Брежневки

Фото: Andrey Filippov 安德烈 from Moscow, Russia, CC BY 2.0, via Wikimedia Commons

Свое народное название «брежневки» получили по фамилии Леонида Брежнева, который был генеральным секретарем ЦК КПСС в эпоху строительства таких домов. «Брежневка» - это квартира в типовом кирпичном, блочном или панельном доме, построенном в 1964-1985 годах. В некоторых городах России их продолжали строить до начала 2000-ых.

Они были призваны улучшить жилищные условия советских граждан. И задумывались как более просторное и комфортное жилье – в противовес широко распространенным в то время «хрущевкам». В «брежневках» раздельные комнаты и более просторные кухни, есть лифты и мусоропроводы. Однако площади их комнат и потолки меньше, чем в «сталинках». А материалы, применяемые в строительстве, менее долговечные.

Другой причиной активного строительства подобных домов стал массовый переезд жителей из сел и деревень в города. Им требовалось жилье. А «брежневки» строились довольно быстро. В дома этих серий также расселяли жильцов коммуналок, которых тогда еще было много в Москве и Санкт-Петербурге (тогдашнем Ленинграде).

Виды

Фото: Viktor Podlipaev, CC BY 3.0, via Wikimedia Commons

Все «брежневские» дома можно разделить на два основных типа – цековские и массовые. Та и другая «брежневка» на фото снаружи почти неотличимы, зато внутри различия весьма заметные.

Цековские – элитное жилье, предназначавшееся для членов ЦК КПСС. Для него выбирался силикатный кирпич, а перекрытия выполнялись из железобетона. В этих домах просторные вестибюли, предусмотрены комнаты для косьержек. Некоторые здания даже оборудованы подземными гаражами. Самое главное отличие – большие квартиры: от 75 до 210 «квадратов».

Стандартные, массовые брежневки года постройки с 1964 по 1985-ый намного скромнее. Площадь квартир варьируется от 22 до 76 «квадратов», высота потолков – от 2,4 до 2,7 метра.

Было разработано более 50 типовых серий «брежневских» домов. Перечислим наиболее распространенные в Москве и Санкт-Петербурге.

• П-3 относится к одной из самых лучших серий типового строительства того времени. Такие дома строили в 1970-1998-ом из бетонных панелей. Число этажей – 16-17, квартиры – одно-четырехкомнатные. Высота потолков – 2,64 метра. Кухня – 9.2-10,2 «квадрата».
• П-30 – секционные 12-14-этажные здания, возводимые в 1971-2005 годах из панелей. Квартиры в них одно-четырехкомнатные, а площадь кухни – 7,7-8,6 «квадрата».
• МГ-601 – секционная «брежневка», планировка которой отличается множеством модификаций. Возводились эти дома в 1965-1974-ом по каркасно-панельной технологии, от 14 до 24 этажей. Кухни в них небольшие – 6,3-6,9 квадратных метра, число комнат – от одной до трех.
• 1-515/9 – одна из особенно популярных серий, возводимых с 1957 по 1976 годы. Число этажей – девять. Планировки – разные, число комнат в квартирах – от двух до четырех. Общее с «хрущевками» - маленькая кухня: 6,2 «квадрата».
• И-491а – дома, где нет однокомнатных квартир (только 2-3-комнатные) и сравнительно низкие потолки – 2,48 метра, зато кухни - от 7,8 до 11,5 «квадратов». Такие блочно-панельные здания строили высотой от 9 до 16 этажей.
• II-68-03 включает несколько вариантов, отличающихся фасадами, наличием или отсутствием облицовки, балконов и лоджий. Строились дома из бетонных блоков в 1971-1983-ем высотой в 12 этажей, с двух-трехкомнатными квартирами и кухнями от 6,6 до 11,9 квадратных метров.
• П-44 выделяется конфигурацией в виде букв П или Г. Построенные в 1979-2001 годах из железобетонных панелей, такие дома достигали 17 этажей и оборудовались кухнями в 8,3-10,1 квадратных метров. Число комнат в квартирах варьируется от одной до трех.
• П-42 – дома, в которых предлагались двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры. Строили их всего семь лет – с 1972 по 1979-ый, поскольку спрос на четырехкомнатные квартиры оказался небольшим. Этажей в таких домах по 16, а площадь кухонь – 8-11,2 «квадрата».
• И-209а – дома, в которых все стены внутри квартир не несущие. Поэтому их можно двигать без согласования проекта по перепланировке помещения. Материалом для строительства стали железобетонные блоки, число этажей – 14, количество комнат в квартирах – от одной до трех, площадь кухни – 9,5 «квадрата».
• Щ9378 – секционные общежития, в которых на три комнаты один санузел и кухня площадью 9,5 квадратных метра. Особенно много их построено в Санкт-Петербурге. Строили их с потолками в 2,5 метра из силикатного кирпича в 1970-1980 годах.

«Брежневки» возводили как по какому-то определенному типовому проекту, так и по «гибридным» - в регионах. И тогда «брежневка» 2-комнатная, планировка которой относится к одной серии, может обладать высотой потолков другой.

Особенности

Фото: Timur Mamedrzaev, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons

У «брежневок» разных серий есть несколько общих особенностей.

• Крыши плоские, с битумным покрытием и водостоком. В улучшенных «брежневках» есть технический этаж – чердак.
• Подвалы в 14-17-этажных домах отведены под коммуникации, в некоторых 5-10-этажных «брежневках» сохранились сараи – небольшие комнаты.
• Раздельные туалет и ванная комната в «брежневке».
• Входные группы – широкие, обычно со ступеньками без поручней, без пандусов.
• Лестничные клетки и лестницы шире, чем в «хрущевка».
• Лифты. Их стали устанавливать в домах этого типа высотой в девять и более этажей. В 14-этажных и более высоких зданиях есть не только пассажирские, но и грузовые лифты.
• Мусопроводы на площадках между этажами.
• Балконы в «новых» «брежневках», начиная со второго-третьего этажей.
• Помещения для консьержей в домах некоторых серий.

Разберемся, чем отличается «хрущевка» от «брежневки». Основное отличие – малогабаритные квартиры и проходные комнаты: в «хрущевках» всегда так. В них также крохотные кухни – от 4 квадратных метров. Оконные проемы меньше, чем в «брежневках». А этажность варьируется от трех до пяти этажей, тогда как «брежневки» могут «вырастать» до 24-ех.

В «брежневских» домах шире лестницы и лестничные площадки. На каждой площадке меньше квартир. А также появились квартиры, окна которых выходят на разные стороны дома.

Те и другие дома отличаются узкими длинными коридорами, зато в «брежневках» раздельные санузлы. И потолки выше – 2,48-2,7 метра, тогда как в «хрущевках» - 2,4 метра. В «брежневках» также появились застекленные лоджии, что актуально в российском климате.

И еще - если «хрущевки» строили из кирпича, то «брежневки» - в основном из железобетонных панелей.

Характеристики

Фото: Мечников, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons

«Брежневки» строили из железобетонных панелей и силикатного кирпича, а также бетонных блоков. На одной площадке – по 3 квартиры.

В однокомнатных квартирах санузлы обычно совмещенные, а в 2-4-комнатных – всегда раздельные.

Высота потолков варьируется от 2,48 до 2,7 метра. Толщина стен зависит от материала и года постройки. В кирпичных домах толщина наружных стен составляет до 510-610 миллиметров, внутренних несущих – 380 мм.

В панельных зданиях 500 миллиметров. В панельных несущие стены – 140-200 миллиметров.

Средняя цена квадратного метра «брежневки» в Москве в октябре 2022 года составляла 280 000 рублей. Так, однокомнатная квартира в доме серии И-209а 1971 года постройки в районе метро «Гражданская» продавалась за 14,4 миллиона рублей (36,4 «квадрата»). «Двушка» серии П-47 на «Первомайской» площадью 54 квадратных метра – за 14 миллионов. А «брежневка» 3 х комнатная квартира (планировка серии II-67) на метро ВДНХ площадью 70 «квадратов» - за 20 миллионов.

Плюсы и минусы

Фото: Artem Svetlov from Moscow, Russia, CC BY 2.0, via Wikimedia Commons

У «брежневских» домов, по сравнению с жильем других типов, есть определенные преимущества.

• Достаточно хорошо продуманная планировка, что создает удобство для жильцов.
• Площадь квартир больше, чем в «хрущевках».
• Габариты кухонь – до 11,2 квадратных метров, позволяют собраться за столом всей семьей.
• Туалет и ванная находятся в отдельных помещениях (раздельные санузлы).
• Комнаты в большинстве квартиры изолированы, за исключением некоторых планировок трех- и четырехкомнатных квартир в домах определенных серий.
• Почти идеально ровные стены и потолки в панельных домах – за счет использования заводских железобетонных панелей.
• Лестницы и лестничные пролеты стали заметно шире, чем в «хрущевских» домах. Можно легко разойтись при встрече на лестнице, удобнее заносить вещи и мебель.
• Такие дома находятся в районах, где хорошо развита инфраструктура.
• Цена квартир ниже, чем в новостройках.

Конечно, если и недостатки.

• В домах этажностью в пять этажей нет лифтов.
• Межпанельные швы в панельных домах часто расходятся: приходится их утеплять дополнительно.
• В большинстве серий почти все стены в квартирах несущие, поэтому возможности перепланировки сильно ограничены.
• Ванные комнаты маленькие.

Заключение

Если сравнивать «хрущевки» и «брежневки», вторые, конечно, выигрывают. Однако в сравнении с домами более «молодых» серий они менее комфортны.