Эскроу-счета защищают средства дольщиков
По информации, предоставленной московским Центром градостроительного развития, сегодня более половины столичных девелоперов работают только с эскроу-счетами. Запущенная 4 года назад реформа в области долевого строительства была призвана защитить вложенные в строительство средства граждан и юридических лиц. Дело в том, что эскроу-счета фактически замораживают средства, делая их недоступными ни для дольщиков, ни для девелоперов до момента полного завершения строительства или же отказа от такового.
И если до середины лета 2019 года использование эскроу-счетов являлось добровольным делом, то после 30 июня 2019 девелоперы получили полный запрет на прямое привлечение в строительство долевых средств. Сегодня, по мнению аналитиков, 60% всех московских застройщиков работают исключительно в рамках реформы, то есть по специальным счетам. Для иллюстрации стоит привести следующие цифры: из 313 тысяч квартир, строящихся в Москве, 272 тысячи возводятся на долевые средства, вложенные в эскроу-счета, что составляет почти 87%.
Вот перечень московских компаний, полностью работающих в рамках реформы долевого строительства:
- ГК ФСК;м
- Level Group;
- Донстрой;
- А101;
- MR Group;
- Самолет.
Ненамного отстают от перечисленных выше организаций и их конкуренты, доля строительства с использованием эскроу-счетов у которых на сегодняшний день составляет:
- ЛСР – 90%;
- ГК «ПИК» – 89%;
- Абсолют – 67%;
- Инград – 63%.
Однако, по мнению специалистов, полный и окончательный переход рынка долевого строительства на эскроу возможен лишь через 5 лет. При этом важно понимать, что такая схема расчетов довольно ощутимо (на 5,5%) увеличивает стоимость жилья. Если сегодня квадратный метр жилья, приобретаемого в рамках обычного долевого строительства, оценивается в 408 тысяч рублей, то покупка с использованием защищенного долевого вклада обойдется уже 432 тысячи. Что поделать? За спокойствие тоже необходимо платить.
