Виды ипотечного кредитования

На сегодняшний день цены на жилую недвижимость очень высоки: в результате, мало кто имеет достаточно денег, чтобы сразу купить квартиру. Особенно высоки цены на жилую недвижимость в Москве: это самый дорогой город России по стоимости квадратного метра. Чтобы приобрести квартиру в Москве, покупателям чаще всего приходится искать дополнительные средства: брать кредиты, рассрочки или ссуды. В настоящее время большинство покупателей предпочитают брать ипотечные кредиты.

Какие виды ипотечного кредитования предлагают банки?

Самыми распространенными являются следующие виды ипотеки:

• кредит на покупку готовой недвижимости на вторичном рынке (комнаты, квартиры, дома);
• ипотека на новостройку (на квартиры в строящихся домах, таунхаусы или коттеджи);
• кредит под залог недвижимости, которая является собственностью заемщика.

Ипотека на готовые квартиры

Большинство банков предлагает заемщикам ипотеку на квартиры, продающиеся на вторичном рынке. Данный вид ипотеки наиболее безопасен для банковских организаций: в случае невыплаты кредита заемщиком банк всегда может вернуть свои деньги, реализовав квартиру, находящуюся в залоге.

В связи с тем, что риски для банков по такой ипотеке минимальны, банки предлагают выгодные условия для заемщиков: низкие процентные ставки, длительные сроки кредитования и минимальный размер первого взноса. Однако стоит учесть, что банки выдают ипотеку только на те квартиры, которые считают ликвидными. В частности, практически невозможно получить ипотеку на квартиры в домах, которые стоят в программе под снос, или на квартиры с незаконной перепланировкой.

Ипотека на готовые квартиры считается выгодной и для заемщика: покупатель получает возможность сразу же после покупки заселиться в новую квартиру и спокойно выплачивать кредит. Таким образом, заемщику нет необходимости снимать квартиру или ждать, пока квартира достроится.

Ипотека на новостройки

Второй по популярности является ипотека, которая выдается для покупки квартиры в строящемся доме. Такие кредиты более рискованны для банков, поскольку в период строительства дома банк не имеет в залоге реально существующей недвижимости. Вместо этого на период строительства банк берет в залог права требования на получение будущей квартиры.

По этой причине процентные ставки на период строительства дома всегда выше, чем после сдачи дома в эксплуатацию. Кроме того, банки обычно требуют от заемщика более большой первый взнос, чем по кредитам на готовые квартиры.

Для заемщиков наиболее безопасным вариантом является покупка квартиры в новостройке, которая аккредитована банком. Аккредитация означает, что банк заключил партнерское соглашение с застройщиком о выдаче ипотечных кредитов покупателям. При этом банк обязательно проверяет все документы застройщика, чтобы свести риски к минимуму. 

О способах покупки квартиры без оформления ипотеки читайте в одной из наших статей.

Кредит под залог собственной недвижимости

Самым простым видом ипотеки является кредит, который выдается под залог недвижимости, которая находится в собственности у заемщика. По таким кредитам предлагаются наиболее низкие процентные ставки и удобные сроки кредитования. Это объясняется тем, что заемщик, по сути, передает банку в залог реально существующую недвижимость, которую в случае неуплаты кредита банк сможет продать.

Выбор за покупателем

Каждый банк предлагает собственные ипотечные программы и условия кредитования. В некоторых банках можно найти кредиты на покупку или строительство загородного дома, в других – на ремонт квартиры, в третьих – специальные программы для определенных категорий населения. Выбор банка и ипотечной программы – это только ваш выбор, однако мы рекомендуем обращаться за ипотекой в наиболее крупные и надежные банки.