ритейлеров. За 2022 год средняя необходимая арендатору этого сегмента площадь составила 4 000 квадратных метров. Это на 86% меньше, чем требовалось в среднем в 2021 году. В сегментах производственных компаний и дистрибьюторов запросы сравнимы с уровнем начала года. Самый высокий уровень среднего запроса площади у онлайн-ритейла – 29 000 квадратных метров. Но и это на 36% меньше, чем было годом ранее.
Отмечается, что активнее разбираются складские помещения в южных округах. А по Восточному и Юго-Восточному направлениям самые высокие показатели средней площади складов под аренду.
Ранее мы рассказывали о том, что в России на 1,8% поднялись цены на вторичном рынке недвижимости.
