На рынке московских новостроек растёт количество квартир с правом переуступки
Количество выставленных на продажу квартир на первичном рынке Москвы, которые продаются с переуступкой прав, увеличилось. Аналитики из компании «Инком-Недвижимость» сообщают о том, что их доля после первого квартала этого года увеличилась на 20%.
Переуступка прав на первичном рынке – формат передачи прав на собственность новому владельцу ещё до сдачи объекта. Увеличение количества таких лотов на рынке стало причиной распространения скидок, доходящих до 40% от стоимости квартиры.
Поэтому сейчас покупатели, которые по каким-либо причинам не смогли справиться с выплатой ипотечного кредита на взятую на раннем этапе строительства квартиру, оказываются в западне. Реализовать недвижимость даже по рыночной цене почти невозможно. Поэтому приходится предлагать большую скидку и уходить в минус. Отмечается, что только 15% от потенциальных покупателей готовы выбирать квартиры с правом переуступки.
Ситуация возникла из-за того, что в 2022 году почти 70% покупок на первичном рынке проходило по программам субсидирования от компании-застройщика. Итоговая цена объектов при этом была на 20-30% выше.
Сейчас по данным аналитиков «Инком-Недвижимость» в сегменте новостроек в границах старой Москвы выставлено более 34 тысяч квартир. За последний месяц количество увеличилось на 3,3%. А с апреля прошлого года – на 15,7%. 32,8% от этого количество составляют квартиры с одной комнатой, двухкомнатные занимают долю в 33%, трёхкомнатные – в 24%. И ещё более 10% приходится на многокомнатные квартиры.
Квадратный метр в таких квартирах подорожал на полпроцента с прошлого месяца, а за год цена снизилась на 2,6%. Теперь средняя цена «квадрата» на первичном рынке в этих районах держится на уровне в 343 000 рублей.
