Обзор рынка жилой недвижимости в «старой» Москве за третий квартал 2014 года
Объем предложения
По итогам третьего квартал 2014 года объем предложения на рынке новостроек превысил 1,3 млн. квадратных метров без учета апартаментов (примерно 15 000 квартир в 294 корпусах). По сравнению с концом первого полугодия 2014 года объем предложения вырос на 11,6%.
Объем предложения на первичном рынке с учетом апартаментов составил 1,9 млн. квадратных метров. Данный показатель на 9% превышает аналогичный показатель второго квартала 2014 года. На конец третьего квартала доля апартаментов на первичном рынке составила 31%.
Большая часть новостроек от общего объема предложения относится к объектам бизнес-класса (53,1%). Остальные новостройки – это объекты комфорт-класса (около 25%), элитные объекты (14,5%) и объекты эконом-класса (8%).
Новые объекты, вышедшие на рынок в III квартале 2014 года
В третьем квартале текущего года стартовали продажи в жилых комплексах бизнес-класса The MID, «Юннаты», в комплексе на улице Барклая, вл.7, а также в новых корпусах в ЖК «Донской Олимп» и «Ломоносовский».
В сегменте комфорт-класса объем предложения вырос за счет новых жилых комплексов LIFE-Митинская Ecopark, «Сердце столицы», «Дом на Изумрудной», а также за счет открытия продаж в новых корпусах ЖК «Велтон Парк», «Царицыно-2» и т.д.
В третьем квартале 2014 года открылись продажи в первой очереди ЖК «Ривер Парк», а также начались продажи в новых корпусах комплекса «Некрасовка-парк».
Цены
По итогам III квартал 2014 года средневзвешенная цена на первичном рынке составила 211 160 рублей за квадратный метр (без учета апартаментов и элитной недвижимости). По сравнению со вторым кварталом 2014 года отмечается небольшое снижение средневзвешенной цены – на 1,3%.
Средневзвешенная цена квадратного метра в долларах понизилась на 14% по сравнению со вторым кварталом текущего года. Понижение стоимости квадратного метра в долларах связано с резким ослаблением рубля по отношению к доллару в конце III квартала 2014 года.
По итогам третьего квартала средняя стоимость квадратного метра составляет:
- в эконом-классе – 150 741 рубль или 3 895 долларов;
- в комфорт-класса – 153 132 рубля или 3 957 долларов;
- в бизнес-классе – 250 900 рублей или 6 483 доллара.
Средняя цена квадратного метра в сегменте эконом-класса понизилась на 15,4% по сравнению со вторым кварталом 2014 года. Понижение цены связано с выходом на рынок новых корпусов в жилом комплексе «Некрасовка-парк», которые находятся на начальной стадии строительства.
Среди новостроек комфорт-класса аналитики отметили повышение средней цены квадратного метра на 4,4%. Рост цены связан с выходом на рынок новых проектов – ЖК «Сердце столицы» и нового корпуса в ЖК «Велтон Парк». Оба проекта продают квартиры по довольно высоким ценам по сравнению со средней ценой комфорт-класса, что и повлияло на статистику. Так, в ЖК «Сердце столицы» цена «квадрата» начинается от 189 500 рублей, а в ЖК «Велтон Парк» - от 200 000 рублей.
Рост цен в сегменте новостроек бизнес-класса составил 3%. Несмотря на то, что в третьем квартале на рынке появились несколько новых объектов бизнес-класса, никакого существенного изменения средней цены не произошло.
Аналитики отметили, что самые высокие цены (без учета элитного сегмента) как всегда наблюдались в Центральном округе Москвы, где в принципе нет новостроек эконом- или комфорт-класса. Если забыть о ЦАО, то самая высокая средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках в «старой» Москве наблюдалась в Западном округе. Самые низкие цены в конце третьего квартала встречались в Юго-Восточном и Зеленоградском округах, где реализуются ЖК «Некрасовка-парк» и ЖК «Зеленый бор».