Капитальный ремонт

Плату за капремонт ввели в 2014 году. После этого жители многоквартирных домов стали получать соответствующие квитанции. Куда уходят взносы на капитальный ремонт и что делать, если вы недовольны качеством выполненных работ, расскажет наша статья.

Что такое капремонт жилого здания

Чтобы многоквартирный дом (МКД) прослужил долго, нужно регулярно проводить ремонтные работы. Важно вовремя заделывать трещины в стенах, чинить лифт и решать другие вопросы. В зависимости от периодичности его проведения ремонт делят на текущий и капитальный.

Капремонт — комплекс работ, выполняемый с целью восстановления изначальных эксплуатационных характеристик объекта. При их проведении не изменяются основные технические и экономические свойства здания, а также его функция. Понятие капитального ремонта раскрывается в статье 1 ГрК РФ (пункт 14.2).

Виды капитального ремонта

Есть несколько видов капремонта. Рассмотрим их более подробно.

Комплексный. Этот вид ремонта охватывает здание целиком или его большую часть. В ходе него заменяются или восстанавливаются инженерные коммуникации и конструктивные элементы. Решение по видам ремонтных работ принимается после технического обследования здания. Несущая система дома должна оставаться неизменной.

Выборочный. Работа выполняется лишь в отношении отдельных элементов конструкций и определенной части инженерного оборудования. Такой вариант выбирают в следующих случаях:

• Проведение комплексного ремонта экономически нецелесообразно.
• Здание в целом находится в удовлетворительном состоянии, есть лишь локальные повреждения.
• Комплексный ремонт вызовет значительные помехи в работе объекта.

Аварийный. Ремонт выполняется с целью восстановления элементов конструкций и инженерных коммуникаций. При этом их повреждение произошло в результате аварий, стихийных бедствий, терактов или вандализма.

Из чего складывается фонд капремонта

Фонд капитального ремонта (ФКР) — общественная организация, созданная властями региона. Ее деятельность регулируется статьей 170 ЖК РФ. ФКР выполняет несколько функций:

• Сбор взносов с владельцев квартир.
• Создание программы капремонта всех МКД в субъекте РФ.
• Поиск подрядчиков.
• Контроль проведения работ.

Деятельность фонда капитального ремонта многоквартирных домов финансируется из регионального бюджета. Взносы собственников идут непосредственно на оплату услуг подрядчиков. На зарплату работников и другие подобные нужды они не расходуются.

ФКР пополняется за счет:

• Ежемесячных платежей собственников.
• Штрафов и пени, взимаемых с недобросовестных плательщиков.
• Заемных средств, привлеченных владельцами квартир.
• Процентов, выплачиваемых банком за размещение вклада.
• Средств государственной или муниципальной поддержки, получаемой в соответствии со статьей 191 ЖК РФ.

Перечень работ по капитальному ремонту

Средства, вносимые в фонд капитального ремонта, могут быть потрачены на оплату разных видов работ. Их перечень определен статьей 166 ЖК РФ. В него входит:

• Ремонт крыши, подвальных помещений, фундамента и наружной части стен.
• Восстановление работоспособности инженерных коммуникаций.
• Ремонт или замена лифтов, восстановление лифтовых шахт.

Регионы могут добавить к перечню работ дополнительные пункты.

Взнос на капитальный ремонт: куда уходят деньги

Взнос на капитальный ремонт — ежемесячный счет, начисляемый владельцам недвижимости в МКД. Его платят все граждане, кроме льготников. Размер взноса устанавливается местными властями. Например, в Москве с 1 января 2023 года минимальная ставка составляет 24,09 рубля за кв. м.

Деньги поступают в региональный фонд капитального ремонта. И уже эта организация нанимает подрядчиков и осуществляет контроль проведения работ. При желании владельцы недвижимости могут открыть специальный счет дома. Тогда деньги будут поступать туда. А собственники получат больший контроль над ними.

Как оплатить капремонт

Сумму, которую собственник обязан внести за будущий капремонт, можно увидеть в ежемесячной квитанции. Есть несколько вариантов, как перевести деньги. Перечислим способы оплаты капитального ремонта:

• Через личный кабинет банка в приложении или на сайте. Сейчас на квитанции наносят QR-код, при сканировании которого данные для оплаты вносятся автоматически.
• В отделении банка. В этом случае, возможно, придется отстоять очередь. Квитанцию нужно взять с собой.
• При помощи ГИС ЖКХ. В системе собираются счета за все коммунальные услуги. Здесь же можно передать показания приборов учета. Авторизоваться в системе можно через Госуслуги.
• В отделениях Почты России. Оплата принимается только наличными. При себе нужно иметь квитанцию.
• Через банкоматы или терминалы.

Как узнать задолженность по капремонту

Расскажем, как узнать долг за капремонт. Сделать это можно разными способами:

• На сайте ФКР вашего региона.
• Через портал Госуслуги.
• На сайте ГИС ЖКХ.

Сумма, которую вы должны внести, а также начисленные пени отражаются и в ежемесячной квитанции.

Можно ли не платить за капитальный ремонт

Многих владельцев квартир интересует вопрос, обязательно ли платить за капитальный ремонт. Ответ на него отражен в статье 154 ЖК РФ. Внесение взносов является обязанностью собственника. Если срок платежа будет нарушен, на сумму долга начислят пени. Деньги могут взыскать и через суд. Если долг большой, возможен арест имущества и проблемы с выездом за пределы страны. Также гражданина могут лишить льгот на оплату ЖКХ.

Кто может рассчитывать на компенсацию взносов на капремонт?

Право на льготы отражено в пункте 2.1 статьи 169 ЖК РФ, Федеральном законе № 5-ФЗ. 100% скидку получают:

• Неработающие граждане, достигшие возраста 80 лет.
• Герои СССР и РФ, полные кавалеры ордена Славы (статья 5 Закона РФ № 4301-1).

50% скидка предоставляется:

• Неработающим гражданам в возрасте от 70 лет.
• Ветеранам ВОВ, ветеранам и инвалидам боевых действий. В случае смерти таких льготников скидка предоставляется членам их семей.
• Гражданам, пострадавшим при аварии на Чернобыльской АЭС.
• Инвалидам 1 и 2 групп, детям-инвалидам и гражданам, имеющих детей-инвалидов.

Как оформить льготу при выплате за капремонт: пошаговая инструкция

Сейчас мы расскажем, как не платить за капремонт. Для оформления льготы потребуется выполнить следующие действия:

1. Собрать пакет документов.
2. Прийти в МФЦ или в отдел соцзащиты.

Заявителю понадобятся следующие документы:

• Заявление (его заполняют на месте).
• Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
• Паспорт.
• Документ с информацией о проживающих в квартире.
• Трудовая книжка.
• Справка об инвалидности или иной документ, подтверждающий право на льготу.
• Квитанция об оплате взносов за прошлый месяц.
• Документы, подтверждающие родственные связи между жильцами.
• Реквизиты счета, на который вы хотите получать компенсацию. Т. е. платить все равно придется, но деньги будут возвращать.

Кто платит за капремонт: собственник или проживающий

Граждане, заключившие договор аренды или социального найма, не должны платить взносы. Эта обязанность возлагается на собственника. Однако при заключении договора стороны могут установить иной порядок.

Срок проведения капитального ремонта

Сроки выполнения капремонта отражает региональная программа. Она утверждается властями субъекта РФ. Программу капитального ремонта многоквартирных домов можно посмотреть на сайте фонда вашего региона.

За полгода до срока, когда планируется ремонт, ФКР размещает предложение о начале работ. В нем отражается следующая информация:

• Список ремонтных работ и сроки их проведения.
• Стоимость услуг.
• Источник финансирования.

Найти предложение можно на портале ГИС ЖКХ. После его публикации собственники в течение 3 месяцев обязаны провести общее собрание. Если в ходе него предложение будет одобрено, ФКР начинает привлекать подрядчиков.

Что делать, если не удовлетворяет качество ремонта?

Фонд обязан контролировать качество и сроки проведения работ. Также он оценивает результат.

Если ремонт выполнен некачественно или с нарушением сроков, с фонда можно требовать возмещения убытков или повторного выполнения работ. Обращаться нужно именно в ФКР. Он отвечает за качество работ в течение пяти лет после их завершения. Жалоба составляется в произвольной форме. Если ФКР ее игнорирует, обращайтесь в орган жилищного надзора. Также можно подать исковое заявление в суд.

Плату за капремонт отменили или нет в 2023 году?

Согласно закону, внесение взносов на капремонт обязательно для большинства граждан, проживающих в МКД. Если вы не относитесь к льготникам, то в 2023 году придется продолжать их платить. Отменять взносы не планируется.

Что такое специальный счет дома и как его открыть?

Владельцы недвижимости в МКД вправе отказаться от услуг регионального оператора капитального ремонта. Они могут открыть отдельный счет, куда будут поступать взносы. Для этого требуется проведение общего собрания собственников. В ходе него необходимо решить следующие вопросы:

• Выбор банка, где будет открыт счет.
• Определение размера ежемесячного взноса. Он не может быть ниже минимальной суммы, установленной в субъекте РФ.
• Выбор владельца счета (ТСЖ, УК или другая организация).

Итоговое решение направляют в региональный ФКР. Владелец счета обращается в финансовую организацию для его открытия. Когда в банке накопится необходимая сумма и придет срок капремонта, владельцы недвижимости могут выбирать подрядчиков для выполнения работ.

Итак, мы разобрали особенности оплаты и порядок проведения капитального ремонта МКД. Если вы не относитесь к льготным категориям граждан, внесение взносов обязательно. Задолженность приведет к начислению пени, а при больших суммах — к судебным разбирательствам. Если вы не доверяете работе ФКР, можно инициировать открытие специального счета дома и решать проблему ремонта самостоятельно.