Рынок недвижимости Москвы осенью 2012 года
Аналитики рынка московской недвижимости отмечают, что осенью возможна стагнация рынка, особенно рынка первичной недвижимости. Если в Москве новостроек не так много, то в Московской области предложение значительно превышает спрос. Эксперты предполагают, что московские новостройки, расположенные в черте города, не пострадают, поскольку сегодня разрабатывается немного новых территорий.
На начало августа 2012 года средняя стоимость квадратного метра (с учетом элитных предложений) составляет около 430 000 рублей. По сравнению с первым кварталом 2012 года цена за квадратный метр подросла на 13%. Средняя стоимость квадратного метра (без учета элитных предложений) составляет около 5 000 долларов.
Большинство экспертов сходятся в том, что ожидать общего падения цен осенью 2012 года не следует. По мнению Олеси Мандзяк (руководителя отдела жилой недвижимости компании Delta Escape), осенью 2012 года снизятся цены на строящуюся недвижимость: особенно это затронет Подмосковье. Ряд строек в Московской области, возможно, будут заморожены. В сегменте элитной недвижимости цены скорректируются.
Александр Хрусталев (глава компании «НДВ-Недвижимость») предполагает, что столичные квартиры будут прибавлять в цене. Рост цен объясняется ограниченностью предложения и с естественным повышением стоимости квадратного метра. По оценкам А. Хруставлева, в ближайшие года цены на квадратные метры в новостройках Москвы вырастут на 15-20%.
Статистика по первичному рынку на второй квартал 2012 года:
- Монолитные дома – рост на 22,8%
- Панельные дома – рост на 7,5%
- Кирпичные дома – падение на 5,8%
Средняя стоимость квадратного метра:
- Панельные дома – 132 750 рублей
- Кирпичные дома – 381 942 рубля
- Монолитные дома – 429 126 рублей