Банкротство застройщика при долевом строительстве. Что делать?

Банкротство застройщика при долевом строительстве

Процедура банкротства предприятия состоит из нескольких этапов, каждый из которых осуществляется в течение определенного времени (ФЗ № 127).

На сегодняшний день, основные виды определения банкротства – наблюдение и конкурсное производство. Первая стадия носит подготовительный характер. В строительную организацию назначается новый директор, который временно выполняет обязанности и изучает финансовую сторону. Наблюдение длится в течение полугода, после чего происходит оздоровление компании или ликвидация. Этап конкурсного производства – это банкротство, путем введения конкурсного управления и отстранения прежнего руководства по решению арбитража.

Вся информация о начале этапа наблюдения или конкурсного производства в отношении строительной компании находится в общем доступе. Все сведения публикуются в СМИ, согласно закону о банкротстве застройщика при долевом строительстве.

Чтобы узнать более актуальную информацию, прочтите нашу статью про банкротство застройщика в 2022 году.

Банкротство застройщика при долевом строительстве: что делать?

После получения информации о банкротстве строительной компании, дольщик обязан оформить свои требования в специальном реестре, который ведет назначенный руководитель. Открыв реестр, управляющий обязан направить письма всем дольщикам о том, что они имеют право предъявить требования.

Рассмотрение дел по банкротству строительных компаний производится в арбитражном суде. Поэтому, первое, что необходимо сделать – составить заявление и предоставить его в арбитраж вместе с ДДУ и справками, подтверждающими оплату. Копии данных документов также передаются должнику и управляющему, назначенному судом.

Что делать, если отсутствует ДДУ, а отношения со строительной организацией регулируются другими документами? В данном случае, граждане имеют правовую возможность на выставление требований должнику, если они связаны с застройщиком:

• предварительным договором ДДУ или купли-продажи;
• договором купли-продажи строящейся недвижимости;
• договором займа (главное условие – передача квартиры);
• договором простого товарищества (цель которого – возведение жилого дома и получение в нем помещения).

Помимо этого, обоснованным требованием является вложение денег в другие виды товариществ (ЖСК или коммандитное) с целью возведения объекта недвижимости. Также, обращение в суд могут составить граждане, которые имеют вексель с обязательством передачи жилого помещения.

Кроме арбитражного суда дольщик имеет право обратиться к поручителю, который связан с застройщиком договором поручительства, или в страховую компанию, где застрахована ответственность строительной организации, с требованием о выплате денежной компенсации. В случае полного или частичного удовлетворения, размер требований в реестре будет уменьшен.

Также, покупатель может встать на учет в реестр обманутых дольщиков, тем самым получив помощь от органов местного самоуправления.

Обновлено: 01.02.2022

Автор: Филипп Глоба (Эксперт по недвижимости портала novomoscow.ru)