В России интерес к вторичному жилью заметно вырос
Интерес к вторичному рынку со стороны покупателей в России за двенадцать месяцев увеличился больше, чем на 30%. А в сегменте однокомнатных квартир – на 40%. Аналитики связывают повышенный спрос с уровнем цен. В среднем по стране готовая квартира обходится дешевле на 40%, чем жильё в новостройке.
Такая разница образовалась после заметного повышения цен на первичном рынке, которое длилось несколько лет, пока действовали программы государственного субсидирования ипотеки. В 2019 году цена за квадрат в строящихся домах в среднем составляла 64 000 рублей, в готовых квартирах – 59 000 рублей. К весне этого года в новостройках цены увеличились до 127 000 рублей, а в готовых домах – до 91 000 рублей.
Льготная ипотека была введена вовремя. В 2020 году она сделала жильё доступнее для большого количества граждан. Но уже через год начали проявляться побочные эффекты. Темпы повышения цен начали опережать темпы увеличения доходов. Что привело к снижению доступности новых квартир. Не помогли и инструменты, придуманные банками и застройщиками для стимуляции спроса. Околонулевые ставки, например, привели только к ещё большему повышению цен.
Пришлось вмешиваться Центробанку и запрещать подобные инициативы и разрабатывать программу по постепенному отказу от льготных программ кредитования. Планируется, что полный отказ произойдёт летом следующего года.
Планируется, что балансировка цен будет происходить и за счёт того, что ипотечные риски будут снижаться. Для этого повышается минимальный размер первоначального взноса по ипотеке.
Аналитики отмечают, что комплексное вмешательство в рынок приведёт к снижению доходов застройщиков, но критично на отрасли не скажется.
Ранее мы рассказывали о том, что на рынке недвижимости Москвы в мае количество сделок с использованием ипотеки снизилось.
