Ипотека с господдержкой осталась, но подорожала
Первый день первого месяца весны принес застройщикам хорошие вести: российские власти все-таки продлили программу государственного субсидирования ипотечных ставок.Как ранее уже говорили и девелоперы, и банкиры, эта мера уже очень поддержала первичный рынок, и без нее отрасль ждал бы неминуемый кризис. В 2015 году доля ипотечных кредитов, выданных по программе господдержки, составляла 60% от общего числа оформленных жилищных ссуд. Учитывая, что в 2016 году спрос на недвижимость по-прежнему остается на низком уровне, как и покупательная способность населения, на программу возлагаются большие надежды. По данным , даже на фоне того, что потенциальные покупатели стремились скорее заключать ипотечные сделки, опасаясь отмены программы, в минувшем феврале цены на жилье в столичных новостройках, расположенных на территории от Третьего транспортного кольца до МКАД, упали в среднем на 9,5%.
Но за хорошими новостями последовали и более пессимистичные: многие банки приняли решение об увеличении процентных ставок по ипотеке с господдержкой. Причиной этому - уменьшение государственного субсидирования финансово-кредитных учреждений: если раньше государство возмещало банкам по кредитам 3,5%, то с 1 марта — только 2,5 %. Среди первых о повышении ставки по льготной ипотеке заявил Сбербанк России. Если раньше финансово-кредитное учреждение предлагало льготную ипотеку под 11,4%, то с 1 марта — уже под 12%. Повысились ставки и в Московском Индустриальном Банке. У МИБа действует дифференцированная ставка - в аккредитованных объектах ставка составит 11,99% годовых. Без подтверждения дохода -12 %. При покупке жилья у партнеров финансово-кредитного учреждения ставка останется на прежнем уровне 10-11,5% годовых. С 11,4% до 12% повысил ставку и банк ВТБ24. Не оставил ставку на прежнем уровне и Газпромбанк. Здесь для кредитов на срок до семи лет и с первоначальным взносом более 50% ставка повысилась с 10,6% до 11,35%, для остальных кредитов - с 11% до 11,75%.
Как пишет со ссылкой на участников банковского рынка, в марте, после того, как стало известно о продлении программы и повышении финансово-кредитными учреждениями процентных ставок, количество желающих оформить кредит по программе субсидирования уменьшилось. Издание отмечает, что данная тенденция может быть обусловлена тем, что многие россияне, нуждавшиеся в улучшении жилищных условий, поторопились совершить сделки зимой, опасаясь окончания программы субсидирования. Также, по мнению опрошенных «Коммерсантом» участников рынка на снижение спроса на ипотечные ссуды по программе господдержки может влиять и повышение процентных ставок.
Однако, по мнению экспертов портала Novomoscow.ru, снижение интереса россиян к ипотеке по программе господдержки, скорее всего, объясняется общим ухудшением покупательной способности россиян на фоне падения доходов и сложной экономической ситуацией в стране. Аналитики портала полагают, что рано или поздно спрос выровняется, так как потенциальные покупатели жилой недвижимости все равно будут нуждаться в улучшении жилищных условий, а программа господдержки сейчас является единственным механизмом, позволяющим сделать такую покупку максимально выгодной.
Статья опубликована: 10 марта 2016