В Московских новостройках растет доля квартир с минимальной площадью 18 квадратов
Строительство квартир-студий весьма востребованный и распространенный сегмент жилищного строительства в Европе и США, не будем забывать и про опыт строительства минимальных по площади квартир и в СССР во времена Хрущева. Столичные застройщики в условиях сокращения платежеспособного спроса на недвижимость с охотой перенимают этот опыт.
В частности, представитель московского застройщика «Мортон» Игорь Ладычук уверяет, что структура продаж их компании подтверждает востребованность минимальных метражей у покупателей. В настоящий момент минимальная площадь квартиры в новостройках от «Морторна» - 19,5 квадратных метров в жилом комплексе «Жемчужина Зеленограда». Возможные варианты уменьшения площади без ущерба для комфорта проживания изучают маркетологи компании, к примеру, предлагается вынести кладовки из квартир и устроить их на цокольных этажах зданий.
Наибольшая доля минимальных по площади квартир в новостройках представлена в Подмосковье – отмечает ведущий аналитик E3 investment Константин Сергеев. Уже сейчас там можно купить квартиры площадью всего 18 квадратов, но пока доля таких квартир в общем предложении застройщиков сравнительно невелика. Подобные квартиры могут быть интересны молодым людям, студентам, парам, желающим обзавестись первым жильем, или пожилым пенсионерам, переезжающим к детям из провинции.
К примеру, в Подмосковье в жилом комплексе «Чеховский посад» со сдачей в течение года недавно можно было приобрести квартиру-студию 18 квадратных метров всего за 950 тысяч рублей, со сдачей в 2017 году еще на 300 тысяч рублей дешевле. Подобные цены можно найти и в Раменском – за 980 тысяч рублей, если верить рекламному слогану ЖК «Березовая аллея», можно купить квартиру по цене автомобиля, площадь студии составит также 18 метров.
Московские застройщики обратили пристальное внимание на формат малометражных квартир-студий во времена кризиса 2008-09 гг. Закономерность, чем меньше площадь жилья, тем выше его стоимость за квадратный метр – играет на руку девелоперам. Московский опыт с разным успехом принимали и в регионах. Например, в Ростове-на-Дону первыми стали продавать квартиры-студии менеджеры застройщика «Интеко», и потребители, по их отзывам, долго не принимали нововведение, называя такой тип квартир «каморками». Но со временем этот формат завоевал популярность у покупателей.
Представители ГК ПИК оценивают минимальную приемлемую для проектов компании площадь в 23 метра, её сокращение от этих уровней ухудшает потребительские характеристики и качество жилья. Сотрудники Urban Group считают, что приемлемая площадь для квартир-студий начинается от 27 квадратов. «Конечно, в Париже есть квартиры и по 5 кв. м, в Японии – 8 кв. м. Но люди реально начинают страдать», – говорит директор по маркетингу Urban Group Леонард Блинов, в проектах застройщика доля студий составляет всего ок. 10%. В целом, доля малогабаритных квартир площадью до 27 метров колеблется в пределах от 15% до 50% от общего объема, в зависимости от концепции проекта и виденья застройщика. Все это верно для сегмента масс-маркет, в бизнес и премиум сегментах квартиры-студии могут отсутствовать в квартирографии вообще. Спрос на рынке массового жилья падает, а, значит, усиливается конкуренция за низкобюджетные сделки, что приводит к росту доли малогабаритных квартир в структуре предложения застройщиков – такое мнение высказывает Кирилл Игнахин из компании «Масштаб». Но доля студий вряд ли превысит 30-40% в общем объеме строительства, ведь это будет означать большую плотность заселения и большую нагрузку на социальную и транспортную инфраструктуру – отмечает эксперт.
По данным Константина Сергеева из E3 Investment, в последний год в сегменте массового спроса на рынке новостроек действительно наблюдается сокращение общей площади всех типов квартир, включая даже трехкомнатные. Экономический спад отражается на предпочтениях потребителей, можно ожидать, что в ближайший год наиболее популярный метраж у покупателей квартир сократится на 1?2 метра. Если же говорить об инвестициях с целью перепродажи или аренды, то наиболее ликвидные типы квартир это студии метражом 24-28 квадратных метров, и однокомнатные квартиры метражом 35-40 квадратных метров, именно такие квартиры демонстрировали наибольший прирост в цене – отмечает эксперт по недвижимости Константин Сергеев. Можно ожидать, что метраж наиболее популярных у потребителей квартир сместится в сторону уменьшения, но не более чем на несколько метров для каждого типа квартир. В кризис индекс потребительской уверенности падает, за финансовыми проблемами следует переоценка предпочтений. В сфере недвижимости падение индекса потребительской уверенности отражается в переносе сроков решения жилищного вопроса (покупатели ждут возможного снижения цен на недвижимость), или в том, что запросы к потребительским характеристикам приобретаемых квартир становятся скромнее.
Обзор подготовил ведущий аналитик Константин Сергеев
Статья опубликована: 27 августа 2015