Почему в 2022 году уменьшается рынок жилья – мнение эксперта
С июля по сентябрь этого года в Москве начались продажи только 17 новостройкам, что на 49% меньше, чем во втором квартале, когда продавать начали квартиры в 33 домах.
Представители аналитического агентства «Индикаторы рынка недвижимости» говорят, что по сравнению с тем же периодом прошлого года, разница не так заметна. А если брать статистику всего 2022 года, то можно увидеть, что новых объектов сдано было больше, чем в прошлом году. Поэтому квартальное понижение на 49% на самом деле не говорит о появлении дефицита.
Как отмечает руководитель агентства Олег Репченко, рынок недвижимости всё равно сохраняет выжидательную позицию, не торопясь отдавать на продажу объекты ни в сфере первичного, ни в сфере вторичного жилья. Причина этому в меньших объёмах продаж, чем в прошлые годы. Аналитики связывают такое положение дел со сложной ситуацией по всем направлениям. Трудности есть как в экономике, так и в геополитике, а это приводит к тому, что люди чувствуют неопределённость и не торопятся с принятием решений.
Также отмечается, что рынок столичной недвижимости характеризуется излишне завышенными ценами. За время пандемии они выросли почти в два раза, а вот доходы населения увеличением похвастаться не могут. Спрос на жильё стимулировался государством, вводились программы субсидирования, поэтому и возник такой «перекос».
Как сообщает Репченко, проблемы может решить откат цен. Если они упадут обратно, спрос и продажи на всех рынках недвижимости быстро нормализуются.
