Что такое Дуплекс?

Строительство собственного частного дома требует от владельца значительных денежных вложений. Помимо закупки строительных материалов и оплаты за услуги рабочих также требуется провести инженерные сети и коммуникации. В результате получается немалая сумма. Выходом из ситуации становится жилье типа дуплекс, когда расходы на строительство и возведенный дом делят две семьи. Рассказываем, что означает дуплекс, чем он отличается от таунхауса, а также преимущества и недостатки такого жилья.

Что такое дом-дуплекс?

Разберемся в вопросе: « Дуплекс – что это такое в строительстве?». Прежде всего стоит отметить, что дуплекс в переводе с английского означает «двойной», то есть это частный дом, построенный для проживания двух семей и разделенный на две части. Каждый из владельцев получает собственную часть строения с отдельным входом. Одновременно с этим у соседей остается общая крыша и одна стена, делящая коттедж на две секции.

Фото: Sightline Institute: Missing Middle Homes Photo Library, CC BY 2.0, via Wikimedia Commons

Каждая из половин дуплекса признается индивидуальным объектом недвижимости, имеющим свой участок земли от 8 до 30 соток. Кроме того, некоторые владельцы предпочитают делать общей стеной ту, что разделяет нежилые комнаты. Например,планировка выполняется таким образом, что между соседями находится гараж или кладовые.

Впервые дуплексы были построены в Великобритании в XIX веке, когда вторая половина квартиры пристраивалась к ранее возведенной. Это делалось для того, чтобы взрослые дети могли проживать в непосредственной близости к родителям, но в то же время иметь свое жилье. Каждая из половин дуплексов оборудовалась собственными ванной, кухней и спальными комнатами, чтобы соседям не приходилось делить пространство друг с другом. Первые коттеджи-дуплексы выполнялись таким образом, что пристройка полностью отличалась от оригинала, но в дальнейшем дома стали строить симметрично.

В Советском Союзе такая недвижимость появилась в конце XX века, сменив распространявшиеся тогда таунхаусы. В течение долгого временного промежутка такие объекты строительства относили к элитной недвижимости, недоступной рядовому гражданину. В настоящее время проживать в дуплексе может среднестатистический россиянин, поскольку их стоимость почти выровнялась с ценой квартир.

Отличительные черты дуплекса

Фото: Sightline Institute: Missing Middle Homes Photo Library, CC BY 2.0, via Wikimedia Commons

Разобравшись с тем, что значит дуплекс, можно перейти к рассмотрению характеристик, присущих таким домам. Современным постройкам свойственны следующие черты:

• Цельный фасад здания. Вне зависимости от того, как секции выглядит внутри и насколько сильно отличается интерьер секций, со внешней стороны коттедж выглядит единым зеркальным строением.
• Наличие отдельных входов для каждого владельца. С каждой из сторон коттеджа ставятся входные двери, чтобы семьи имели собственный вход в свою секцию. Однако существуют дома с общей входной зоной, но увидеть их можно крайне редко.
• Количество этажей от двух до трех. Классический дуплекс состоит из двух этажей, но в зависимости от потребностей владельцев постройка может быть увеличена на один этаж.

Фото: rawpixel.com, Freepik

• Общие инженерные сети. С целью экономии денежных средств в дом прокладывается общая отопительная система, электроэнергия и водоснабжение. Также проводится газопровод.
• Индивидуальные приборы учета. Несмотря на наличие общих инженерных систем, каждая из семей оплачивает воду, электроэнергию и отопление в соответствии с тем, сколько она потребила. Для этого в секциях устанавливаются свои счетчики.
• Большие окна. Эта характеристика дуплекса присуща не всем домам, но все-таки является классической. Для того, чтобы сэкономить на электроэнергии, используют большие окна, которые направлены на восточную сторону. Помимо электроэнергии, таким образом можно сэкономить на отоплении. Более того, подобное архитектурное решение позволяет визуально расширить внутреннее пространство.

Фото: Matti Blume, CC BY 4.0, via Wikimedia Commons

• Американские планировки. В США распространена следующая планировка: на первом этаже отводится место под комнаты общего назначения. Здесь находятся кухня, столовая зона, гостиная и туалет. На втором этаже располагаются отдельные комнаты для каждого из членов семьи, а также еще один санузел. При желании проект дополняется кладовыми помещениями, гардеробной и балконом. Чердак может быть отведен под мансарду. Важно, что планировка обеих секций одинаковая.
• Личный земельный участок. Строительство дуплексов происходит на участках земли, площадь которых может достигать 30 соток. Это значит, что каждый собственник получает не только свою половину дома, но и просторный участок, на котором может организовать пространство для отдыха, построить беседку или спортивную зону, развести сад или огород.
• Большая жилая площадь. Чаще всего площадь одной секции дуплекса составляет приблизительно 150 «квадратов» даже в том случае, если дом является довольно бюджетным. По этой причине эти дома востребованы среди многодетных семей или тех, в которых несколько поколений проживает вместе.

Обратите внимание, что кроме дуплекса существуют другие похожие дома. Например, триплексы, разделенные на три части, или квадрохаусы – 4 секции. Но наибольшее распространение имеют таунхаусы, число квартир в которых может достигать восьми.

Отличия дуплекса и таунхауса

Такие объекты недвижимости, как дуплекс и таунхаус, часто путают, поскольку они имеют множество схожих характеристик:

• оба поделены на несколько секций, в которых проживают разные семьи;
• имеют одинаковую планировку;
• у каждой семьи есть собственные входы;
• вокруг дома есть небольшой участок земли;
• одинаковая планировка каждой из секций;
• общие инженерные сети и индивидуальные приборы учета.

Фото: JoachimKohlerBremen, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

Однако несмотря на множество сходств, эти строения относятся к разным видам недвижимости. Рассмотрим, каковы их основные отличия:

• Таунхаус делится не на две семьи, как в дуплексе, а на 6-8. Это зависит от количества секций и этажей в доме. Каждый из владельцев проживает в своей квартире. Это значит, что соседей втаунхаусе существенно больше.
• В большинстве своем квартира-дуплекс является частным домом с большим земельным участком, в то время как таунхаус больше походит на блочный дом, поделенный на несколько квартир. Территория вокруг дома существенно меньше и в среднем составляет 4 сотки. Более того, в таунхаусе далеко не каждая семья может иметь свою придомовую территорию.
• Дуплексы выполняются по индивидуальным заказам с учетом требований собственников, то есть в них присутствуют интересные и уникальные архитектурные решения. Таунхаусы же возводятся по стандартным проектам, поскольку учесть потребности каждой из восьми семей довольно сложно. У владельцев остается возможность лишь оформить внутреннее убранство квартиры.
• Дома на пару семей могут быть построены в черте города, а таунхаусы чаще всего строятся в пригороде.
• Степень приватности в таунхаусе значительно ниже, чем в дуплексе. Это объясняется очевидным фактором: количество соседей в разы больше, уровень шума увеличен. Кроме того, при желании провести ремонт общих сетей потребуется добиться согласия у всех владельцев дома, то есть скорость принятия решений снижается.
• Покупка квартиры в блочном доме со множеством соседей выйдет дешевле, поскольку общие платежи будут поделены между большим количеством семей.
• Значимым отличием является тот факт, что дуплекс может быть возведен на землях сельскохозяйственного назначения, а затем оформлен в качестве частного дома, владельцем которого выступают несколько человек.

Преимущества и недостатки дуплекса

Фото: Mbrickn, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

Любой тип жилья обладает как достоинствами, так и недостатками. Рассмотрим подробнее плюсы и минусы дуплекс-апартаментов.

Достоинства

Прежде всего необходимо отметить, что такое жилое строение может быть возведено с учетом желаний собственника, поскольку к дуплексам в России не предъявляется строгих требований, в отличие от обычных многоквартирных зданий. На этапе планирования собственники решают, какая будет планировка в их доме,площади комнат, характеристики инженерных сетей, количество этажей и многое другое.Хотя в то же время им следует помнить, что общие системы должны быть выбраны совместно с соседями.

Кроме того, к преимуществам дуплексов можно отнести:

• Большое пространство. Встретить квартиру в стандартном многоквартирном доме, площадь которой превышает 150 «квадратов», довольно сложно. Такое жилье относится к элитному, поэтому цена на него соответствующая. Для дуплекса же такая квадратура является привычной, поэтому большая семья сможет без труда разместиться в нем.

• Сравнительно небольшая стоимость. Поскольку затраты на покупку земли и проведение инженерных систем делятся между двумя собственниками, такой объект недвижимости обходится дешевле, чем постройка отдельного дома или дачи.
• Небольшое число соседей. Покупая квартиру, собственник понимает, что соседи будут окружать его практически со всех сторон. В случае плохой звукоизоляции в квартире постоянно присутствует шум от соседей. В дуплексе же соседи объединены лишь одной стеной. В таком случае можно либо договориться, либо сделать шумоизоляцию.
• Собственный участок. Помимо дома семьям отводятся земельные участки, которые, как отмечалось ранее, могут использоваться в соответствии с образом жизни и потребностями каждой семьи. Этот участок может стать дополнительным местом для гаража или хозяйственных построек или же семья построит на нем площадку для детей.

Фото: vector_corp, Freepik

• Небольшие расходы на обслуживание. Поскольку за обслуживание сетей общего назначения, а также фасада и общих помещений платят обе семьи, то затраты значительно сокращаются.
• Дуплекс может стать отличным источником постоянного дохода с аренды. Кроме того, у владельцев остается возможность контроля за арендаторами.

Недостатки

• Наличие соседей. Если сравнивать дуплекс с классическим частным домом или коттеджем, то наличие соседей может стать минусом. На собственном участке можно быть уверенным, что взаимодействовать с соседями не придется. Однако при желании семьи могут изолироваться друг от друга при помощи забора.
• Риск соседства с недобросовестными людьми. Люди, показавшиеся приятными на первый взгляд, могут оказаться крайне неприятными при более близком взаимодействии. Более того, даже жизнь с родственниками на столь близкой территории может стать невыносимой. По этой причине стоит тщательно подбирать соседей и заранее выстраивать границы дозволенного.
• Необходимость согласовывать свои действия с соседями. В том случае, если один собственник пожелает сделать ремонт общего имущества, ему понадобится согласие второго. Кроме того, второй собственник имеет преимущественное право на покупку половины, если другой владелец решит ее продать. Тогда семья, решившая продать жилье знакомым или членам семьи, не сможет это сделать, если сосед пожелал выкупить половину.

Кому подойдёт дуплекс?

Дуплекс может стать отличным вариантом жилья в том случае, если:

• ребенок вышел замуж/женился, но хочет проживать рядом с родителями, поэтому два поколения селятся в дуплекс;
• две семьи хотят проживать в частном доме, но у них не хватает денежных средств для возведения отдельных домов. Тогда они объединяются и возводят недорогое совместное жилье;
• семья хочет сдавать половину дома в аренду, но в то же время иметь возможность ненавязчиво следить за арендаторами, чтобы те не повредили имущество;
• хочется построить частный дом в пределах города, но выделяемые участки здесь для одного владельца минимальны.

Резюме

Дуплекс является относительно новым форматом жилья для российских граждан, поскольку появился менее 30 лет назад. Однако он сразу стал крайне востребованным. Такое жилье становится прекрасной возможностью для детей, которые хотят строить свою семью, не отделяясь от родителей, или выгодным вложением в недвижимость для дальнейшей сдачи в аренду.

Рассмотрев минусы и плюсы такого варианта жилья, можно смело сказать, что дуплексы заслуживают внимания и денежных вложений. Удачное проектирование и правильный выбор соседей позволит избежать неудобств, а качественная шумоизоляция сделает жизнь более приватной.