Таунхаус: что это такое, особенности

Фото: PxHere

Многие люди мечтают жить в собственном благоустроенном доме, однако зачастую их стоимость слишком высока для рядового россиянина. Решением становятся таунхаусы, жизнь в которых столь же комфортна, а цена покупки ниже. Узнаем, что такое дом-таунхаус, какие разновидности представлены на рынке недвижимости, а также аспекты, которые требуется учесть перед тем, как совершить покупку такого жилья.

Что такое таунхаус? Фото внутри и снаружи

Отвечая на вопрос: «Таунхаус – что это такое?» простыми словами, следует отметить, что таунхаус – это особый вид строения, который отличается от классических коттеджей или квартир. Он представляет собой единую постройку, пространство внутри которой делится на отдельные блоки. Эти дома имеют общую кровлю и стены, фасад выполнен в единой стилистике, но внутри проживает не один владелец, а сразу несколько – у каждого из них имеется будто бы свой отдельный дом с личным входом в блок, но в то же время остаются соседи прямо за стенкой. Количество соседей зависит от вида таунхауса.

Пример того, что такое таунхаус, на фото.

Фото: Monoklon, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons

Фото: Montgomery County Planning Commission, CC BY-SA 2.0, Wikimedia Commons

Планировка стандартного трехэтажного таунхауса может выглядеть следующим образом:

Важно, что в таунхаусе не может быть более трех этажей, а число блоков внутри дома также ограничено – зачастую их количество не превышает десяти. При постройке таких домов проводятся общие инженерные сети: вода, газ, отопление, иногда интернет. Однако все жилые квартиры оснащаются отдельными приборами учета, то есть оплата по коммунальным счетам производится каждой семьей в зависимости от того, сколько ресурсов она потребила за месяц.

Помимо отдельного помещения владельцы таунхауса имеют небольшой земельный участок. Его размеры напрямую зависят от того, в каком месте строят дом. Например, в пределах города достаточно сложно обзавестись большим участком для строительства, поэтому здесь практически не встретить таунхаус с просторным двориком. Если же обратить внимание на загородную недвижимость, можно найти множество лотов с участками, на которых достаточно места для небольшого огорода, детской площадки или беседки с бассейном.

Виды таунхаусов и их особенности

Говоря о том, что такое таунхаус, стоит понимать, что они бывают нескольких видов в зависимости от того, каким образом расположены секции в домах, а также от их количества.

Лайнхаус

Лайнхаус отличается тем, что имеет линейную планировку со сквозными секциями и парой отдельных входов. При помощи одной двери владельцы могут попасть на общедомовую территорию, а при помощи другой – на личный задний двор.

В зависимости от размеров постройки в доме может иметься от 5 до 12 секций, которые располагаются друг за другом. Очевидно, что владельцы крайних блоков будут иметь соседей лишь с одной стороны. По этой причине их стоимость выше, чем на другие секции.

Фото: Trinitas Ventures, CC BY 3.0, Wikimedia Commons

Дуплекс

Иначе дуплекс называется «твинхаус». Он состоит из двух одинаковых секций, то есть в доме проживает лишь две семьи. Зачастую такую квартиру-дом приобретают близкие друзья или члены одной семьи. Например, дочь вышла замуж, но не захотела насовсем разлучаться с родителями. Тогда они покупают дуплекс и живут через одну стенку, но в то же время каждая семья может самостоятельно организовывать быт.

Если говорить о приватности, то твинхаус считается лучшим из разновидностей таунхаусов. Это связано с минимальным количеством соседей. Если же говорить об остальных характеристиках, то они соответствуют другим видам.

Современных двухквартирный таунхаус на фото снизу.

Фото: Sightline Institute: Missing Middle Homes, Flickr

Квадрохаус

Квадрохаус – это дом, который состоит из четырех отдельных блоков. В центре располагаются помещения хозяйственного назначения, а жилые зоны слегла отдалены к углам. Такая планировка позволяет отдалить соседей друг от друга. Квадрохаусы зачастую имеют мансарды и подвальные помещения, а планировка одного блока зеркальная относительно соседнего.

Фото: Another Believer, CC BY-SA 3.0, Wikimedia Commons

Таунхаус и частный дом: в чём отличие?

Фото: Sightline Institute: Missing Middle Homes, Flickr

Разберемся с вопросом: «Таунхаус – что это такое? Отличия от дома». Главное отличие этих объектов недвижимости заключается в том, что собственный частный дом представляет собой отдельное строение, которое всецело принадлежит одному собственнику или делится между членами одной семьи. Он не разделяется на секции и не подразумевает, что за соседней стенкой будут жить посторонние люди. Более того, прилегающий участок земли в таких домах значительно превышает тот, что выделяется жителям таунхаусов: зачастую участка на заднем дворе может хватить для постройки еще одного дома. На основе этих характеристик складывается стоимость частного дома: она существенно выше.

Также стоит понимать, что таунхаусы уступают частным домам в следующем: решать вопросы, связанные с общими коммуникациями или внешним видом здания, требуется совместно с соседями. Если это не дуплекс, а многосекционный линейный таунхаус, добиться согласия между всеми жильцами довольно сложно.

Фото: Ivan Lopatin, Unsplash

Еще одной проблемой таунхауса становится звукоизоляция. Бесспорно, она лучше, чем в квартирах, но, если сравнивать с коттеджем, таунхаус уступает. Исправить проблему с излишним шумом можно при помощи изоляции стен или за счет особой планировки: использовать комнаты, которые прилегают к соседям, под хозяйственные нужды или в качестве помещений, в которых изоляция требуется в меньшей степени (например, кладовка или гардеробная). Спальню же, детскую комнату и рабочий кабинет лучше размещать в центре дома, если на это хватает площади.

Что необходимо учесть перед покупкой?

Покупка собственной недвижимости – ответственное и важное решение в жизни каждого человека. Перед тем, как подписывать договор и вносить плату, необходимо убедиться, что этот строительный объект того стоит. Более того, потребуется учесть юридическую сторону сделки.

Прежде всего обратите внимание на следующие аспекты:

• Расстояние от дома до города. Большинство таунхаусов располагается в пригороде, поэтому их владельцы каждый день вынуждены ездить на работу в город. Если расстояние слишком большое, придется проводить не один час в дороге.
• Наличие объектов инфраструктуры. Если их много на территории поселка, жителям не придется выезжать в город каждый раз, когда потребуется сводить ребенка к врачу или закупить продукты.
• Развитость автомагистралей. Если к поселку ведет лишь одна однополосная дорога, можно встать в огромную пробку, когда все жители одновременно выдвинулись утром на работу.
• Материалы и технологии, которые применяла строительная компания. От них напрямую зависит качество и долговечность дома.
• Качество отделки. Если покупатель не хочет дополнительно вкладываться в ремонт, следует обратить внимание на отделку от застройщика или готовые дома.
• Наличие инженерных сетей и их качество.

Совершить наиболее выгодную покупку можно на этапах строительства. В таком случае перед покупкой жилья учитывается репутация застройщика. Для этого нужно проверить проектные документы и изучить отзывы клиентов.

Перед сделкой необходимо ознакомиться с юридическими аспектами. Для этого узнайте:

• Какая категория была присвоена земле, на которой ведется строительство. В том случае, если она носит сельскохозяйственное назначение, откажитесь от покупки – право собственности на недвижимость может быть в дальнейшем отозвано.
• Имеются ли у девелопера документы, разрешающие строительство, а также наличие у него прав на участок земли, отведенный под строительство.

Насколько выгодно жить в таунхаусе? Стоимость покупки и другие расходы

Для того, чтобы решиться на покупку жилого имущества, мало разобраться с тем, что такое таунхаус в недвижимости. Важно узнать, насколько дорогим будет это вложение. Рассмотрим таблицу со средней стоимостью таунхаусов в Московской области и других крупных регионах России. Данные составлены на основе анализа реальных объявлений с сайтов недвижимости Циан и Домклик.

Регион	Кв.м.	Минимальная стоимость, млн.руб.	Максимальная стоимость, млн.руб.	Средняя стоимость, млн.руб.
Московская область	от 75 до 100 кв.м.	1.7	17.5	8
	от 101 до 150 кв.м.	2.7	75	11
	от 151 кв.м. до 200 кв.м.	3	130	14
Ленинградская область	от 75 до 100 кв.м.	2.8	12.9	7
	от 101 до 150 кв.м.	5.2	22.4	9.5
	от 151 кв.м. до 200 кв.м.	7.2	30.6	12
Казань	от 75 до 100 кв.м.	5.1	7.7	6
	от 101 до 150 кв.м.	4.7	13.9	8.5
	от 151 кв.м. до 200 кв.м.	5.5	12.8	10
Екатеринбург	от 75 до 100 кв.м.	6.4	10	7.5
	от 101 до 150 кв.м.	5.5	14.3	9
	от 151 кв.м. до 200 кв.м.	7.7	22	11.8
Новосибирск	от 75 до 100 кв.м.	1.3	8	4.2
	от 101 до 150 кв.м.	3	13.5	6
	от 151 кв.м. до 200 кв.м.	5	24	10.3

Обратите внимание, что диапазон между минимальной и максимальной стоимостями крайне велик, поскольку на рынке недвижимости представлены как таунхаусы из бюджетной категории, так и элитные постройки. Ориентироваться следует исключительно на собственные запросы и бюджет. Кроме того, при анализе не рассматривались объекты площадью более 200 квадратных метров.

Другими факторами, которые напрямую влияют на цену таунхаусов, являются:

• локация – речь идет как о регионе России, так и об отдаленности от крупного города;
• наличие инфраструктурных объектов;
• технология, которая использовалась в процессе строительства;
• стоимость материалов;
• площадь секции;
• размер земельного участка;
• этап строительства – вложение в покупку строящегося дома значительно меньше, чем сданного в эксплуатацию.

Наиболее выгодной станет покупка таунхауса, который отдален от города приблизительно на 20 километров, а его площадь составляет в среднем 115 квадратов внутреннего пространства и 4 сотки земли. Оформив покупку на первоначальных этапах строительства, можно купить жилье в Московской области за 6-7 миллионов рублей.

Среди объявлений даже в центральных регионах можно встретить дешевые лоты стоимостью до 5 миллионов рублей. Однако стоит понимать, что многие из этих домов придется переоборудовать, то есть вложить дополнительные средства: в них зачастую отсутствуют коммуникационные сети и качественный ремонт, а квадратура не превышает 110 кв.м.

Отдельно стоит рассмотреть плату за коммунальные услуги. Как и в случае с другими вариантами жилья, это значение субъективно и зависит от каждой отдельно взятой постройки, однако затраты выше, чем в обычной квартире. Например, жителю подмосковного таунхауса придется выплачивать от 10 до 15 тысяч каждый месяц за свет, воду, газ, отопление. В некоторых комплексах взимается плата за охрану.

Нельзя забывать о затратах на бензин, особенно если инфраструктура пригородного поселка недостаточно развита, на выезде часто образуются пробки, а жильцам приходится добираться до работы в город. В этом случае каждый владелец автомобиля должен самостоятельно рассчитать траты на бензин в зависимости от характеристик автомобиля.