Как зарегистрировать право собственности на квартиру в новостройке?

Вы приобрели квартиру в строящемся доме, и вот, наконец, строительство вашего дома завершено? Остается только зарегистрировать право собственности на квартиру. Портал «ВсеНовостройкиМосквы.рф» предлагает краткую инструкцию, как и что нужно делать, чтобы оформить право собственности на жилье в новостройке. 

1. Документы от застройщика 

После того как строительство нового дома завершено, застройщик должен получить целый комплект документов. Во-первых, необходимо получить разрешение на сдачу дома в эксплуатацию. Во-вторых, направить копию этого разрешения в Федеральную регистрационную службу (ФРС). В-третьих, застройщик должен оформить техпаспорт на дом в Бюро технической инвентаризации (БТИ) и поставить дом на кадастровый учет. Наконец, новостройка должна получить официальный почтовый адрес. 

До тех пор пока застройщик не получит все необходимые документы, покупатели квартир не смогут оформить право собственности на квартиры. О том, как выбрать квартиру в 2021 году читайте в одноименной статье.

 2. Акт приема-передачи 

Первым документом, который получает владелец квартиры в новостройке, является акт приема-передачи. Этот документ выдается в том случае, если дольщик осмотрел свою новую квартиру и не нашел в ней никаких недоделок. 

3. Техпаспорт БТИ и кадастровый паспорт 

Для оформления технического плана дома застройщик обращается в БТИ, а затем ставит дом на кадастровый учет. Во время этих процедур застройщик заказывает технические паспорта каждой квартиры, а также ставит квартиры на кадастровый учет. Таким образом, техпаспорт БТИ и кадастровый паспорт оформляются застройщиком. 

Стоит отметить, что с 2014 года процедура получения кадастровых паспортов упрощена. Теперь, как только застройщик ставит новостройку на кадастровый учет, в базе регистрирующих органов сразу же появляются кадастровые паспорта на все квартиры в этом доме. 

 4. Собираем и подаем документы в ФРС 

Для оформления права собственности на квартиру в новостройке потребуются следующие документы: 

• акт приема-передачи 
• договор купли-продажи 
• договор долевого участия в строительстве 
• техпаспорт и кадастровый паспорт
• квитанция об оплате госпошлины (примерно 1000 рублей)
• заявление на регистрацию права собственности на квартиру 
• паспорт гражданина РФ 

Для большинства перечисленных выше документов нужна всего одна копия, однако для договора купли-продажи и договора долевого участия стоит сделать несколько копий. 

Если вы оформляете право собственности на квартиру в новостройке, которую купили по ипотеке, то к основному списку документов следует добавить кредитный договор и закладную. 

Также следует помнить, что право собственности на квартиру регистрируется не по месту прописки владельца недвижимости, а по месту нахождения нового жилья. 

ФРС оформляет право собственности на квартиру в течение 30 дней. Однако надо быть готовым к тому, что бывают и задержки при оформлении. 

5. Как зарегистрировать квартиру в новостройке по суду?  

Если застройщик по каким-либо причинам затягивает с получением документов на новостройку, дольщик имеет право потребовать регистрации права собственности на квартиру через суд. Отметим, что чаще всего суд встает на сторону дольщика и позволяет осуществить регистрацию права собственности независимо от застройщика. 

Бывают ситуации, когда застройщик сам предлагает дольщикам обратиться в суд, чтобы зарегистрировать квартиру. Обычно это случается тогда, когда застройщик не может окончательно сдать дом по каким-либо, независящим от него причинам. 

Тем не менее, обратим внимание на недобросовестных застройщиков, которые пытаются заработать деньги на дольщиках. Нередко встречаются застройщики, которые предлагают дольщикам заплатить немалую сумму за выдачу кадастрового паспорта или техпаспорта БТИ. Напомним, эти услуги застройщик обязан предоставлять бесплатно!