Сделка не состоялась: как расторгнуть договор ДДУ и вернуть вложенные деньги
Каждый покупатель квартиры в новостройке надеется, что получит вожделенное жилье в оговоренные сроки, но, увы, иногда возникают ситуации, когда недовольство застройщиком столь велико, что приводит к расторжению заключенного договора. Портал Novomoscow.ru подготовил для своих читателей инструкцию на такой случай.
Существует несколько вариантов прекращения действия договора долевого участия.
Первый из них – расторжение по обоюдному согласию. В этом случае, как правило, трудности не возникают. А вот в трех других – при расторжении по инициативе дольщика, инициативе застройщика, или решению суда – существуют нюансы. Необходимо отметить, что законодательство РФ не предусматривает одностороннего отказа от исполнения обязательств, но в некоторых случаях это становится возможным. Сегодня мы рассмотрим расторжение ДДУ по инициативе дольщика и решению суда.
Итак, расторжение договора по инициативе дольщика возможно в следующих случаях:
1. Срыв сроков строительства
Согласно 214-ФЗ, в договоре долевого участия обязательно должны быть прописаны сроки окончания строительства. Если застройщик их срывает, дольщик может согласиться подождать, или же отказаться от исполнения обязательств по договору – через два месяца по истечении заявленного в договоре срока. Если ждать дольщик не намерен, ему необходимо направить застройщику соответствующее уведомление. В редких случаях застройщик может согласиться вернуть вложенные дольщиком средства «миром». В большинстве случаев приходится обращаться в суд. Если суд согласится с иском, есть шанс получить не только вложенные в стройку деньги, но и неустойку – в размере 1:150 ставки рефинансирования ЦБ за каждый день просрочки.
2.Низкое качество строительства
Если во время приемки квартиры (подробнее об этом процессе читайте здесь) дольщик замечает существенные дефекты и отказывается подписывать акт, а застройщик, в свою очередь, отказывается идти навстречу и исправлять недостатки либо компенсировать владельцу квартиры доставленные неудобства путем предоставления скидки, дольщик вправе решить конфликтную ситуацию путем расторжения договора. Для этого дольщику необходимо направить в адрес застройщика письмо, в котором предложены варианты решения ситуации на выбор последнего. Если письмо остается без внимания, договор может быть расторгнут.
Расторжение договора по суду возможно, если возникают следующие ситуации:
1. Прекращение или приостановление процесса строительства;
2. Значительное изменение проектной документации ;
3. Изменение назначения нежилых помещений или общего имущества.
Расторгая договор по суду, дольщик может рассчитывать не только на возврат денежных средств, вложенных в строительство, но и на получение процента за использование его денежных средств застройщиком – с 1 января 2016 года эта ставка составляет 27% годовых. Помимо этого, можно попытаться получить компенсацию морального вреда или убытков, возникших из-за сорванных сроков строительства ( например, стоимость аренды жилья), а также компенсацию судебных издержек. Отметим, что судебная тяжба – процесс долгий и ресурсозатратный: суд может длиться от трех месяцев до полугода, услуги адвоката также достаточно дороги: порядка 35 тысяч за ведение дела в первой инстанции. Игра может и не стоить свеч: за период тяжбы рыночная стоимость объекта вырастет, и в этом случае компенсация покроет лишь инфляционные убытки.
Статья опубликована: 11 октября 2016