Можно ли купить комнату на материнский капитал в 2023

Демографический уровень – один из важнейших показателей любой страны, позволяющий проанализировать текущее состояние общества. Российские власти, столкнувшись с упадком рождаемости, ввели множество социальных программ, которые направлены на помощь семьям, желающим завести детей. Одной из таких программ стал материнский капитал, появившийся в 2007 году. Известно, что средства, полученные от государства за рождение ребенка, семьи могут потратить только на определенные цели, например, для улучшения жилищных условий.

Более половины россиян вкладывают полученные деньги на приобретение собственности, но покупка квартиры целиком доступна далеко не всем, поэтому родители задаются вопросом о том, можно ли купить комнату за материнский капитал. Рассмотрим особенности такой сделки и этапы заключения договора купли-продажи с использованием сертификата.

Изменения в программе в 2023 году

Прежде чем рассматривать, как купить комнату за материнский капитал, необходимо отметить основные изменения в программе, актуальные на 2023 год.

Важнейшим изменением стала индексация, которая произошла с 1 февраля 2022 года. Теперь подсчет суммы производится не с учетом прогнозируемого уровня инфляции, а в соответствии с фактическим. В 2021 году инфляция превысила 8%, поэтому сумма маткапитала в текущем году составляет 693,144 тысяч рублей на второго ребенка, если семья не получала сертификат ранее. При рождении первенца выдается 524,527 тыс.руб. и 168,616 – на второго, если был получен маткапитал на первого ребенка.

Кроме того, Госдума одобрила законопроект, благодаря которому права отцов расширяются. Теперь отцы, которые имеют гражданство РФ и воспитывают самостоятельно детей, рожденных от матери-иностранки, смогут получить бюджетные средства.

Можно ли купить комнату на материнский капитал?

Все комнаты в квартире являются отдельным видом жилых помещений. Из этого следует, что семья, решившая купить комнату, улучшает жилищные условия. Таким образом, отвечая на вопрос о том, можно ли купить комнату на мат капитал, однозначно нужно дать положительный ответ.

Однако материнский капитал может быть потрачен на покупку комнаты только в двух случаях:

• помещение изолировано от мест общего пользования. В том случае, если семья хочет выкупить часть комнаты или же проходное помещение, такой договор не может быть заключен;
• средства направлены на выкуп оставшихся долей в квартире, в результате чего семья становится единственным владельцем жилья.

Можно ли купить комнату в общежитии?

ЖК РФ гласит, что общежитие является специализированным жилым фондом, поэтому комнаты в нем не могут быть отчуждены. Тем не менее, муниципалитеты давно перевели большое число таких построек в категорию жилых домов. Поэтому перед тем, как купить под материнский капитал комнаты в общежитии, необходимо узнать, был ли включен этот дом в жилой фонд. В том случае, если строению был присвоен данный статус, ПФР одобрит покупку.

 

Можно ли купить комнату в коммунальной квартире?

В первую очередь разберемся, на основе каких признаков квартиру признают коммунальной:

• собственниками являются несколько лиц, которые не находятся в близком родстве;
• каждая из комнат разделена между владельцами на основе права пользования;
• все собственники имеют свое основание для обладания помещением;
• владение местами общего пользования регулируется на долевой основе.

Если речь заходит о том, чтобы купить на маткапитал комнату в коммуналке, то стоит отметить, что в соответствии с ЖК РФ их формирование не допускается. Однако в том случае, если семья решает купить помещение в существующей коммуналке, в которой каждому собственнику выделен отдельный лицевой счет, то такая сделка признается законной. Это объясняется тем, что жилье имеет отдельный вход и подходит для полноценного проживания.

Можно ли купить комнату, если уже есть квартира?

Законодательные акты, содержащие информацию про маткапитал, включают список целей, которые могут быть достигнуты с помощью бюджетных средств. Отметим, что улучшение жилья – самое распространенное из них.

Помимо этого, закон содержит ограничения в использовании сертификата, но они никак не связаны с тем, есть ли у родителей жилье. Таким образом, для семей, которые уже владеют жилой недвижимостью, не возникает ограничений, если они решили купить комнату за мат капитал.

Каковы требования к жилью?

Маткапитал может применяться только в том случае, если объект недвижимости:

• пригоден для жизни, то есть соответствует санитарным и строительным нормам, оборудован водопроводом и электричеством и может использоваться круглый год.
• не признан аварийным. Ограничения касаемо того, покупать жилье на первичном или вторичном рынке, отсутствуют, однако бюджетные средства не могут быть использованы на покупку помещения в доме, который подлежит расселению.

Эти требования предъявляются вне зависимости от того, покупает семья комнату, квартиру или дом. Однако имеются дополнительный запрос к комнатам: невозможно купить комнату на материнский капитал, если помещение не изолировано.

Различия между долей и комнатой

Понятия «комната» и «доля» имеют существенное различие – комната является конкретным выделенным помещением, а границы доли не устанавливаются. Это значит, что доля не закрепляет за собственниками отдельное помещение, а границы существуют лишь словесно без юридического оформления. По этой причине законодательство допускает приобретение комнаты за материнский капитал, а покупку доли в квартире – нет.

Инструкция по покупке комнаты за материнский капитал в 2023 году

Отвечая на вопрос о том, как купить комнату на материнский капитал, отметим, что эта процедура не отличается от стандартной сделки, в которой используется сертификат, вне зависимости от типа жилого объекта. Для того, чтобы получить жилье в собственность, необходимо выполнить несколько шагов.

Шаг 1: поиск жилья и проверка юридической чистоты

Прежде всего семье необходимо найти объект недвижимости, который будет соответствовать ее запросам. Следует ориентироваться как на потребности, так и на финансовые возможности. Однако найти подходящее помещение недостаточно. Перед тем, как решиться купить комнату под материнский капитал, требуется проверить, насколько «чиста» история квартиры и документы.

В первую очередь необходимо проверить, является ли продавец собственником. Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН. После уточните, состоит ли владелец комнаты в браке. Если да, то требуется согласие супруга, заверенное нотариусом.

Шаг 2: подписание сделки

Форма договора при покупке жилья с помощью маткапитала остается стандартной, а сделка заключается в общем порядке. Однако существует несколько особенностей, которые нужно учитывать:

• купленное имущество оформляется совместно на детей и родителей. Доля детей выделяется в соответствии с суммой маткапитала, но может быть увеличена при желании родителей;
• поступление денежных средств осуществляется не сразу, поскольку ПФР требуется проверить полученные документы и сделать перевод продавцу. По этой причине комната остается в залоге у бывшего собственника до тех пор, пока не поступят деньги.

Шаг 3: регистрация сделки в Росреестре

Для того, чтобы комната за материнский капитал была оформлена в собственность, необходимо подать заявление о государственной регистрации и необходимый пакет документов в Росреестр.

Шаг 4: подготовка заявления об использовании маткапитала

Требуется обратиться в Пенсионный Фонд России с заявлением о желании воспользоваться сертификатом. В заявлении необходимо указать, на что были потрачены средства, а также в каком размере. Также потребуется приложить пакет документов, в том числе выписку из ЕГРН о признании права собственности на объект недвижимости.

После этого необходимо отправить документы в ПФР одним из способов:

• лично;
• по почте;
• через МФЦ;
• в электронном виде на портале Госуслуг или на сайте Пенсионного Фонда.

Шаг 5: ожидание перевода денежных средств продавцу

После того, как заявление было получено ПФР, сотрудники в течение месяца дают ответ о согласии или отказе в выплате. В том случае, если семья получила одобрение, ПФР отправляет деньги продавцу в течение десяти рабочих дней.

Шаг 6: погашение записи о залоге в Росреестре

Поскольку в течение рассмотрения документов в ПФР комната находится под обременением в виде ипотеки, то после получения продавцом денежных средств требуется снять это ограничение. Для этого оба участника сделки, как продавец, так и покупатель, или же только продавец, отправляют заявление в Росреестр о погашении задолженности.

Заключение

На современном рынке недвижимости нередко встречаются объявления «Куплю комнату на материнский капитал». Еще раз отметим, что такое желание абсолютно правомерно, если комната обладает необходимыми требованиями, среди которых пригодность для жизни и изолированность.

Однако не забывайте, что любая сделка по покупке жилья, будь то с помощью материнского капитала или без, в ипотеку или за счет собственных средств, должна проводиться только после тщательной проверки продавца и документов на приобретаемую комнату.