руб

Что нужно сделать перед передачей денег застройщику?

Представим, вы уже нашли квартиру в новостройке, вас все устраивает, и вы готовы подписать договор и передать деньги застройщику. Однако никогда не помешает финальная проверка: необходимо точно знать, что вы покупаете и каковы условия. Напомним, что до подписания договора вы можете в любой момент отказаться от покупки.

Читайте также актуальную статью о том, как происходит приёмка квартиры от застройщика в новостройке в 2022 году.


Проектная декларация

проектная декларация

Первое, что должен предоставить вам застройщик, - это проектная декларация. Именно в проектной декларации вы можете найти всю информацию о застройщике и объекте строительства.

Следует помнить, что проектная декларация должна быть опубликована застройщиком в СМИ или должна быть размещена в Интернете не позднее чем за 14 дней до подписания договора об участии в долевом строительстве с первым покупателем. Застройщик имеет право не публиковать проектную декларацию в случае, если привлечение денежных средств производится без размещения рекламы. Однако даже в этой ситуации застройщик обязан представить проектную декларацию по первому требованию заинтересованного лица.

В проектной декларации должны быть прописаны следующие пункты:

Информация о проекте

Согласно статье 21 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве», раздел проектной декларации «Информация о проекте» должен содержать следующие сведения:

  • цель проекта строительства, этапы строительства и сроки реализации проекта;
  • разрешение на строительство;
  • права застройщика на земельный участок (собственность/аренда), площадь земельного участка, элементы благоустройства;
  • описание строящегося объекта и его местоположение;
  • количество квартир в многоквартирном доме, паркинга и иных объектов недвижимости, а также их технические характеристики;
  • функциональное назначение нежилых помещений, которые не входят в состав общего имущества;
  • состав имущества, находящегося в общей долевой собственности дольщиков;
  • предполагаемые сроки сдачи объекта в эксплуатацию;
  • возможные финансовые и другие риски, меры по добровольному страхованию застройщиком данных рисков, планируемая стоимость строительства;
  • перечень подрядчиков;
  • способ обеспечения исполнения обязательств застройщика в соответствии с договором;
  • иные договоры и сделки, с помощью которых привлекаются средства дольщиков.

Информация о застройщике

Информация о застройщике: что сделать перед передачей денег застройщику

В разделе «Информация о застройщике» должны быть представлены следующие сведения:

  • название фирмы-застройщика, местонахождение офиса застройщика, режим его работы;
  • информация о государственной регистрации застройщика;
  • сведения об учредителях (участниках) компании-застройщика, которые имеют 5% или более голосов в органе управления данной компании;
  • информация о проектах строительства многоквартирных жилых домов или иных объектов недвижимости, в которых застройщик принимал участие в течение трех лет (местонахождение объектов, сроки сдачи в эксплуатацию);
  • вид лицензируемой деятельности, номер лицензии, срок ее действия, название органа, выдавшего лицензию;
  • информация о финансовом результате текущего года, размере дебиторской и кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.

Документы, которые застройщик обязан предоставить любому заинтересованному лицу для ознакомления

Какие ещё документы должен предоставить застройщик?

Согласно ч. 2 ст.19 и ч. 2 ст. 20 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве, застройщик обязан предоставить любому заинтересованному лицу для ознакомления следующие документы:

  • проектную декларацию со всеми изменениями;
  • разрешение на строительство;
  • учредительные документы компании-застройщика;
  • свидетельство о постановке компании-застройщика на учет в налоговом органе;
  • свидетельство о госрегистрации застройщика;
  • утвержденные годовые отчеты и бухгалтерскую отчетность за три последних года ведения предпринимательской деятельности;
  • аудиторское заключение за последний год осуществления предпринимательской деятельности;
  • сведения о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (в виде договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств или договора поручительства за надлежащее исполнение обязательств);
  • заключение экспертизы проектной документации;
  • технико-экономическое обоснование проекта;
  • документы, которые подтверждают права застройщика на земельный участок.

Обсуждение
Добавить комментарий
Другая картинка

Правила написания комментариев

Другие статьи

Список застройщиков, которые сдали отчетность за 3 квартал 2015 года

Опубликован список застройщиков, которые сдали в Комитет отчетность об осуществлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств физических лиц, за III квартал 2015 года. В списке 163 компании, которые работают по 214-ФЗ и сдают отчетность. 

17 ноября 2015
Все статьи (549)
Главная страница Контакты Загородная недвижимость
Квартиры в Новостройках
Квартиры по цене
Срок сдачи дома
Рейтинг Новостроек
Рейтинг Застройщиков
Льготная ипотека
Новости Полезная информация
Новостройки по районам
Новостройки у метро
Загородная недвижимость
  • Дома и Коттеджи
  • Таунхаусы
  • Земельные участки
  • novomoscow.ru
    Выбор по параметрам
    Цена (руб.)
    руб.
    • Метро, район

      А

      Б

      В

      Г

      Д

      Ж

      З

      И

      К

      Л

      М

      Н

      О

      П

      Р

      С

      Т

      У

      Ф

      Х

      Ц

      Ч

      Ш

      Щ

      Э

      Ю

      Я

      А

      Б

      В

      Г

      Д

      Е

      Ж

      З

      И

      К

      Л

      М

      Н

      О

      П

      Р

      С

      Т

      У

      Ф

      Х

      Ц

      Ч

      Ш

      Щ

      Э

      Ю

      Я

    • Срок сдачи
    • Застройщик
    • Тип здания
    • Класс
    Площадь общая
    м²
    Площадь жилая
    м²
    Площадь кухни
    м²

     ←Назад к карте
    Cannot find 'modalZn' template with page ''