Квартиры в новостройках САО Москвы

Северный административный округ города Москвы

Северный административный округ (САО) – один из 12 округов Москвы. Округ располагается на севере столицы и занимает территорию площадью 113 726 кв. км. САО состоит из 16 районов: за территорией МКАД находится только Молжаниновский район.

На территории САО Москвы постоянно проживают 1 114 607 человек. Округ отличается довольно высокой плотностью населения – примерно 30 000 человек на кв. м. без учета площади зеленых зон и промзон.

Инфраструктура САО Москвы

Северный округ считается самым развитым округом Москвы по состоянию социальной и коммерческой инфраструктуры. САО является лидером по количеству спортивных учреждений в Москве: здесь находятся спорткомплексы ЦСКА, Динамо, «Юность», Ледовый дворец «Мегаспорт», спорткомплекс «Крылья Советов», Водный стадион «Динамо» и т.д.

САО занимает первое место в столице по числу детских садов и школ на душу населения, однако в последнее время у жителей округа появляются проблемы, связанные с устройством детей в образовательные учреждения. Дело в том, что во многих районах САО активно ведется точечная застройка комплексами эконом-класса, которые не предполагают строительства объектов социальной инфраструктуры. В результате, население округа увеличивается, а количество мест в соцобъектах – нет.

Транспортная доступность САО Москвы

Северный округ по праву считается «северными воротами» столицы. По территории округа проходят две важнейшие магистрали – Ленинградский проспект и Ленинградское шоссе. Эти магистрали ведут на северо-запад от столицы и связывают город с Петербургом и аэропортом «Шереметьево». В результате именно по этим трассам едут в Москву не только жители близлежащих городов, но и многочисленные фуры с грузами из Петербурга.

Главная проблема Ленинградки – постоянные пробки. Большая загруженность трассы и ее постоянная реконструкция приводит к тому, что на дороге редко скорость автомобиля редко превышает 15 км/ч.

Кроме того, по территории САО проходят всего три линии московского метро:Серпуховско-Тимирязевская, Замоскворецкая и Таганско-Пресненская. В результате, в 6 районах САО вообще нет станций метро.

Экология САО Москвы

Экологическая обстановка в САО характеризуется как напряженная. Большое количество автотранспорта приводит к высокому уровню загазованности воздуха. Кроме того, на территории округа находятся многочисленные промышленные предприятия, наиболее опасными из которых являются ТЭЦ-21 и Лианозовский электромеханический завод в Дмитровском районе, Бусиновский мясоперерабатывающий комбинат в Западном Дегунино и ООО «Аурат» в Головинском районе. На территории САО находятся 8 крупных промышленных зоны, однако власти города намерены провести редевелопмент этих зон.

В САО очень плохо с зелеными насаждениями. Зеленые массивы занимают всего 10% от общей площади округа. Главные зеленые зоны округа – Тимирязевский парк, парк Дружбы и часть Химкинского леса.

Инвестиционная привлекательность САО Москвы

В САО Москвы можно встретить самые разнообразные новостройки: от эконом-класса до элитного класса в зависимости от района. Наиболее привлекательными для инвесторов считаются благополучные районы Аэропорт, Беговой, Хорошевский и Сокол. Эти районы пользуются большим спросом у застройщиков и покупателей за счет близости к центру Москвы, наличию станций метро и социальной однородности жителей. В этих районах нередко появляются новостройки бизнес-класса и элитного уровня.

Остальные районы САО – это рабочие и спальные районы, которые отличаются более низкими ценами на недвижимость, однако менее привлекательны для покупателей. Некоторые из этих районов характеризуются отсутствием станций метро, другие – постоянными пробками, третьи – большим количеством промзон и предприятий.