ТОП-10 застройщиков Москвы в 2021 году

На рынке недвижимости в 2021 году, несмотря на пандемию, экономический спад динамично развивался. Заработать безупречную репутацию в мире строительного бизнеса непросто. Помочь покупателям при выборе жилья поможет рейтинг строительных компаний Москвы, где предоставлена объективная информация. Выбирая квартиру, покупатель не только смотрит на рекламу, но и внимательно анализирует, сколько успешных проектов закончил застройщик, насколько он популярен у среднестатистического жителя города. Мы обновили наш рейтинг с 2017 года и решили посмотреть, как изменился ТОП застройщиков за 4 года.

Критерии отбора лучших застройщиков Москвы

Спрос на первичное жилье за прошедший период вырос на 4,6%, несмотря на тяжелое экономическое положение. Появилось множество девелоперских компаний, пользующихся широким спектром маркетинговых способов для привлечения потенциальных клиентов. Не утонуть в море информации помогут рейтинги строительных компаний, составленные по специально разработанным критериям.

• Какова общая площадь строящихся компанией объектов.

• Какие инновационные материалы и технологии используются при возведении жилых комплексов.

• Насколько надежен девелопер по отзывам клиентов.

• Качество дополнительного сервиса.

• Какой класс жилья предлагает застройщик.

• Насколько заявленная цена соответствует качеству квартир.

Учитывая все критерии можно составить объективное представление о девелопере. Каждый клиент выбирает наиболее привлекательные для себя предложения, опираясь на личное представление о комфорте, стоимости и предлагаемом уровне сервиса.

ТОП-10 лучших девелоперов 

Приобрести жилье своей мечты непросто. Требуется внимательно изучить имеющиеся сведения о разных застройщиках, проанализировать чужой опыт, просмотреть отзывы покупателей, уже заселившихся в ЖК. Понять, кто лучшие застройщики Москвы и Подмосковья можно после тщательного анализа всего имеющегося в распоряжении объема информации. Выберем застройщика, чтобы покупка квартиры принесла исключительно положительные эмоции.

ПИК

• Цена квартиры от 2,7 млн. руб.

• Площадь жилья от 19 до 186 м².

• Геолокация: ЮАО, ЮВАО, ЗАО, ВАО, ЮЗАО, СВАО, САО, ЖК в Подмосковье и Новой Москве.

Самый популярный, известный девелопер страны, уверенно занимающий верхние строчки любого рейтинга. Кроме Москвы и Подмосковья активно строит в разных регионах РФ. Крупнейшая компания России, строящая жилье разного класса. Основное направление работы - возведение многоквартирных жилых комплексов с развитой инфраструктурой. При этом он активно осваивает новое направление работы в сфере малоэтажных застроек, набирающих популярность среди покупателей.

Урбанисты утверждают, что небольшие, до пяти этажей, дома намного практичней, безопасней, комфортнее. По мнению специалистов, жилые небоскребы обезличивают городские улицы, а люди, живущие в огромных, высотных комплексах больше подвержены стрессам.

Несмотря на то, что иногда случаются проблемы со своевременным вводом объектов в эксплуатацию, девелопер уверенно лидирует в рейтинге строительных компаний региона. Застройщик, по отзывам клиентов, активно работает с претензиями, стремясь максимально удовлетворить покупателей. Многие покупатели отмечают, что нередки случаи, когда комплекс сдается раньше намеченного срока.

Благодаря наличию собственного проектного бюро и заводов, выпускающих строительные материалы, цена квадратного метра жилья ниже, чем у конкурентов. Однако строительство больших объемов жилья не позволяет скрупулезно относиться к каждому сдаваемому объекту. После покупки квартиры можно обнаружить недоделки и косметические огрехи, устранение которых приходится долго ждать.

А101

• Цена квартир от 5 млн. руб.

• Средняя площадь в диапазоне 20,5-117,5 м².

• Геолокация: ЮЗАО, жилые комплексы в Новой Москве.

Анализ ситуации застройки столицы показывает увеличение интереса покупателей к приобретению квартир дальше от центра города. Застройщик активно возводил ЖК в 2021 году с двух сторон Калужского шоссе в Новой Москве. Демократические цены, стремительно развивающаяся инфраструктура, близкое расположение зеленых зон, парков, мест отдыха, школ и детских садов особенно привлекает молодые семьи.

По названиям жилищных комплексов можно легко проследить динамику стилей используемых дизайнерами проекта. Есть скандинавский, московский, испанский и другие интересные воплощения современных идей градостроительства. По словам главы маркетинговых исследований компании, проектировщики выбирают самое лучшее из новых направлений строительства для реализации своих проектов. Предлагаются готовые поселки с таунхаусами, расположенными в парковой зоне или лесу.

По сути, застройщик предлагает жилье эконом класса в красивой упаковке благодаря использованию современной декоративной отделки. Поэтому у молодых семей этот девелопер так популярен. Отсутствие во дворах комплексов машин, отлично обстроенные зоны отдыха, где детям можно безопасно играть и доступная стоимость жилья притягивают внимание молодежи.

Донстрой

• Стоимость квартиры приблизительно 9 млн. руб.

• Географическое местоположение: СЗАО, ЮВАО, ЮАО, ЦАО, САО, ЗАО.

• Размеры жилья 21-1718 м².

Девелопер стремится занять нишу элитного жилья. Аналитика показывает, что Донстрой входит в крупные строительные компании Москвы, предлагающие высококачественное жилье. В ассортименте есть предложения для состоятельных клиентов и людей со средним достатком. Каждый реализованный проект отличается собственным, до мелочей проработанным дизайном. Неоклассический или хай-тек стиль выгодно отличается от других проектов, делая ЖК узнаваемыми и обладающими собственным лицом, изюминкой. Это не штамповка или ширпотреб, а настоящее произведение искусства.

Фирма предложила клиентам пять своих проектов ЖК в 2021 году. Элитарные квартиры делятся на пять классов. Здесь есть де-люкс, бизнес, премиум и комфорт апартаменты. Однако внутри комплексов есть и более скромное жилье для среднего класса. Застройщик очень внимательно относится к созданию удобной инфраструктуры, чтобы человек получал за свои деньги максимум комфорта. Неподалеку обязательно имеются поликлиники, детские сады, школы, МФЦ, зоны отдыха. Приобретая такое жилье требуется понимать, что обслуживание управляющей компании обойдется недешево.

Инград

• Цена квартир у застройщика начинается от 4,21 млн. руб.

• Расположение с геопривязкой: ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЮЗАО, ЗАО, СЗАО, комплексы в Подмосковье.

• Средняя площадь жилья 20-203 м².

Уверенно входит в рейтинг строительных компаний наиболее популярных среди покупателей. За 2021 год компания реализовала 11 проектов в разных точках столицы и области. Среди бюджетных вариантов несколько интересных проектов за МКАДом в ближнем и дальнем Подмосковье. В центральной части столицы все ЖК расположены неподалеку от станций метро. Специализация девелопера нацелена на возведение жилых кварталов максимально возможной этажности.

Группа застройщиков включает несколько компаний, что характерно для современного строительного рынка. Каждый подрядчик занимается своим проектом. Предлагая клиентам услугу трейд-ин, когда часть стоимости нового жилья оплачивается за счет реализации старого, компания уверенно занимает верхние позиции популярности среди бюджетных покупателей. Многие компании предлагают подобную услугу, однако именно менеджеры Инграда сумели привлечь внимание потенциальных потребителей, максимально быстро и по хорошей цене реализуя старые квадратные метры. Почитав отзывы можно убедиться, что покупатели очень довольны обслуживанием, качеством купленных квартир.

Интеко

• Девелопер реализует квартиры по цене от 9 млн. руб.

• Месторасположение ЖК ЦАО, ЗАО, ЮЗАО, ВАО, САО, ЮВАО.

• Средняя площадь жилья 27-299 м².

Строящиеся проекты расположены внутри МКАДа. Государство участвует в большинстве проектов застройщика, что повышает надежность вкладов клиентов, решивших приобрести жилье на стадии закладки котлована. Красивый стиль и узнаваемая работа дизайнеров делают каждый проект уникальным, привлекательным среди поклонников современной архитектуры. Лучше всего перед покупкой квартиры посмотреть на месте, как выглядит ЖК, не удовлетворяясь просмотром рекламных проспектов или компьютерной графики.

Каждый комплекс компании находится  в районах с отлично развитой инфраструктурой. Клиентам предлагаются квартиры разного уровня комфортности, от стандартного жилья до апартаментов. Применение монолитных технологий дает возможность строить долговечное, надежное жилье. Предложение ориентировано в основном на состоятельных или людей со средним достатком, хотя есть бюджетные квартиры в панельных домах. Девелопер относится к лучшим застройщикам Москвы, по отзывам клиентов.

MR GROUP

• Предлагает жилье от 8,9 млн. руб.

• Географическое месторасположение комплексов: ЦАО, САО, СВАО, ВАО, ЮВАО, ЮАО, ЗАО.

• Реализуются квартиры площадью 25,5-195 м².

Достаточно молодая компания, однако уже завоевала твердую репутацию проверенного, надежного партнера. Уверенно входит в тройку лидеров среди крупных строительных компаний Москвы, а также других регионов РФ. Возводит жилье разного класса: от стандартных квартир до апартаментов и бизнес недвижимости. Основной упор в маркетинговой политике делается на представительские квартиры премиум или бизнес-класса. Наличие клубных домов делает девелопера одним из наиболее популярных среди успешных бизнесменов, сумевших добиться финансового успеха.

Все объекты построены рядом с центром столицы и с прекрасной инфраструктурой. Над дизайном работали проектировщики самых респектабельных, известных архитектурных бюро. На 2021 год реализуются квартиры в 13 готовых комплексах, с современной отделкой, красивым дизайном, обустроенной зоной отдыха. Высотные комплексы расположены в живописных уголках столицы, где с верхних этажей открывается прекрасный вид улицы города. Пока, по отзывам покупателей, заявленные амбиции не совсем соответствуют реализованным проектам. Девелоперу предстоит много работать над имиджем высокой элитарности своих проектов.

Эталон

• Реализует квартиры от 5,7 млн. руб.

• Географическое расположение ЖК комплексов: САО, СВАО, ВАО, ЦАО, ЗАО, ЮВАО, СЗАО, ЮАО, разные районы Подмосковья.

• Средняя площадь продаваемого жилья 29-215 м².

Компания возводит объекты разного назначения с восьмидесятых годов прошлого столетия. Начинала строить жилые комплексы в Питере, а с 2006 года приступила к строительству в Москве и области. На сегодня предлагает клиентам комфортабельное жилье в девяти комплексах. В своей рекламе девелопер указывает, что ориентируется на средний класс потребителей. В каждом проекте есть сегмент элитного жилья для состоятельных потребителей, умеющих ценить комфорт. Умение добротно строить, широко применяя самые современные технологии, материалы делает компанию лидером рынка.

Кроме строительства компания выпускает высококачественные строительные материалы. Это положительно сказывается на формировании цены. Дает возможность предлагать оптимальные цены на жилье в разных сегментах. Застройщик, кроме высотных панельных зданий, возводит компактное современное жилье с удобной планировкой внутреннего пространства. Потребители, покупающие квартиры на стадии котлована, отмечают уникальные темпы строительства. Некоторые комплексы были сданы на год раньше запланированного срока. В ЖК обязательно есть паркинги, обустроенная зона отдыха, квартиры оснащаются кладовками. Правда за дополнительный сервис приходится платить, но это общие тенденции рынка.

ГК ФСК

• Стоимость квартир начинается от 5,2 млн. руб.

• Местоположение объектов на карте города: САО, ЗАО, ЮЗАО, ближнее или дальнее Подмосковье.

• Реализуются квартиры средней площадь. 26-252 м².

Солидная строительная компания, широко пользующаяся собственными мощностями и выпускающая стройматериалы, имеет успешное агентство по торговле недвижимостью. В нескольких регионах России известна своими жилыми комплексами. В столице реализует квартиры в десятке ЖК. Львиная доля проданных квартир приходится на жилье бизнес-класса, однако имеется предложения для бюджетных пользователей.

Заданные высокие параметры жилья часто сталкиваются с объективными реалиями, что негативно влияет на репутацию. Приходится исправлять низкое качество дверей, окон, проводки, отделки. Бывают задержки сроков сдачи комплексов, но не критичные. Удачное расположение новостроек привлекает внимание покупателей. Дизайн зданий не отличается новаторством. Это больше стандартные панельки, выполненные с учетом современных реалий градостроительства. Наличие лесопарковых зон, хорошо обустроенной зоны отдыха создает комфортную атмосферу.

Самолет

• Предлагает квартиры по цене от 2,6 млн. руб.

• Геолокация жилых комплексов: ЮАО, СЗАО, район новой Москвы, ближнее Подмосковье.

• Выбор площади жилья от 19,7 до 106,5 м².

В молодости компания уже сумела завоевать достойное место в ряду лучших застройщиков Москвы. Специализация девелопера - строительство монолитно-кирпичных объектов. Благодаря умению строить в кратчайшие сроки пользуется большой популярностью. Внимательный анализ отзывов показывает, что темпы строительства иногда негативно влияют на качество отделки. Однако быстрое устранение недоделок в свою очередь создает хорошую репутацию застройщику.

Основная масса проектов расположена в ближнем Подмосковье или на границе Новой Москвы. Только один ЖК находится в шаговой доступности от метро, поэтому владельцы квартир должны имеет собственный транспорт, чтобы добираться на работу в столицу. Застройщик делает на своих площадях крытые игровые зоны, библиотеки, места отдыха, что при демократических ценах повышает интерес к его проектам у потенциальных покупателей. Удаленность месторасположения от центра компенсируется более низким уровнем стоимости реализуемых квартир.

МИЦ

• Предложение стоимости квартиры начинается от 3,57 млн. руб.

• Район расположения ЖК: СВАО, САО, ЮЗАО, ЗАО в Новой Москве или Подмосковье.

• По площади, предлагается жилье 19-122,9 м².

Одна из крупнейших компаний региона. Может похвастаться собственными строительными подразделениями с высоким уровнем подготовки персонала, что положительно сказывается на качестве возводимых объектов. Компания рекламируется в сегменте доступного жилья средней стоимости. В каждом комплексе найдутся предложения для людей с высокими запросами и бюджетные варианты, способные удовлетворить молодые семьи или пенсионеров. Поблизости от веток метро есть только несколько комплексов, основная масса сданных в эксплуатацию зданий находится в Подмосковье или Новой Москве.

Динамично развивающаяся компания регулярно водит в эксплуатацию новые жилые комплексы. Дизайн зданий не отличается оригинальностью. В большинстве это привычные панельки для густонаселенных районов. Девелопер реализует множество небольших студий по 19 м² для молодежи. Некоторые объекты задерживаются с вводом в эксплуатацию уже на год, что негативно сказывается на репутации застройщика. При покупке квартир нужно учитывать, что в большинстве случаев для того, чтобы добраться на работу, нужна машина или придется пользоваться общественным транспортом.

На что обращать внимание, выбирая застройщика

Начинать поиски новой квартиры нужно не спеша. Зайдите на официальный сайт Комитета города, обеспечивающего контроль долевого строительства. Здесь есть вся информация о проблемных или надежных компаниях. Уделите время анализу статистики продаж, темпов строительства, количество возводимых ЖК. Почитайте статьи о фирме, не забудьте посетить форумы покупателей квартиры. Ответственный девелопер обязательно предоставит любую необходимую информацию.

Еще один важный критерий надежности застройщика наличие всех необходимых документов.

• Права компании на возведение комплекса.

• Наличие в свободном доступе проектной документации.

• Государственная регистрация прав на земельный участок.

• Подтверждение государственной экспертизы проверки проекта.

Если строительство ведется по договору аренды земельного участка, убедитесь, что сроки не закончатся раньше окончания возведения здания. Никогда не соглашайтесь на устную договоренность. Наличие письменного соглашения с застройщиком поможет отстоять свои права в суде в случае каких либо проблем. Перед тем, как стать дольщиком, потребуйте у агентства полный пакет документов со всеми разрешениями на строительство.

Страхование рисков обеспечит возврат вложенных средств при возникновении форс-мажора. Небольшая сумма поможет вернуть свои средства, если недвижимость по каким-то причинам будет не достроена. Дольщик получает все свои средства назад или государство предоставляет ему жилье в другом ЖК.

Решив приобрести новую квартиру, относитесь к выбору застройщика ответственно. Это тот случай, когда лучше семь раз отмерить. Прежде чем доверять свои сбережения проверьте надежность строительной компании, она должна быть:

• эффективной;

• демонстрировать высокие экономические показатели;

• обладать собственным капиталом;

• иметь солидные объемы инвестиций;

• наличие развитой структуры повышает надежность;

• собственные производственные мощности повышают потенциал;

• занимать высокое положение в рейтинге;

• динамично развиваться в своей области.

Самостоятельно провести анализ тяжело. Требуются специальные навыки для учета всех показателей. Поэтому необходимо внимательно изучить данные нескольких рейтинговых агентств. Если понравившийся девелопер во всех отмечается с положительной стороны, можно доверить ему свои накопления. При этом необходимо контролировать, как идет строительство, чтобы понимать, когда реально можно въехать в новое жилье.