White box: что это
Застройщики стремятся предложить клиентам как можно больше вариантов жилья. Так, тем из них, кому по цене недоступны квартиры с чистовой отделкой продают жилье совершенно без ремонта. Владелец перед въездом вынужден сам выполнять сложные, энергозатратные работы, что удорожает объект. Есть другой вариант – White Box (белый бокс). Это относительно новое решение, в этой статье разберемся в деталях.
Что такое предчистовая отделка квартиры в новостройке
Фото: rawpixel.com, Freepik
Общих стандартов на рынке пока еще не сформировалось, поэтому каждый застройщик сдает жилье в том виде, как пожелает. Принципиальные отличия встречаются в разных комплексах, в разных домах одного проекта. Иногда помещения с голыми стенами демократично называют – со свободной планировкой. Хотя это означает, что внутри нет даже межкомнатных перегородок, всех типов коммуникаций.
Оптимальное соотношение цены/качества у предчистовой отделки (второе название Вайт Бокс):
- Они на 7-15% дешевле квартир с полной отделкой, но требуют меньше затрат на ремонт.
- Можно сразу сделать планировку «под себя», т.к. обычно нет ни одной перегородки.
- Проще рассчитать смету, потому что остаются только финишные покрытия.
- Меньше строительного мусора/пыли, ниже затраты на утилизацию.
Квартира White Box изначально готова к переезду нового владельца, если тому непринципиально слишком простое оформление, отсутствие разделения помещения на комнаты и т.п. Можно просто жить, постепенно превращать жилье в собственный идеал. Такой подход избавляет от потребности снимать его на период, пока не будет завершены работы в новостройке. Что также положительно сказывается на семейном бюджете.
Что такое отделка White Box: чем отличается от отделки в жилье на вторичном рынке
Фото: rawpixel.com, Freepik
Покупка «белого бокса» оправдана по сравнению со «вторичкой» даже при сравнимой цене. Потому что предчистовая отделка – это объект готовый к проживанию, там не требуется делать демонтаж и менять коммуникации. Все изначально установлено новое, соответствующее новым стандартам и гарантированно совместимое с современной сантехникой (краны, унитаз, дешевая кабина и т.д.). Плюс не надо согласовывать перенос перегородок, как со вторичным рынком.
Положительные и отрицательные стороны отделки White Box
Фото: Freepik
Перед принятием решения покупки «белой коробки» желательно детально выяснить, в каком виде квартира будет предоставлена. Цены на них наиболее привлекательны на этапе «котлована», поэтому самому посмотреть жилье не удастся. Предчистовая отделка сильно зависит от класса здания: они бывают «эконом», «комфорт», «бизнес», «элит». Коммуникации могут быть скрытыми, открытыми, с шумоизоляцией, без нее и т.д.
В типовую отделку White Box застройщик включает такие работы:
- Залита бетонная стяжка, готовая под укладку финишного напольного покрытия.
- «Под ключ» смонтирована система отопления (радиаторы + трубы и подключение к сети).
- Подготовлены потолки под натяжку полотна или иные конструкции.
- Стены полностью выровнены, загрунтованы, готовы к оклейке обоями.
- Сделаны откосы, установлены окна с подоконниками.
- Электрический кабель прокинут по точкам подключения.
- Проведен водопровод, канализация.
Читайте также: Как клеить флизелиновые обои
Список примерный, т.к. никакой единой нормы нет. Перечень вполне может отличаться всего лишь из-за скачков цен на строительные материалы, сантехнику. Иногда предлагают услугу установки тех же розеток в запланированном покупателем месте. Но это обычно доступно только для более дорогого жилья, в эконом придется довольствоваться минимальным набором. Зато не понадобится снимать обои «от застройщика» или плитку в ванной.
Из недостатков покупатели отмечают непредсказуемое качество отделки. Никто не гарантирует, что стены, пол действительно будут на 100% ровными, а утеплитель и шумоизоляция будут уложены по правилам. Материалы часто используют наиболее дешевые, со скромными эксплуатационными характеристиками. Если планируется заказывать дизайн-проект с индивидуальным интерьером, то смысла платить за дополнительные работы/материалы.
Стоит ли покупать квартиру с отделкой White Box
Несмотря на определенные минусы в 2022 году в Москве доля проданных квартир с предчистовой отделкой составлял 20%. Такие предложения привлекают, в первую очередь, за счет меньших трат времени на подготовку к переезду. Городская жизнь становится все более динамичной, поэтому у покупателей обычно нет времени на поиски бригады. Тем более, найти хорошую команду сложно, такие часто заняты на несколько месяцев вперед.
Решение о покупке варианта жилья White Box обычно принимают три категории клиентов. Первые собираются квартиру сдавать, получать прибыль со сдачи помещения в аренду. Поэтому им важны минимальные затраты, в том числе на текущий ремонт. Вторые берут жилье в ипотеку, им некогда заниматься дизайном, достаточно «просто жилья». Третьи же покупают маленькие студии, где нет возможностей перепланировки по определению, поэтому «белый бокс» вполне подойдет.
Выгодно ли сдавать квартиру с отделкой White Box
Сдавать в аренду квартиру с предчистовой отделкой ни сложнее, ни проще, чем аналогичное жилье вообще без отделки. Или с чистовой, когда в ремонт вложено много средств и его сложно окупить без серьезного повышения арендной платы. Если недвижимость куплена в ипотеку, за счет хорошей экономии на отделке ежемесячный платеж будет существенно ниже. Не так «страшно», что каждый новый квартиросъемщик может «убить» интерьер.
Обновить ремонт, сделать его изначально, можно самостоятельно. Ведь все поверхности уже подготовлены (выровнены, загрунтованы и т.д.). Никаких грязных работ, проблем со спуском или вывозом мусора. Вариант отделки Вайт Бокс как будто создавали специально под аренду жилья – минимум затрат при стандартном доходе. Рынок новостроек обычно развивается «за городом», а это ограничивает возможности по увеличению цены.
Читайте также: Анфилада: что это такое, какие плюсы и минусы
Насколько дорогая отделка White Box
Чуть выше мы уже рассматривали, что включает отделка Вайт Бокс. Объем работ здесь ниже, чем при ремонте «под ключ». Но выше, чем для квартиры с бетонными «голыми» стенами. На цену объекта вариант влияет незначительно в основном благодаря бюджетным материалам. Да, они качественно преображают помещение. И позволяют заехать практически без затрат. Только эксклюзива покупатель точно не получит.
Советы дизайнеров по переделке квартиры в White Box
Теперь, когда понятно, что это такое — отделка White Box, какие она имеет плюсы и минусы, можно перейти к обсуждению дизайнерского ремонта. Рано или поздно владелец задумается на тем, чтобы превратить квартиру в новостройке в мечту. Ипотеку постепенно выплачивают, расходы становятся меньше, появляется возможность вложений в капитальную перестройку жилья. Рекомендуется не экспериментировать самому, а сразу начинать разработку дизайн-проекта со специалистом.
Общие моменты:
- Сначала грамотно распланируйте пространство. Важно предусмотреть наиболее удобные точки расположения розеток, выключателей, светильников, сантехники, бытовой техники. Желательно заранее подобрать мебель: по внешнему виду, по габаритам.
- Определите общую концепцию интерьера. Это может быть только цветовая гамма или сразу целый стиль (кантри, лофт и т.д.). От этого будет зависеть выбор отдельных материалов и, в итоге, смета на ремонт.
- Продумайте зонирование пространства. Необязательно возводить капитальные перегородки для деления помещения на комнаты. Вполне достаточно выделить гостевую зону, рабочее место, спальню. И «пометить» их разной фактурой, освещением.
Начинать оформление лучше с больших плоскостей. Это потолок, стены и пол. Остальные детали интерьера можно добавить позже, главное, успеть закупить материал нужного вида. Зонирование иногда делают при помощи торшеров, журнальных столиков, прочей мебели. Такой вариант стоит рассмотреть на этапе разработки дизайна, чтобы избежать лишних затрат. И ничего не переделывать для достижения запланированного эффекта.
