Страхование долевого строительства
Страхование долевого строительства гарантирует протекцию прав его участников. Предметом страхового договора являются имущественные интересы строительной компании, обусловленные ответственностью застройщика перед дольщиками. Таким образом, дольщикам полагается выплата компенсации при невыполнении или нарушении взятых обязательств со стороны застройщика.
Методы защиты дольщиков: реформа страхования
Государством предусмотрено два основных механизма защиты прав дольщиков:
- Добровольное страхование ответственности застройщиков.
- Обязательные отчисления денежных средств в фонд защиты прав дольщиков.
Страховая защита застройщиков в добровольном порядке предусматривает три способа реализации:
- заключение договора со страховой компанией (в большинстве случаев);
- через поручительство банка;
- путем членства в ОВС (обществе взаимного страхования).
При этом государством четко регламентируется перечень возможных страховщиков. На данный момент такое разрешение получили только 15 страховщиков и 1 ОВС.
Особенности деятельности компенсационного фонда
Аппарат действует в форме публично-правовой компании и подконтрольный Счетной Палате. Согласно закону застройщик должен осуществлять денежные взносы в размере 1,2% от цены всех подписанных ДДУ. Взносы в фонд необходимо вносить не позже 3 рабочих дней до регистрации ДДУ. В случае необходимости дольщики могут рассчитывать на компенсацию, которую вычисляют по установленной формуле: общая площадь квартиры (но не более чем 120 кв.м.), умноженная на среднюю стоимость квадратного метра жилья на строительном рынке.
Риски, включенные в страхование долевого строительства
Условия страхования зависят от конкретного строительного объекта. В большинстве случаев страховое покрытие распространяется на такие непредвиденные ситуации:
- несвоевременная сдача объекта в собственность дольщика (страхование в период от полгода до года просрочки);
- риск, связанный с вероятностью многократных продаж (риск продаж одного и того же объекта несколько раз);
- признание строительной компании банкротом;
- уничтожение объекта постройки;
- проблемы установления прав собственности;
- требование внести доплату свыше указанной суммы в контракте.
Принятые изменения к 214-ФЗ, призваны защитить права участников долевого строительства, приводят к сложностям в работе строительных компаний, или даже делают невозможной их деятельность (в основном это касается меньших по размеру региональных компаний). Очевидным минусом реформы станет снижение темпов строительства при одновременном подорожании стоимости жилья.