Как получить бесплатную землю от государства в 2021 году?

Слова «бесплатный земельный участок» с первого взгляда звучат так, словно произносящий их что-то недоговаривает: для 9 из 10 людей земля — по умолчанию дорогое приобретение, а «участок в подарок» кажется мошенничеством. Тем не менее, в некоторых российских регионах реально взять себе участок дешево или вообще без денег. В статье мы расскажем, как получить землю от государства бесплатно или за половину кадастровой стоимости. 

Бесплатная государственная земля — это законно

В 2015 году вступил в силу отредактированный Земельный кодекс (ЗК). В Законе № 136 говорится: государство выдает безвозмездный участок один раз, выделяет его из федерального фонда или муниципальных земель. Для этого нужны основания — например, льготы или участие в специальной программе. Об обоих способах — далее. 

Почему государство раздает участки безвозмездно?

Российские власти поощряют труд многих категорий людей и организаций, выделяя им землю для индивидуального жилищного строительства или ведения своего подсобного хозяйства. Участки выдают квалифицированным специалистам, работникам особо важных для страны сфер деятельности, бюджетникам, некоммерческим и религиозным организациям, обладателям государственных наград, многодетным семьям. 

Еще получить землю бесплатно могут участники региональных программ развития территорий. Государству важно, чтобы граждане заселялись в неосвоенные регионы и вносили свой вклад в местную экономику — например, занимались сельским хозяйством. Поэтому оно поощряет бесплатными участками людей, которые решают переехать в такие области. 

Также безвозмездную землю выдают участникам Программы переселения соотечественников. Заявки от этих людей рассматривают вне основной очереди в течение 3—5 лет.

Как получить земельный участок в собственность бесплатно?

Чтобы стать владельцем участка и ничего за это не заплатить, можно встать в очередь нуждающихся или получить землю без очереди при наличии оснований. 

Встать в очередь 

Чтобы поучаствовать в национальной программе, нужно прийти в МФЦ и попросить бланк «O пocтaнoвкe в oчepeдь нa пoлyчeниe зeмeльнoгo yчacткa». Этот же бланк можно скачать в «Моих документах» на сайте МФЦ. Когда дойдет очередь — а это произойдет через 2—3 года — позовут на лотерею в городскую администрацию. Там нужно будет тянуть билеты с кадастровыми номерами до тех пор, пока не достанется подходящий участок. 

Получить землю без очереди

Такое право есть не у всех: для получения бесплатного участка нужно быть льготником федерального или регионального уровня. Если право на льготы есть, в городе выдадут 8 свободных соток земли, за городом — 25 соток или больше. 

Льготнику нужно найти свободный участок на сайте Росреестра, зайти в «Услуги» и подать запрос. После этого он берет в Росреестре платную справку о том, что землей не владеет и ее не арендует частное лицо. Справка стоит 250 рублей. Затем льготник подает заявление в МФЦ или на Госуслугах и прикладывает к нему документы, подтверждающие право на безвозмездное получение земли. Заявление и документы рассмотрят через 30 дней. При положительном решении льготник подписывает договор аренды участка на срок 3—49 лет и становится его законным владельцем. 

Кому положены бесплатные земельные участки?

Право на безвозмездное получение участка есть у физлиц, юрлиц и индивидуальных предпринимателей. 

Специалисты

Квалифицированным специалистам, которые работают по профессии в одной государственной компании, выдают бесплатные участки для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства. Максимальный срок безвозмездного пользования территорией — 6 лет. 

Работники важных для России отраслей 

На бесплатную землю вправе претендовать работники транспорта, лесники, рабочие предприятий по лесозаготовке и люди, служащие в заповедниках и национальных парках. Они будут безвозмездно пользоваться землей, пока действует трудовой договор. 

Сотрудники ОВД, военные, ветераны

Этим людям полагается 20—40 соток земли в зависимости от обстоятельств. 

Бюджетники

В эту группу входят муниципальные служащие, работники госучреждений и органов местного самоуправления. Бюджетники бесплатно пользуются землей в течение года. 

НКО и религиозные организации

Бесплатные территории полагаются садоводам на 5 лет, а желающим построить дачу — на срок, указанный в федеральном законе. Еще государство выдает участки под церкви, храмы, благотворительные учреждения. 

Многодетные семьи

Если в семье три или более ребенка, имеет смысл встать в очередь на получение земли. 

Инвалиды

Таким гражданам нужно пройти комиссию, чтобы получить группу и доказать инвалидность. 

Чем разрешается заниматься на бесплатно выданном участке?

Законный владелец безвозмездно выданной земли может пользоваться ей вот так:

1. Построить коттедж или летний домик, завести сад и огород, заняться фермерством, продавать продукты и/или домашний скот. Срок — 6 лет. Получить участок такого назначения может любой житель Московской области. 
2. Заниматься сельскохозяйственной деятельностью на лесных участках и лично пользоваться ее результатами. Срок — 5 лет. 
3. Вести охотничье или лесное хозяйство. Эти участки государство берет из земельного резерва, выделенного под оборонные предприятия, в которых нет необходимости в настоящее время. Срок — 5 лет. 

Еще бесплатный участок можно получить взамен изъятого для государственных нужд. 

Как получить бесплатный земельный участок под строительство дома: пошаговая инструкция

Если вы имеете право на льготы от государства или своего региона и хотите получить участок через 2—3 месяца, предлагаем сделать так:

1. Выбрать землю. 

Зайдите с компьютера на сайт Росреестра, наведите мышку на подходящую территорию. В меню слева выпадет кадастровый номер, категория, площадь, допустимые способы использования, кадастровая стоимость, информация об обременениях. 

2. Убедиться, что участком не владеет физлицо. 

Зайдите в «Услуги» и посмотрите «Справочную информацию по объекту». Кликните «Сформировать запрос», перейдите по ссылке в строке «ЕГРП». Если напротив пункта «Наличие зарегистрированных прав» будет стоять пометка «Не зарегистрированы», участок почти ваш. 

3. Еще раз убедиться, что землей никто не пользуется, на сайте Росреестра. 

Зайдите на сайт, закажите платную выписку из ЕГРН (будет готова в день обращения в обмен на 250 рублей). Изучите раздел №1. В правом столбце должно стоять «Данные отсутствуют» — то есть, участком владеет государство, а не частное лицо.  

4. Составить заявление на выдачу бесплатного участка. 

Приходите в офис МФЦ лично, попросите бланк. Внимательно его заполните и приложите документы, доказывающие право на безвозмездное получение земли. Получите от работника МФЦ расписку в принятии документов к рассмотрению. Подождите 30 дней. 

5. Подписать договор с администрацией. 

Администрация уведомит вас о том, что заключает договор аренды территории на 3, 5, 10 или 49 лет. Обычно первоначально землю дают в аренду на 5 лет, затем продляют договор или оформляют ее в собственность. Подпишите договор, зарегистрируйтесь как арендатор в Росреестре. 

Как получить от государства землю на торгах?

В Москве часто проходят аукционы и торги, касающиеся земельных участков под ИЖС. Победитель получает территорию в аренду и становится его собственников в течение полутора лет. Как у собственника, у него появляется право купить территорию за 40% кадастровой стоимости.  

1. Зайдите на сайт о размещении торгов в РФ или на сайт администрации вашего региона. 
2. Заполните заявления: укажите номер извещения о продаже земли или права аренды территории. 
3. Внесите залог на счет, номер которого указан в извещении. Обязательно успейте отправить заявление в срок, иначе вас не пустят на торги. 
4. Приходите на торги в назначенное время. Предлагайте цену, которая бы устроила. 

Что делать, если участок не нравится?

Поскольку государство выдает землю по распределению, ее назначение может не подойти потенциальному арендатору. Например, ему хотелось построить коттедж, а на конкретном участке сделать это невозможно. Если такое произойдет, власти заменят землю на более подходящую по запросу. 

Обратите внимание, что «неудачное» местоположение и субъективно «слишком низкая» рыночная стоимость участка власти не считают вескими причинами для замены земли. При проблемах с расположением и ценой оформите участок на себя и поменяйтесь или продайте его.

Выводы

Мы рассказали, как получить от государства землю бесплатно или с большой скидкой. 

Если по меркам государства вы — льготник, получайте участок вне очереди через 2—3 месяца. Выбрать землю можно на сайте Росреестра. Воспользуйтесь картой и соберите подтверждающие документы.  

Если льгот нет, но есть желание поучаствовать в национальной программе — Kocтpoмcкoй гeктap, Лeнингpaдcкий гeктap, Дaльнeвocтoчный гeктap или Poдoвoe пoмecтьe — вставайте в очередь на 3—5 лет. С лета 2021 года к перечню программ добавился «Арктический гектар»: россиянам предлагают взять участок в Арктике на 5 лет. 

Если вы живете в Москве и хотите купить территорию за половину кадастровой стоимости, следите за торгами на сайте www.torgi.gov.ru.